导读：二手房交易是否允许使用公积金您可考虑采用住房公积金贷款方式来支付购房款项。以下是公积金贷款购房的详细操作步骤： 首...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易可以用公积金吗

导读：二手房交易是否允许使用公积金您可考虑采用住房公积金贷款方式来支付购房款项。以下是公积金贷款购房的详细操作步骤： 首先，请向管理中心提供买卖双方所需的各类资料，并依据管理中心制定的规范格式填写申请表格，随后，请按照规定缴纳相关的评估费用。 其次，将上述已准备好的资料提交至公积金管理中心审批，待管理中心对其进行初步审查。

一、二手房交易其实可以用公积金吗

二手房交易是否允许使用公积金

您可考虑采用住房公积金贷款方式来支付购房款项。以下是公积金贷款购房的详细操作步骤：

首先，请向管理中心提供买卖双方所需的各类资料，并依据管理中心制定的规范格式填写申请表格，随后，请按照规定缴纳相关的评估费用。

其次，将上述已准备好的资料提交至公积金管理中心审批，待管理中心对其进行初步审查。若初步审查顺利通过，则会通知客户到管理中心现场签署文件，管理中心在此过程中将进行进一步的复审。在所有环节审核完毕之后，客户需前往公积金基金管理中心签订保证合同，同时还需要缴纳相应的保证费用。当贷款申请获批后，我们将会通知买卖双方进行房屋过户手续。

最后，收到新的房产证之后，请立即办理抵押登记事宜，并收到抵押登记受理单后，公积金管理中心就会发放贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，其实可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心其实我们应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、二手房交易过户费谁出，有没有法律依据

尊敬的法律人士解答如下:

在涉及二手房屋买卖进行过户手续的办理过程中，一般而言过户费用是由购房者承担。

当然，该项费用的具体承担方式应依据明确的书面合同条款以及当地相关政策法规来执行。

例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条便明确指出，我国实行房地产成交价格申报制度。

当房地产权利人进行房地产转让时，必须严格遵循这个制度，真实地向县级及以上地点人民政府所设定的相关部门如实申报成交价，禁止任何形式的瞒报或作虚假上报行为。

同时，第三十六条还再次强调了，无论是房地产的转让还是抵押，参与其中的当事人都应该按照《中华人民共和国物权法》的第五章中所规定的程序办理权属登记手续。

而在《不动产登记暂行条例》当中则有明示，第十五条第一款明确要求当事人或者其代理人其实我们应当向负责不动产登记事务的机构依法提出申请。《不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人其实我们应当向不动产登记机构申请不动产登记。

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三、二手房交易法院会怎么判

关于二手房交易纠纷的审判结果，其比重受到多种因素的影响与制约。首要任务在于要明确纠纷所涉事宜的确切性质，例如是否涉及到合同违约、产权归属争端以及房屋品质问题等多个层面。针对合同违约问题，法院通常会依照具体合同条款及其附属法律法规，对违约一方应肩负之责任进行甄别与判定。譬如，倘若卖方未能按照约定时间交付房产或者买方未能按期支付款项，皆可视为构成合同违约。在产权归属争端方面，法院将对产权的归属权及其相关证据进行严谨审查，以便确认合法的产权所有者。至于房屋品质问题，若卖方蓄意隐瞒重大品质瑕疵，买方有望获得相应赔偿。总而言之，法院会全面审视各方提供的证据、合同约定以及法律规定，从而作出公正且合理的裁决。最终的审判结果，则需根据每一个事例的具体情况以及所提交的证据来决定。

可使用公积金贷款。流程如下：

1.准备买卖双方相关文件，按标准申请表格填写，提交评估公司评估并缴费。

2.提交资料至管理中心审核筛选。认可后，通知客户面谈进一步审查。复审确认后，签订担保合同并缴费。

3.贷款获批后，通知买卖双方办理产权转移手续。取得新房屋所有权证后，进行抵押登记并取得受理单，管理中心发放借款。

公积金购买二手房交易流程

购买二手房使用公积金，流程如下：首先，购房者和卖家需签署付款约定书，并经过公积金管理中心审查。其次，购房者需委托评估公司对房屋进行评估。接着，双方办理房屋转让手续，包括签订买卖合同和缴纳契税。然后，购房者向公积金管理中心递交贷款申请，经过审批后签订借款合同。之后，办理房屋抵押登记，最后公积金管理中心通知银行发放贷款。借款人需按时还款，还清后合同终止，并办理注销抵押登记手续。

一、公积金购买二手房交易流程

1.签署付款约定书

购房者需带齐自己的身份证及复印件一份，同时需要向其夫妻双方的住房公积金管理中心提交相应文件。

经过住房公积金管理中心详尽且严格的审查程序之后，若确认购房者符合住房公积金贷款的相关要求，那么买卖双方即可正式签订关于贷款资金划拨的《付款约定书》。

2.进行委托评估

借款申请人需要委托住房公积金管理中心所认可的专业评估公司对转让的房屋进行综合评估，并依此生成精准可靠的评估报告。

3.办理房屋转让手续

房屋买卖双方共同至当地的房屋产权登记部门依法认真地完成房屋转让事宜，同时签订具有法律效应的《房屋买卖合同》，并且还应对税收征管中心完成契税的缴纳工作，以获取转让后房屋的契证。

4.递交贷款申请

借款申请人其实我们应当谨慎整理上述公积金贷款所需的所有材料，

然后前往住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》以及接受贷款面谈，为后续的审批流程作好充分准备。

5.贷款审批程序

住房公积金管理中心将担当起对借款申请人贷款申请进行审查、审批的重要职责，确保每一笔贷款都依照规章制度进行。

6.签订借款合同

在贷款审批通过后，借款申请人应与住房公积金管理中心签订进一步的借款合同，同时办理相关的保险和公正手续。

7.办理房屋抵押登记

借款申请人其实我们应当携同已经规定好的借款合同至受托银行进行审批、盖章等事项，待手续完备后，再转至办证中心办理房屋抵押登记工作，

最后将受理通知书送交住房公积金管理中心备查。

8.发放贷款

住房公积金管理中心在收到抵押《房屋他项权证》当日，便会通知受托银行开始放贷。

9.还款安排

借款人需按照借款合同中的明确约定，每月偿还本金并支付利息。

10.合同终止

当借款人全部还清贷款本息时，借款合同自动终止，受托银行会根据实际情况开具贷款结清证明。

贷款人则必须从住房公积金管理中心（对于组合贷款而言，也其实可以是从受托银行）领取抵押的《房屋他项权证》，以便在房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记手续。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、

（四）项规定，提取职工住房公积金的，其实我们应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人其实可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、公积金注销需要哪些手续

1、个人的住房公积金账号不是自己想注销就其实可以注销的，必须满足以下的条件才能够注销：住房公积金缴存单位发生合并、分立、重组、撤销、解散或破产等情形，且单位账户余额、结转人数为零才其实可以申请注销。

2、如果自己满足注册公积金的条件之后，接着就需要填写好的一式三联《住房公积金缴存单位名称变更、注销申请表》。

3、办理注销。单位或个人凭经审核盖章的一式三联《住房公积金缴存单位名称变更、注销申请表》到开户银行或者公积金中心办理。

4、提取公积金。个人公积金账户符合住房公积金销户提取条件的，自己所在的单位应该通知职工办理提取手续。

5、转移手续。如果我们已经找到新的工作，有新的单位接收我们，之前的老单位应该为职工办理转移手续。

6、封存账户。如果我们目前没有工作，无接收单位且不符合销户提取条件的，我们的单位应该将职工住房公积金账户转入公积金中心封存户并通知职工。《住房公积金管理条例》第十五条

单位录用职工的，其实我们应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的，单位其实我们应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“公积金购买二手房交易流程”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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