购房合同有法律效力吗（购房合同有哪些内容）

导读：法律约束力的体现，须依循以下三个基本要件：从当事方角度考量，其在订立该合同时必须具备相应的独立民事行为能力；对于购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同有法律效力吗

导读：法律约束力的体现，须依循以下三个基本要件：从当事方角度考量，其在订立该合同时必须具备相应的独立民事行为能力；对于购买商品房这一类重大交易行为而言，合同内容所表达的是签约双方基于真实意愿达成的共识；提出的条款不得有违现行法律法规以及社会公众根本利益。

一、购房合同有法律效力吗

购房合同在法律上是否具有约束力？

商品房买卖合同的法律约束力的体现，须依循以下三个基本要件：

首先，从当事方角度考量，其在订立该合同时必须具备相应的独立民事行为能力；

其次，对于购买商品房这一类重大交易行为而言，合同内容所表达的是签约双方基于真实意愿达成的共识；

最后，提出的条款不得有违现行法律法规以及社会公众根本利益。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条

当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、购房合同有哪些内容

购房合同通常涵盖以下几方面内容:

第一，物业各项基础信息介绍;

其次，详细阐释房价以及相关的支付方案;

再次，明确承诺履行合同的时间表以及执行方式;

接着，阐述产权登记流程以及所需缴纳的相应费用;

然后，对于房屋基地使用权利进行严谨规范;

最后，针对可能出现的违约行为作出具体处理措施并列明后方违约赔偿责任以及房屋移交的相关事宜。

此外，还应该包括争议解决的途径说明。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

三、购房合同有预售条款是否合法

在中华人民共和国境内，购房合同中所包含的预售条款在满足特定条件时，其法律效力是被认可的。然而，商品房预售行为必须获得相应的商品房预售许可证等相关行政许可文件。只要这些先决条件得到了满足，那么预售条款通常会被视为具有法律约束力。合法的预售条款应该对房屋的地理位置、建筑面积、房价款额、交房日期以及交房标准等重要事项进行详细而明确的约定。与此同时，房地产开发企业也需要严格遵守相关法规，切实履行信息公开的责任，以确保购房者能够充分了解所购房产的相关情况。如果房地产开发企业在没有取得预售许可证的前提下就签订了预售合同，那么这份合同在大多数情况下将被判定为无效。但是如果在法院提起诉讼之前，房地产开发企业已经获取到了预售许可资格，那么这份合同则有可能被认为是合法且具有约束力的。综上所述，关于购房合同中所包含的预售条款是否具备法律约束力，需要从多个角度进行全面深入的分析和评价。

法律约束力的体现，须依循以下三个基本要件：从当事方角度考量，其在订立该合同时必须具备相应的独立民事行为能力；对于购买商品房这一类重大交易行为而言，合同内容所表达的是签约双方基于真实意愿达成的共识；提出的条款不得有违现行法律法规以及社会公众根本利益。

购房合同有法律效力吗（购房合同有哪些内容）