导读：二手房交易需关注：验证产权证、业主身份证真实，房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易流程及注意事项有哪些

导读：二手房交易需关注：验证产权证、业主身份证真实，房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。多渠道调查房价，可请中介或估值机构协助。购买前可与业主协商分期支付，确保收款凭证无误再付全款。中介费可分两次支付，过户后再付余款或协商新协议。

一、二手房交易流程及注意事项有哪些

二手房交易流程及需要关注的事项

1.明确要求卖方必须提供其持有的合法产权证书原始文档，同时请业主出示本人身份证原件及产权证原件，并与您一同保存上述证件的复印件以备后续核查之需。

值得强调的是，房产证上如有两位主人的姓名，那么在正式签署合同时必须保证有两份签字同意的证明文件。之后，您还需审阅所有与该房产购买有关的文件资料，以此作为初步核实该房屋所有权真实性的有力依据。

2.请愿意帮助您处理此项事务的中介人员带领您前往当地房管部门，进一步核查房产证的真实性及其相关状况，特别是有无查封、抵押、扣押以及可能存在的他人共有的情形。这些信息对于判断该住房的真实价值至关重要。

3.不可忽视的另一个关键因素是了解所要购买的房产建造年份和土地使用权期限，同时还需关注业主是否拖欠诸如物业管理、水电气等公共设施费用。这些都将在日后对您产生不少影响，因此务必认真核查。

4.在您已经全面掌握商品住宅各项基本固有属性的基础之上，为了更准确地估算二手房的合理售价，我们的建议您采取多渠道的方式进行市场价格调查。万一无法自行判断，不妨寻求具备可靠信誉的中介机构或者独立的资产估值事务所协助您做出相对客观公正的二手房抵押贷款可行性分析报告。在此过程中，一般的银行按揭流程都会进行一次财产保障估值，根据这个参考价，我们能更好地预测哪些房产的保全价值偏低。

5.在购买者决定购买之前，向业主询问可否分期支付房价的50%进行交接，待收到明确无误的收款凭证后方支付完全部购房款项以此取得房产所有权；亦可尝试与中介机构协商分两次付出中介手续费的50%，即50%中介费付讫时，房产便已过户完毕；若考虑找代理进行交易操作，需先行支付50%的中介费用，待全部房屋楼层过户手续办理妥当后，再补足至原定金额为止，或者与第三方主体达成新的协议。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，其实我们应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，我们的建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

二手房交易需关注：验证产权证、业主身份证真实，房产证多人需共同签字。查房产证真伪、查封、抵押等。了解房屋建造年份、土地使用权期限及欠费情况。多渠道调查房价，可请中介或估值机构协助。购买前可与业主协商分期支付，确保收款凭证无误再付全款。中介费可分两次支付，过户后再付余款或协商新协议。

二手房交易流程及注意事项有哪些

如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。

一、去正规的中介寻找房源

如果你想找中介，记得一定要找正规的中介，挑牌子大的找。因为这样有利于你规避风险。关于中介费和相关的中介服务记得要提前问清楚。

还要和中介谈好付款的时间，一般是签完合同先付一部分，过户后付剩下的。

二、实地考察房屋情况

1.房屋本身的建筑情况

比如户型、结构、采光、质量、朝向、面积等等问题，最容易忽略的则是下水道是不是堵塞和墙面是否渗水。

2.考察周边环境

去看看周围的交通情况、生活配套的场所超市、医院、学校、小区绿化、物业保障、噪声、保安等等。

三、看房子产权是否清晰

1.看房产证

什么情况下，房子是没有房产证的?房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。这种情况千万别答应，这是属于业主自己需要解决的风险，购房者没有必要这么做。所以让他借钱把证赎回，再谈买房的事。

其次房产证上的户主信息必须要核对，身份证号码看清楚!如果是多人持证，那么必须要和证上所有人都签订购房合同。否则万一以后发生纠纷，你的合同就是一个大漏洞。

2.去房管局核对相应的信息

卖家手上的东西是其实可以作假的，要是自己实在没把握，就去跑一趟房管局，问问清楚，别省下这个跑腿的功夫。顺便也其实可以了解一下是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

3.看房屋是否在租

这话情况是不是没有出现过，你交了钱，兴高采烈地搬家然后发现屋子里有个人，死活不让你进去，因为人家租着。你说这是你的房子，让租房的人滚蛋?不好意思，国家有规定：买卖不破租赁!也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。所以买房之前问清楚再说。

四、交易前要处理的问题

看看二手房的相关费用是不是有所拖欠。有些卖房者，在房子没卖出去之前就已经欠下了不少的物管费用，如果你不知情就把房子买下来了，那么不好意思这些钱都得你自己出。这种冤枉亏相信谁都不想吃。那我们主要要看哪些物管费呢?主要有这几种：水费、电费、物业费、煤气费、宽带费、电话费、有线电视费等等。这些在签订合同的时候都要找业主相信确认一下。

五、签订合同交首付

1.约定付房款方式

这也分两种方式，一次性和分期。在这里还是我们的建议大家选择后一种吧，哪怕再有钱，毕竟房贷利息比其它的借贷利息要低的多了。

2.确定好交房的相关细节

第一、确定好交房的时间和交房的要求。比如房屋整洁之类

第二、过户时确定好时间和费用。时间就是你到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。费用就是过户时所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。

3.房产证上的上证人数

房产证到你自己手里以后，想想要不要加上自己老婆孩子或者其它人的名字。这事最好在过户的时候就办好，不然以后会很麻烦。

4.确定好户口迁出的时限

这种麻烦事出现的情况也不少，如果不确定好时间，业主一直拖着你，你能怎么办?户口还在别人那里。所以，在合同上确定好户口迁出时限，避免扯皮的情况出现。

5.明确好违约责任

如果合同签完，房价飙升了，业主要求你退房，怎么办?开始在合同上就签订好相关违约责任的条约。

1合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么之前、之后的字眼。

2每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金但是别定太高，太夸张好像法院也不认

3定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

六、贷款办理

办理贷款的时候，需要房东双方同时到场签字，如果买家已婚也需要双方同时到场，去银行签字。买家需产权人到场，准备身份证、买卖合同、婚姻证明、私章、收款账号和户口簿。买家需准备身份证、户口簿、婚姻证明、学历证明、收入证明、银行流水这个很重要、个人所得税账单、房款首付转账凭条和收据、私章和还款账号。

关于还款方式目前有两种，一是月均等额等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。前者每月的月供相等，利息递减，本金递增;后者每月还款金额不同，但每月所还本金相等，利息递减。一般来讲采用等额本息的较多。

在签订完合同之后，最好向银行详细问清放款时间，同时与卖家具体协商，以免出现因贷款迟放而导致的卖家扯皮后悔情况的出现。

七、产权过户领取房产证

过户时卖家所有权利人都要到场，买家最少一人到场，准备好所需材料房产证、买卖合同、买卖方身份证、贷款合同等。记得要先办过户手续再转账给业主，同时要保留所有的收据和转账凭证。在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取。

过户后约20天产证便会下发。产证下来后，可凭收件收据去交易中心拿号，再去领取产证。有贷款的他证和房产证复印件送去银行，银行准备放贷。

一旦产证到手，无论房东有没有迁出户口，不影响买家户口的迁入。但是过户之时最好确定好卖家户口迁出时间，避免卖家推延户口迁出从而带来的不必要麻烦。

八、交割房屋

交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。

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