开发商一房多卖是否构成诈骗罪（开发商一房多卖构成犯罪吗）

导读：若房地产开发商存在一房多售行为，涉嫌诈骗罪的可能性极大。诈骗罪主要目的是非法占有他人财产，通过编造不实信息或隐瞒真...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商一房多卖是否构成诈骗罪

导读：若房地产开发商存在一房多售行为，涉嫌诈骗罪的可能性极大。诈骗罪主要目的是非法占有他人财产，通过编造不实信息或隐瞒真实情况骗取财物。在房地产交易中，一房多售不仅涉嫌合同欺诈，还可能构成刑法中的合同诈骗罪。因此，是否构成诈骗罪需根据具体案情细致剖析。

一、开发商一房多卖是否构成诈骗罪

开发商多重销售同一房产是否构成欺诈罪

若房地产开发商存在一房多售的行为，有极大可能性会涉嫌到诈骗罪。诈骗罪通常是以非法占有他人财产为主要目的，通过编造不实信息或故意掩盖真实情况来骗取数额较大的公共或私人财物。在房地产交易领域内，当开发商出售同套房屋予数位购买者时，这种行为不仅仅会在合同层面造成欺诈嫌疑，甚至可能涉及到刑事犯罪——即刑法中的合同诈骗罪。

因此，对于开发商一房多售究竟是否构成诈骗罪这一问题，我们需要根据具体的案情进行细致剖析与探讨才可得出结论。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

二、开发商一房二卖要承担什么后果

在此有专业的律师们为您详细解读关于开发商进行“一房二卖”行为所需要承担的诸多法律后果：首先，开发商必须无条件地向买家退还所有房款及其对应产生的利息金额；其次，如果对买家造成了任何经济损失，开发商必须全额进行赔偿；同时，还需承担不超过其已经支付给开发商的购房款一倍的违约赔偿责任；可能还要面临行政机关开具的警告书，要求在规定期限内进行整改，同时处以两万人民币到三万人民币之间的罚款。更为严重者，会被指控构成犯罪，受到法律的严厉制裁。根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释第八条明确规定，当出现以下情况时，要求取得住房的购买者有权主张解除合同关系，收回已经支付的购房款项以及相应利息，并且获得损失赔偿，同时还其实可以向开发商提出不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）在商品房买卖合同签订之后，开发商没有事先告知购买者的情况下，将这套房子再次抵押给了他人；（2）或者是在签订合同后，开发商又将同一套房子卖给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条【温馨提示】这是根据当前问题的经验总结，不同地区的法院在审判尺度上有细微差别，办理案件一定要选择专业的律师，点击快速咨询，与律师单独沟通法律诉求，维护自己的合法权益！

三、开发商一房两卖犯罪吗

关于房地产市场中存在的“一房两卖”现象，其并不必然会导致刑事犯罪的发生，然而却有可能构成民事上的违约行为。在这种情况下，由于开发商的不当行为使得购房者无法顺利获得所购买的房产，因此开发商需要承担相应的违约责任。购房者其实可以据此提出解除合同、要求退还已经支付的购房款项以及相关利息费用、同时还其实可以请求赔偿因开发商违约而造成的经济损失等等。然而，如果开发商在进行“一房两卖”时，其主观意图并非是为了履行合同义务，而是企图通过此种方式非法占有他人财产，并且涉案金额达到一定标准的话，那么就有可能被认定为合同诈骗罪。在对其是否构成犯罪进行判定的过程中，需要根据开发商的主观目的、以及其在将房产出售给不同买家后所获取的资金流向等多方面因素进行全面考虑和分析。因此，我们强烈我们的建议广大购房者，如不幸遇到类似“一房两卖”的问题，应立即着手收集与购房合同、付款凭证等相关的证据材料，并通过法律手段来有效地保护自己的合法权益不受侵害。

若房地产开发商存在一房多售行为，涉嫌诈骗罪的可能性极大。诈骗罪主要目的是非法占有他人财产，通过编造不实信息或隐瞒真实情况骗取财物。在房地产交易中，一房多售不仅涉嫌合同欺诈，还可能构成刑法中的合同诈骗罪。因此，是否构成诈骗罪需根据具体案情细致剖析。

开发商一房多卖是否构成诈骗罪（开发商一房多卖构成犯罪吗）

开发商一房多卖构成犯罪吗

一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

一、开发商一房多卖构成犯罪吗

在司法实务当中，“一房多卖”是一种并不少见的行为，尤其是在房价快速上涨的时候，我们遇到过很多卖方违约或者一房二卖甚至多卖的情况。这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就其实可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。

一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房款产生了非法占有的目的。

如果房主只是因为房价上涨，不想再按照之前的合同出售房屋，于是赶紧把房子卖给另一方并抓紧过户。这种情况下，只要卖方不想要侵吞收到手里的购房款，主动将购房款退回，并支付违约金，那么其卖房的主观目的是为了避免因房价上涨导致的房屋贱卖的损失，并不是为了非法占有他人购房款，那么这种行为就仅仅是民事上的欺诈或者说是违约行为。没有非法占有的目的，就不会构成犯罪被追究刑事责任的。

刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

“一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方受骗人产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

构罪形式

1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;

2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;

3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;

4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;

5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。

二、　以下情形不属于犯罪

下列“一房二卖”其实我们应当作为民事纠纷，不其实我们应当认定为犯罪：

1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;

2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;

3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。

其实一房二卖大多数时候都是属于民事上的欺诈行为或者违约行为，只有少部分一开始就具有非法占有目的的，那么才有可能构成犯罪，其中有很大可能会按照合同诈骗罪来对待助理。在认定是否构成犯罪的时候，一般要考虑三个因素，出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

开发商一房多卖是否构成诈骗罪（开发商一房多卖构成犯罪吗）