什么情况可以不同意缴纳物业费（什么情况可以提起刑事自诉）

导读：不同意支付物业费的情况包括：延迟收楼、未签正式合同、不合理收费、服务质量低、超出合同服务、擅自提价、房屋质量问题和...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况可以不同意缴纳物业费

导读：不同意支付物业费的情况包括：延迟收楼、未签正式合同、不合理收费、服务质量低、超出合同服务、擅自提价、房屋质量问题和缺乏审批文件。业主在这些情况下其实可以依法拒缴物业费，但应持有充分证明材料，并积极寻找实际可行的解决方案。

一、什么情况其实可以不同意缴纳物业费

不同意支付物业费的具体情况

关于物业费的交纳事宜，其实我们应当自业主接到收楼通知书日起计算，而非依照购房合同中明确注明的交楼日期开始征收。若开放商未能及时通知业主收楼，进而导致延迟收楼现象发生，此时业主有权利选择不同意支付该段时间段的物业费；

2、在物业公司未与业主签订正式合同的情况下，业主同样享有拒缴权；

3、如物业公司向业主索取供热、中央空调等动力设备产生的能源消耗费用，并且这些费用并非属于业主必须承担的范畴之内，则业主有权力不同意缴纳；

4、若物业服务质量严重低于行业标准且无有效改进措施，业主可考虑暂时不同意支付相关费用，但是需要持有充分的证明材料，同时积极寻找实际可行的解决方案；

5、当物业提供的服务超出了合同约定或者未经业主事先同意的情况下，业主享有的第一反应应是不同意交付相应费用；

6、若物业公司未经公开讨论和公示，擅自提高物业服务收费标准，那么业主将对其中未通过正常程序擅自提升的部分依法行使抗辩权；

7、针对因房屋质量瑕疵而尚未完成交房手续的问题，在此期间产生的物业费应由开发商全额承担缴纳责任；

8、若物业公司无法提供物价管理部门各项审批文件的原件资料，业主有理由不同意支付此项费用。《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

二、什么情况其实可以提起刑事自诉

接下来我们将介绍在哪些情况下被害人及其法定代理人可针对相关案件向法院提出刑事自诉:

首先来说，当遇到以下列出的这些案情时:

（一）属于需要被害人亲自提出控告才能得到处理的案件，包括但是不限于以下几个方面:

1.涉及到侮辱、诽谤的罪行;

2.存在对婚姻自由进行暴力干涉的现象;

3.存在虐待的情形;

4.及侵占他人财产等违法犯罪行为。

其次，当人民检察院未对该类案件提起公诉时，如若被害人手中拥有充分的证据证明，那么此类轻微刑事案件亦可作为原告人呈交至法院审理。

具体来说，这类案件主要包括:

1.故意伤害事件;

2.未经许可擅自闯入他人住所的不当行为;

3.侵犯通信自由的不当行为;

4.涉及重婚的犯罪行为;

5.遗弃亲人或儿童的行为;

6.生产和销售假冒伪劣产品的犯罪行为;

7.侵犯知识产权的犯罪行为;

8.根据刑法分则第四章和第五章的规定，被告人可能会被判处三年有期徒刑以下刑罚的案件。

值得注意的是，对本条中所列举的这类案件，如果受害者能够直接向法院提出诉讼，那么法院应依法予以受理，在此过程中，若发现证据不足以支持此类诉讼，或者判断被告可能会面临三年以上有期徒刑的处罚，应及时通知受害者前往公安机关报案，或者将案件移交公安机关进行立案侦查。

最后，如果被害人掌握了足够的证据表明对被告人的侵权行为其实我们应当依法追究其刑事责任，并且已有证据显示已经对被告人提出过控告，但公安机关或人民检察院却并未对此类犯罪行为进行追责处置。《刑事诉讼法》第二百一十条

自诉案件包括下列案件：

(一)告诉才处理的案件;

(二)被害人有证据证明的轻微刑事案件;

(三)被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为其实我们应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。

三、什么情况其实可以告对方敲诈

敲诈勒索系指以非法攫取财产为目的，通过施加威胁或者其他强制手段，迫使他人交付财务之行为。在下文列举如下几种情况，可视为符合敲诈勒索的认定标准：首先，实施者需运用恐惧、胁迫等不正当方式，例如威胁对受害人造成身体上的伤害或者破坏受害人的声誉名声等，进而逼迫受害者乖乖交出现金或财务；其次，受害人需掌握确凿的证据，证实实施者行事的意味明显，且唯一动因就是为了非法获取受害人的财产；再者，实施者的行为必须给受害人带来实质性的经济损失。当您遭遇此类敲诈勒索事件时，我们强烈我们的建议您立即寻求法律援助，并且尽全力搜集相关证据，比如电话录音、短信往来、电子邮件等等，以便于更好地捍卫自身的合法权益。同时，请务必确保个人人身安全，避免与实施者产生直接的冲突。

不同意支付物业费的情况包括：延迟收楼、未签正式合同、不合理收费、服务质量低、超出合同服务、擅自提价、房屋质量问题和缺乏审批文件。业主在这些情况下其实可以依法拒缴物业费，但应持有充分证明材料，并积极寻找实际可行的解决方案。

什么情况可以不同意缴纳物业费（什么情况可以提起刑事自诉）