共有产权房可以卖吗（共有产权房能在住房政策中发挥什么作用）

导读：共有产权房其实可以买卖过户。但需注意：1.必须满五年才能交易。2.过户手续较繁琐。3.购买存在局限性。共有产权房部...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共有产权房可以卖吗

导读：共有产权房其实可以买卖过户。但需注意：1.必须满五年才能交易。2.过户手续较繁琐。3.购买存在局限性。共有产权房部分产权归政府，部分归个人，政府拥有优先购买权。购房者如需转让，应先向政府赎回产权，再进行二手房交易。

一、共有产权房其实可以卖吗

共有产权房是否其实可以进行出售呢？

您大可放心购买和出售。所谓共有产权住房，即是指产权并非完全归某位购房者独享，而是公有制的一种形式，即政府在其中占据了一份所有权份额。这种住房制度根据购买时的出资金额比例来确定政府与购房者各自所持有的产权，并对其进行严格的限定。购房者可选择向政府申请赎回其所有权益，但必须在房屋使用期限满五年后方可进行合法转让。此外，政府享有优先购买权。就购买此类房产而言，请您务必留意如下几项重要事项：

首先，二次交易需满足使用年限达到五年之久；

其次，过户过程相当繁琐；

最后，共有产权住房会对购买人作一些必要的限制。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

二、共有产权房能在住房政策中发挥什么作用

共有产权住房这一新概念，主要由政府提供政策扶持，同时对其建筑标准、户型面积及销售价格等均加以严格的规定，对使用权和处分权亦有所限制，以实现政府与购房者按照一定比例共享该房产的产权权益。

本文将针对以下几点进行详细阐述和分析:

1.减轻购房者压力:

与传统的独立购买房产相比，共有产权住房能够有效地降低购房者在经济层面上的压力，使他们无需在巨大的房屋购买金额面前独力承受负担。

2.多方面满足住房需求:

对于急需自己住房的人来说，两个人或多个家庭其实可以通过共同出资购买共有产权住房，以此解决各自的住居问题，极大地方便了他们的生活。

3.明晰产权责任:

共有产权住房通过严格的产权分配方案，使得各方在权益责任上一目了然，减少了许多潜在的利益冲突和纠纷。

4.推动住房供应改革:

共有产权住房作为深化住房供给侧结构性改革，改善住房保障系统以及规范共有产权住房建设和运作管理的重要机制之一，正逐渐成为房地产市场发展的动向。《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产其实可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，其实我们应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，其实可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人其实可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时其实可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，其实我们应当给予赔偿。

三、共有产权房精装修质量问题如何解决

针对共有产权房精装修出现质量问题时，应采取何种有效手段来解决这个问题呢？首要步骤即为审阅购房合同中的相关条款，确定这些内容是否涉及到房屋装修质量保障的约定。一旦发现质量问题严重背离了合同的约定，便有权向房地产开发企业提出整改或者赔偿的要求。此外，还其实可以向当地的质量监管部门进行投诉，请求他们介入并展开调查和处理工作。第三个选择则是组织全体业主共同维护自身权益，通过与开发商进行平等协商的方式来寻求问题的解决方案。倘若经过多次协商仍无法达成共识，那么就需要考虑通过法律途径来解决问题，向法院提交诉讼申请，要求开发商承担相应的违约责任，对存在的质量问题进行修复或者赔偿相应的经济损失。然而，在采取任何行动之前，务必确保已经妥善收集和保存了所有相关的证据材料，例如装修质量问题的照片、视频资料、权威机构出具的检测报告以及与开发商之间的沟通记录等等，以便于在后续的维权过程中提供有力的支撑。

共有产权房其实可以买卖过户。但需注意：1.必须满五年才能交易。2.过户手续较繁琐。3.购买存在局限性。共有产权房部分产权归政府，部分归个人，政府拥有优先购买权。购房者如需转让，应先向政府赎回产权，再进行二手房交易。

共有产权房可以卖吗（共有产权房能在住房政策中发挥什么作用）