导读：在二手房产交易过程中，关于定金是否能够充当首付款的问题存在一定的争议。然而，实际上定金所收取的金额是其实可以折算到...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买卖二手房定金可以做首付款吗

导读：在二手房产交易过程中，关于定金是否能够充当首付款的问题存在一定的争议。然而，实际上定金所收取的金额是其实可以折算到首付款之中计算的。例如，假设首付款的总金额为20万元人民币，而买受人在此之前已经支付了2万元人民币作为定金，那么在其进行首付款缴纳时，只需再向卖家支付18万元人民币便能完成首付款的支付工作。

一、买卖二手房定金其实可以做首付款吗

二手房交易中定金能否充当首付款？

在二手房产交易过程中，关于定金是否能够充当首付款的问题存在一定的争议。

然而，实际上定金所收取的金额是其实可以折算到首付款之中计算的。例如，假设首付款的总金额为20万元人民币，而买受人在此之前已经支付了2万元人民币作为定金，那么在其进行首付款缴纳时，只需再向卖家支付18万元人民币便能完成首付款的支付工作。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、买卖二手房合同能受法律保护吗

在进行二手房屋的买卖过程中，只需买卖双方在各自签名并摁下手印后，该份购房协议便会自动具备合法性以及受法律保护的效力。

然而，若在缔约过程中发现存在产权分割后再行出售、双方当事人身份存在疑义、存在侵犯他人收购优先权利以及非法房产交易等任何情况时，那么这份二手房买卖协议一旦达成，将立即产生法律效力。《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、买卖二手房违约金是多少怎么算

在涉及二手房屋销售的交易之中，违约金的金额及其计算方法普遍会被双方在签订的合约中进行明确的规定。如若在合约里并未详尽地叙述到这一事项，那么依据我国相关的法律法规，业界普遍按照违约所产生的损失作为基本准则来确立相应的违约金数额。这里的损失不仅包含合同执行完毕之后，交易方原本能够从交易中获取的合法利益，同时也不能超出违约一方在签署合约时所能预见或者应该预见到的因为违约行为而有可能导致的经济损失。在实际操作过程中，法院可能会综合考虑诸多因素来判断违约金的合理性，例如违约行为的严重性、合同执行情况的优劣、以及双方在此次事件中的过错程度等等。倘若协议中所约定的违约金过高或者过低，交易双方均可向法院或者仲裁机构提出要求适度地降低或提升违约金。总而言之，具体的违约金金额与计算方法须要根据合同内容的详细约定以及实际情况综合分析才能最终敲定。

在二手房交易中，定金通常不被视为首付款。但在某些情况下，定金可计入首付款。例如，若购房者需支付20万元首付款，已付2万元定金，则只需再付18万元即可完成首付款义务。

二手房买卖什么时候付首付

二手房交易中，支付首付款的时间点根据购房方式有所不同。全款购房时，通常在确认房屋产权清晰且无争议后支付首付款。若选择按揭贷款购房，则需在完成个人按揭贷款申请材料审核后，方可支付首付款。

一、二手房买卖什么时候付首付

在房地产交易中，关于购房者向售房方支付首付款的时间问题，一般而言我们会面临两种主要的情形。

第一种状况是全额购买房产，而第二种则是购房者采用银行按揭方式进行购置。以下分别介绍这两种情形下的情况和操作步骤：

当购房者选择以全额形式付款时，待售房方经过充分的核查并确认房屋产权清晰且无任何争议之后，便能够顺利地向售房方缴纳首付款了；

然而，如果购房者采取按揭贷款购房的方式，那么在此之前，必须确保已经如期完成了对购房者个人按揭贷款申请所需材料的严谨审查程序，之后方可向售房方支付购房首付款。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、二手房买卖违约情形有哪些

二手房买卖常见的违约情形：

1、出卖人将房屋直接卖给第三人

如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，其实可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人其实可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

2、出卖人要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

3、出卖人卖房后反悔并要求合同无效

在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是其实可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人其实可以要求继续履行合同。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“二手房买卖什么时候付首付”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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