房改房可以买卖吗（房改房可以买卖吗）

导读：房改房，即企事业单位以成本或标准价格售予员工的公住房，拥有合法交易权。取得完整产权后，房改房可自由买卖。以市场价购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房改房可以买卖吗（房改房可以买卖吗）

房改房可以买卖吗

导读：房改房，即企事业单位以成本或标准价格售予员工的公住房，拥有合法交易权。取得完整产权后，房改房可自由买卖。以市场价购买的员工，其房改房可依法进入房地产市场。以成本或标准价购买的员工，在满五年居住期后，也可按程序进入市场。

一、房改房其实可以买卖吗

房改房的交易政策解析

单位按照成本价或者标准价转让给本公司员工的公有住房即谓之“房改房”，在获得完整的所有权之后，此类房改房便具备了合法买卖资格。而由员工以市场价格购得的房改房，也是具备允许其依法投入市场进行交易的法律地位；对于那些以成本价或者标准价购买并持有满五年的房改房，同样拥有依法投入市场的权利。《城市房地产管理法》第四十条

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，其实我们应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，其实我们应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定其实可以不办理土地使用权出让手续的，转让方其实我们应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

二、房改房其实可以过户吗，有没有法律依据

尊敬的律师，您关于房改房能否过户问题的解答是完全正确的。

依据我们现行的《不动产登记暂行条例》中第十四条的第二款明文规定，若满足以下这数种情况中的任何一种，那么当事人便可单方面地向相关机构递交申请书来完成房屋所有权的过户手续:

（首先是）首次申请本应已进行登记但如今尚未登记的不动产权属登记的案件；

其次是在继承或被接受遗赠后获得不动产权利的情况；

再次便是因获得了最高人民法院、最高人民法院所设立的仲裁委员会的生效法律文书或者最高人民政府所作出的有效决定而设立、更改、转移甚至是消灭不动产权利的案子；

再者是从权利人的姓名、名称或者自然状态出现变动，提交申请以变更登记的案件；

接下来就是不动产如消失或是权利人选择放弃进行房屋所有权登记的案件；

随后就是申请更正登记或者异议登记的情况；

最后，也是最特别的就是那些根据我国的法律、行政法规规定，其实可以由当事人单方面提起申请的其他特殊情形。《不动产登记暂行条例》第十四条属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

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三、房改房其实可以退还吗

关于房改房能否退还这一问题，答案常常是因情况而异的。

从严谨的法律角度来看，若房改房的所有权转移经过了违反相关法律法规或是政策规制的行为，那么该房屋有可能会被要求退还。

举例来说，倘若购房者通过欺诈、威胁等非法手段获得房改房，或者购房者本身并不具备申请房改房的法定资格等等，都属于需要考虑的情况。

同时，如果在购买房改房的过程中，买卖双方签署的合同因为涉及到存在无效或可撤销因素而受到影响，同样可能引发房改房退还的问题。

这种情况通常包括买卖双方对于合同内容有重大误解、条款明显对买方不公等等。

然而，如果房改房的所有手续都是合法的，并且交易过程没有出现上述特殊情况，那么一般而言，房改房是无法随意退还的。

因此，我们强烈我们的建议您根据自己的实际情况以及相关的法律法规政策来进行权衡评估，或者向当地的住房管理部门进行咨询，以便得到更精准和详细的解答。

房改房，即企事业单位以成本或标准价格售予员工的公住房，拥有合法交易权。取得完整产权后，房改房可自由买卖。以市场价购买的员工，其房改房可依法进入房地产市场。以成本或标准价购买的员工，在满五年居住期后，也可按程序进入市场。

房改房可以买卖吗（房改房可以买卖吗）

房改房可以买卖吗

一、房改房其实可以买卖吗

我们明确指出，房改房具备合法的交易资格。

所谓房改房，即是由各企事业单位以规定的成本价格或者标准价格出售给本单位员工的公住房类型，而在获得完整房产所有权之后，这类房改房便可进行自由买卖活动。

此外，对于以市场价格购得房改房的员工，这批房屋将被允许依法进入房地产市场；

至于原本以成本价格或者标准价格购买房改房的员工，在居住满五年以后也其实可以依法按照相关程序进入房地产市场。《城市房地产管理法》第四十条

二、房改房可不其实可以出售，过户

房改房能买卖。房改房也称已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋其实可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。《城市房地产管理法》第六十三条

经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房改房其实可以买卖吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。

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