导读：二手房产权年限的计算方法1、在购买二手房的过程中，其房产所有权年限自获得国有土地使用证之日起开始计算。一、二手房产...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房产权年限怎么算

导读：二手房产权年限的计算方法1、在购买二手房的过程中，其房产所有权年限自获得国有土地使用证之日起开始计算。

一、二手房产权年限怎么算

二手房产权年限的计算方法

1、在购买二手房的过程中，其房产所有权年限自获得国有土地使用证之日起开始计算。

2、对于土地使用权出让的最高年限，根据不同的使用用途进行具体规定如下：

（1）居民住宅用地的使用年限为70年；

（2）工业用地的使用年限为50年；

（3）教育科技、文化、卫生、体育等公益事业用地的使用年限为50年；

（4）商业、旅游以及娱乐行业用地的使用年限为40年；

（5）综合或者其他用途的用地，其使用年限同样为50年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地70年；

2.工业用地50年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4.商业、旅游、娱乐用地40年；

5.综合或者其他用地50年。

二、二手房产权到期如何处理

通常而言，当二手住房的持有权益过期时，它将被自动续期，无需房主进行任何处置。

实际上，此类住房的持有权益期限，乃是其所处土地的使用权期限。

若土地使用权届满之后，其实我们应当依据房地产用途作出相应的处置决策。

对于住宅性质的不动产，其土地使用权其实可以不经申请，门槛较低而自动实现续期；

然而对于商业性用途的土地使用权来说，需经过适当的申请程序并满足特定的条件要求方可依法进行续期。《民法典》第一百四十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、二手房产权纠纷法院怎么判

在处理二手房产权纠纷时，我们需要从多个层面审视问题并做出全面的分析。首要任务便是检验合同的合法性与所包含条款的明确性，这其中包括了产权转移的相关条件以及实施的日期和期限等方面的详细规定。当出现了一房两卖的事例，我们会以谁最早申请进行房产登记为基础，判定该方拥有房屋的所有权。而对于那些虽然没有完成登记手续但是已经合法地占据了房屋的一方来说，法院则有可能会根据他们在合同执行过程中的表现、支付价款的状况等因素进行综合考量。如果卖方故意隐瞒了房屋产权上的缺陷，例如存在抵押或者查封等情况，从而使得合同无法正常履行，那么买方就有权解除合同并且要求对方承担相应的赔偿责任。此外，证据的充分性和真实性也是决定判决结果的关键因素之一。如果双方都不能提供足够的证据支持自己的观点，那么法院很可能会根据公平原则和日常生活中的常识来做出最终的裁决。总的来说，任何一个具体的判决结果都必须是基于对整个事例所有细节的深入了解和综合评估之后得出的。

二手房产权年限从获得国有土地使用许可证之日算起，根据土地用途不同，期限有所不同：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。

二手房产权年限怎么算

具体看一手房还是二手房，一手房一般是契税，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1、增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

虽然有些二手房是要比新商品房便宜一些，但在实际购买的时候也需要考虑到二手房的产权问题，毕竟之前已经有人实际使用过二手房，那么在产权上面肯定就会有所缩短。那现实中，二手房产权年限怎么算呢?律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、二手房产权年限怎么算

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让高年限按下列用途确定：

一居住用地70年;

二工业用地50年;

三教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

四商业、旅游、娱乐用地40年;

五综合或者其他用地50年。”

房屋产权年限从批地之日算

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年。

实际上，一般商品房的土地使用年限很少有满70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，短也得1-2年，所以，到购房者手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。新房都不足70年产权，二手房购买时，要搞清楚卖家买来时的产权还有多少年，住了多少年，用70年减去剩下的就是你接盘后的产权年限了。

二、房屋产权年限期满可自动续期

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少购房者都会有个疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就其实可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

结合上文的内容，大家应该知道二手房产权年限怎么算了吧。虽然一般居住用地的产权是70年，但这并不是从购买该土地上的房屋开始计算的，而是从获得该土地的使用权开始计算这70年，所以如果有打算购买二手房的话，一定要注意该二手房剩余产权的问题。

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