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房屋所有权人一般是谁

导读：房屋所有权的归属者通常是谁呢？关于房屋所有权问题，明确地说，房屋所有权人即是在法律上享有该房屋所有权的人，持有当地政府房地产行政主管部门签发的《房屋所有权证》。此证书是保障房屋所有权权益的重要工具，具有法律效力，任何其他部门或机构非法印制或私自颁发的“产权证”均无法律效应。

一、房屋所有权人一般是谁

关于房屋所有权的法律界定

房屋所有权认证指向拥有相应证书的自然人/法人/其他团体组织，该证书是由国家依法认可并予以保护的，是其享有的房屋所有权的合法证明和保证。这一凭证具有广泛的法律地位，并由各级人民政府的住房保障机构进行权威性的核发。其他任何部门及相关机构在未经许可的情况下都不得擅自制作或者颁发这种具有法律效应的房屋所有权证。如有任何违反此规定而发放的类似证书，将被视为无效。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房屋所有权人是户主吗

在现实生活中，“房主”与“房屋所有权人”并未被混淆。尽管这两个概念具有一定程度上的相似性，但“房主”往往仅指户口本上记载的户主，而“房屋所有权人”则更为具体地表明了对特定房产的拥有权，两者之间有时甚至其实可以不存在对应关系。根据我国《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第209条的明确规定，不动产的所有权只能通过正式登记才能生效，否则是无效的，除非法律对此做出了特别规定。同时，依照该法的第217条，不动产权属证书是推定权利人享有某项不动产物权的充分凭证。无论是不动产登记簿记录，还是不动产证书记载的事项，都必须与其保持一致，如出现不符之处，若没有确凿的证据能够证明不动产登记簿存在错误，就应以登记簿记录为准。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房屋所有权纠纷法院怎么判

关于房产所有权产生的纷争，法院进行审理时所做出的判决主要由相关的法律法则以及特定的事例事实作为参考依据。法院通常会深入考虑以下几个方面的内容：首先是在购房行为中所签订的合同约定或者其他涉及该问题的重要协议；其次是确定涉案房屋的产权证书或者其他具有法律效力的证明性文件；再次是对双方提出的证据以及各自的阐述观点进行全面的审查与评估；最后是根据法律规定来判断哪些权利和利益具有优先权。在整个审理过程中，法院将采取必要的调查手段和质证程序，以明确房产所有权的最终归属。若证据充足且事实清晰明了，法院将会依照法律规定作出公正的判决，确认房产所有权归属于某一方或多方，同时也会要求相关的当事人承担相应的法律责任。然而，如果在审理过程中发现存在争议或者证据不足等问题，法院有可能会要求各方进一步提供证据或者进行调解工作。值得我们注意的是，每一个具体的案件都会因其独特的情况而导致判决结果的差异性。

房屋所有权的归属者通常是谁呢？

关于房屋所有权问题，明确地说，房屋所有权人即是在法律上享有该房屋所有权的人，持有当地政府房地产行政主管部门签发的《房屋所有权证》。此证书是保障房屋所有权权益的重要工具，具有法律效力，任何其他部门或机构非法印制或私自颁发的“产权证”均无法律效应。

一般房屋所有权人是谁

根据我国相关的规定，一般房屋所有权的人指的是，拥有能UI房屋全面支配的权利，一般房屋所有权人拥有的是占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，不是单纯的拥有一项或者两项权利。

一、一般房屋所有权人是谁?

房屋所有权是指对房屋全面支配的权利。《民法典》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。所以房屋的所有权人是指拥有这四项权利的拥有人，并不是单纯的拥有一项或者两项权利。

二、房屋所有权的内容

房屋所有权是占有权、管理权、享用权、排他权、处分权包括出售、出租、抵押、赠与、继承的总和。

1、占有权。是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

2、使用权。房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。指所有权人对其房屋有直接按照它的性质和用途加以利用的权利。使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

3、收益权。指房屋所有人有利用其房屋以增加经济收益的权利。如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

4、处分权。指房屋所有人在法律许可的范围内，对其房屋有处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。

一般说来，完整的房屋所有权，必须同时包括上述四项权利。但是，占有、使用和收益权有时会脱离所有权。

三、取得房屋所有权的方式

1、依法新建的房屋;

2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等;

3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋;

4、继承或受遗的房屋。

前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权;后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。

四、房屋所有权的分类

对房屋所有权加以分类，明确不同类别所有权的性质和特征，便于房屋所有权的行使和对房屋的管理。房屋所有权可从不同角度加以分类：

1、从所有权权利主体的内部构成来看，可分为房屋单独所有、房屋共有和房屋的区分所有。房屋的单独所有是指在某一房屋上只有一个所有权主体。

2、从房屋所有权权利主体所享有的权能是否充分来分，可将房屋所有权分为完全的房屋所有权和房屋部分所有权。完全的房屋所有权就是我们通常所说的房屋所有权;房屋部分所有权是一种受到限制的房屋所有权，后文将对之作专门介绍。

3、我国的房产登记，按照房产性质将房屋所有权分为以下几类：

1公有房产，即国家房屋所有权和集体房屋所有权以及建筑物区分所有权。其客体包括房地产管理部门直管的国有房屋，国家机关、全民所有制单位、军队使用的国有房屋和其他国家所有的房屋，以及集体所有制企业、单位拥有所有权的房屋。

2私有房产，即公民个人房屋所有权。其客体是我国公民，包括华侨、侨眷、归侨、港澳台同胞拥有的私人房屋。

3中外合资房产，即中外合资房屋所有权。其客体是我国政府、企业与外国政府、企业或个人共同投资拥有的房屋。

4外资房产，即外资房屋所有权。其客体是外国政府、企业、社会团体、国际性机构及外国人、无国籍人在我国境内所拥有的房屋。

5其他房产。其客体是不可归于以上种类房产的房屋，如宗教组织拥有的房屋。

综上所述，房屋所有权指的是对房屋具有相应的使用权的人，一般来说房屋的权属是由房产证进行确定的，只要房产证中写明的房主就是对房屋具有相应的使用权利。房屋所有权包括了占有权、管理权、享用权、排他权、处分权并且还包括了出售、出租、抵押、赠与、继承的一些行为。

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