购房合同有什么用途和作用（购房合同有哪些内容）

导读：购房合同在房产交易中的作用与用途分析购房合同明确了买卖双方的权益和责任，是交易的关键依据。它也是申请按揭贷款的必备...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同有什么用途和作用

导读：购房合同在房产交易中的作用与用途分析购房合同明确了买卖双方的权益和责任，是交易的关键依据。它也是申请按揭贷款的必备材料，能证明缴纳税款的合理性。在办理房地产登记和交易手续时，购房合同也是必不可少的文件。卖方有义务按约定交付货物和资料。

一、购房合同有什么用途和作用

购房合同的法律效应与实用价值

购房合同所具有的作用如下：

首先，它明确定义了买卖双方在整个交易过程中的基本权利与责任关系，这也是确保交易秩序得以维护的关键依据之一；

其次，购房合同也经常被作为申请银行按揭贷款所需提供的必要文件；

此外，作为缴纳销售营业税（卖方应承担）以及契税（买方应承受）的重要参考标准之一；

最后，购房合同亦是办理房地产登记及交易手续所需提交的诸多文件之一。根據现行施行的《中华人民共和国民法典》第五百九十八條，卖方必须依法履行其向购方交付出售的标的物或交出提取该标的物的相关单据的义务，且需移转标的物所有权给对方。而第五百九十九條則規定，卖方应依照合同约定，或尊重公开交易习惯，向购方交付提取标的物相关单据之外的其他有关文件和資料。《民法典》第五百九十八条

出卖人其实我们应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条

出卖人其实我们应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

二、购房合同有哪些内容

购房合同通常涵盖以下几方面内容:

第一，物业各项基础信息介绍;

其次，详细阐释房价以及相关的支付方案;

再次，明确承诺履行合同的时间表以及执行方式;

接着，阐述产权登记流程以及所需缴纳的相应费用;

然后，对于房屋基地使用权利进行严谨规范;

最后，针对可能出现的违约行为作出具体处理措施并列明后方违约赔偿责任以及房屋移交的相关事宜。

此外，还应该包括争议解决的途径说明。《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人其实可以参照各类合同的参照文本订立合同。

三、购房合同有预售条款是否合法

在中华人民共和国境内，购房合同中所包含的预售条款在满足特定条件时，其法律效力是被认可的。然而，商品房预售行为必须获得相应的商品房预售许可证等相关行政许可文件。只要这些先决条件得到了满足，那么预售条款通常会被视为具有法律约束力。合法的预售条款应该对房屋的地理位置、建筑面积、房价款额、交房日期以及交房标准等重要事项进行详细而明确的约定。与此同时，房地产开发企业也需要严格遵守相关法规，切实履行信息公开的责任，以确保购房者能够充分了解所购房产的相关情况。如果房地产开发企业在没有取得预售许可证的前提下就签订了预售合同，那么这份合同在大多数情况下将被判定为无效。但是如果在法院提起诉讼之前，房地产开发企业已经获取到了预售许可资格，那么这份合同则有可能被认为是合法且具有约束力的。综上所述，关于购房合同中所包含的预售条款是否具备法律约束力，需要从多个角度进行全面深入的分析和评价。

购房合同在房产交易中的作用与用途分析

购房合同明确了买卖双方的权益和责任，是交易的关键依据。它也是申请按揭贷款的必备材料，能证明缴纳税款的合理性。在办理房地产登记和交易手续时，购房合同也是必不可少的文件。卖方有义务按约定交付货物和资料。

购房合同有什么用途和作用（购房合同有哪些内容）