导读：购买二手房时，房东未披露储藏室信息引发维权。该储藏室非70年产权，不能作居住房出售。能否抵押贷款需咨询当地不动产登...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房房主隐瞒了储藏室可以维权吗

导读：购买二手房时，房东未披露储藏室信息引发维权。该储藏室非70年产权，不能作居住房出售。能否抵押贷款需咨询当地不动产登记部门。我们的建议积极沟通协调，协商无果可考虑法律途径。该物业为商住混合，税收较重，产权年限非标准70年，请注意。

一、买二手房房主隐瞒了储藏室其实可以维权吗

关于购买二手房时房东对储藏室未进行披露所引发的维权问题

该物业并不具备长达70年之久的产权年限，因此无法被用作居住型房产进行出售。关于储藏室的产权证书能否申请抵押贷款，则需咨询当地不动产登记部门，以了解详细的办理流程及所需满足的相关要求。

如若满足相关条件，便可依法申请办理相关手续。在此过程中，我们的建议您与相关各方积极沟通协调，如协商无果，也可考虑通过法律途径寻求解决方案。

同时，我必须提醒您注意的是，该物业为商业和住宅混合使用的类型，其税收负担相对较重，且产权年限并非标准的70年。《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、买二手房房龄有隐瞒能否其实可以要求赔偿

在房地产交易过程中，如果卖方故意隐瞒了房价的真实房龄信息，那么买方将有权要求赔偿相应的经济损失。

这是因为对于房价而言，房龄如同人的年龄一样至关重要，反映了房屋的建设时期以及房屋的寿命周期。

因此，若卖方有意隐藏房龄信息以对购房方构成误导甚至给予损害，则需承担相应的赔偿责任。

关于房龄的计算方式，自房屋经过竣工验收合格并交钥匙的那一天起便开始计入其年龄。

据相关规定，房屋的使用年限应以土地的使用年限为准，值得特别强调的是，中国的土地资源归属于国家所有，个人仅享有使用权而并非产权，然而地面上的建筑物产权却是由本人持有。

此外，中国法律也做出了如下规定:

在过去，住宅用地的使用期限为五十年，后经政策调整变为七十年;

而当该权限期满时，可能会出现两种情况:

一是国家收回土地再次出售，同时国家还会根据地上房屋的实际价值给予相应补偿;

二是房屋持有人仍然其实可以继续使用这块土地，但需按照当前市场价格支付土地出让金，之后依然可再享受到七十年的土地使用权。

在此基础之上，购买二手房需要关注的事项包括:

房屋的各项手续是否齐备、产权是否清晰，避免存在任何纠纷、交易的房屋是否租赁状态、土地的相关情况是否完全了解清楚、城市规划是否会对所购房产造成影响、房屋的合法性以及内部搭建是否符合规定、属单位所有的房产是否涉及侵权问题、水电气暖及物业费用有无拖欠情况、户口是否已经迁入、中介机构是否有违规操作以及合同内容是否详尽明确等等多个方面。《民法典》第五百条

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，其实我们应当承担赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚信原则的行为。

三、买二手房房东退房违约怎么办

在这种特殊境况中，我们首先应依据您与房屋所有权人（即房东）签署的书面转让协议中的明确条款，从而确定违约的种类以及相应的法律责任。通常而言，您有多种可行途径其实可以选择：其一，您有权请求房屋所有人继续履行合约义务，以实现完整意义上的房屋产权转移；其次，如果房屋所有人未能按照约定履行自身义务，您不仅享有要求其承担违约责任的权利，而且违约责任的具体形式或将涵盖支付违约金、赔偿经济损失等多个方面。关于违约金的具体金额，则需根据双方在合同中所达成的共识进行确定；倘若在合同中并未对此作出明确规定，那么您的实际经济损失便可作为衡量标准，例如您为了购买该房产而付出的合理成本、因房屋价格波动导致的差额损失等等。在此过程中，您务必妥善保管好相关的证明文件，如合同文本、支付款项的收据、双方之间的通信往来记录等，以便在必要时通过协商、调解乃至诉讼等途径，有效地捍卫自身的合法权益。我们强烈我们的建议您优先尝试与房屋所有人进行友好协商，以期达成双方都能接受的和解方案，如果协商无果，再考虑诉诸法律程序。

购买二手房时，房东未披露储藏室信息引发维权。该储藏室非70年产权，不能作居住房出售。能否抵押贷款需咨询当地不动产登记部门。我们的建议积极沟通协调，协商无果可考虑法律途径。该物业为商住混合，税收较重，产权年限非标准70年，请注意。

买房子要不要买储藏室

买房子是否要买储藏室就要看是否与房子邦不邦定，如果不邦定就要看个人是否有这方面的需求；但如果此房子是邦定了储藏室那么就必须要进行购买，这个在签订合同时就需要看清楚。

要看选的楼盘房子与储藏室绑不绑定了;要是不绑定，就看个人需要了;要是绑定储藏室就必须买了。

买房注意事项：

1.注意合同文本是否规范

双方签订的合同应该是规范的，购房者要了解各条款的内容，并认真填写。房产商自己定的定购协议书等文件一般是对购房者不公平的，所以，不要轻易填写。

2.查验有关证明文件

检查房产商是否有"五证"和"两书"。购买期房的购房者还要查看房产商是否有预售许可证，确认自己的房子是否在预售的范围内。购买现房的购房者应该查看房产商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

3.注意合同中补充协议的内容

对于合同中的补充协议，购房者一定要仔细阅读，往往一些对购房者不利的条款就藏在补充协议中，所以，购房者要特别注意。

对于售房者承诺的配套等其他广告内容要写进协议书中，口说无凭。

如果按揭办不了的话，要在协议书中明确双方的责任。

补充条款里面一定要明确房屋所有权证办理的时间。

明确退房的责任。

4.买期房要注意建筑面积的约定

暂测面积除了要有总建筑面积外，还应该有套内面积和公用分摊面积。

5.注意“不可抗力”的界定

签订商品房买卖合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的条款本身是合理的，但是有的房产商却对此条进行了延伸。比如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，进而免除自己理应承担的违约责任，这是违背法律原则的，也是对购房者不利的。

6.签约时要注意房屋质量问题

对于房屋质量问题的约定，要特别留意在合同中是否有明确的约定，因为房屋质量往往是出现纠纷的地方。

7.签约时明确物业管理事项

由于我国现有的法律对物业管理方面的规定尚不健全，因此，购房者要注意合同中是否有合理的约定。如：业主对物业公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围等。

8.注意约定违约责任

对于一些可能出现的违约情况，要明确双方的责任。比如，签约后购房者要求退房、不按期付款;房产商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求时双方的责任;办理过户手续时不符合规定和约定时该怎么解决等。

综合上面所说的，买房子对于房子的结构自己就必须要事先知道，同时需要确定那么是属于公摊的面积，那么是属于自己所拥有的面积，这样才能保障到自己的权益，如果因房子的问题而发生纠纷，那么是其实可以直接向法院起诉解决的。

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