儿子继承房产需要过户费吗(老人房产子女如何“继承”？2022法律规定：3种方式费用不同)
儿子继承房产需要过户费吗不需要过户费，因为子女就有权利继承父母的房产，所以当父母不在了房产自然是由子女来继承，所以不需要过户费。但是需要缴纳房价1.5%的契税和...
儿子继承房产需要过户费吗
不需要过户费，因为子女就有权利继承父母的房产，所以当父母不在了房产自然是由子女来继承，所以不需要过户费。
但是需要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年的免)，要缴纳20%的个人所得税(利润的20%或房价的1%)。
继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，继承房屋时有法定继承和遗嘱继承两种，房屋继承过户时，主要涉及到两方面的费用，一是房屋评估费用，二是继承公证的费用。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到蓝箭律师网进行法律咨询。
儿子继承房产需要过户费吗拓展阅读
老人房产子女如何“继承”？2022法律规定：3种方式费用不同
【引言】
虽然近两年房产价格逐渐趋于稳定，但动辄数十万、上百万，甚至更高的价格，还是让现在多数的年轻人望房轻叹，有多少套房子也慢慢变成代表家庭财产的象征，而如何将房子传给下一代也显得愈发重要起来。
可现在网上各种说法满天飞，“遗产税”、“20%的个人所得税”等等很容易就看花了眼，让人左右为难，今天就来和大家说说3种房产“继承”方式的优缺点，顺便辟几个常常能在网上看到的谣言。
【3种“继承”方式】
3种“继承”方式分别是赠与、买卖以及继承，前两种是老人在生前处置房产，后者则是老人过世后处置房产，先说说大家最为关心的费用问题：
1.通过赠与的方式将房产过户给子女
老人无需缴纳任何费用，但是子女需要全额缴纳契税（按照3%的比例缴纳）。
2.通过买卖的方式将房产过户给子女
老人将房产以买卖的方式过户给子女，实际上就属于正常的二手房交易，所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如：房产满五唯一，那么老人无需缴税；子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。
3.通过继承的方式将房产过户给子女
目前我国已经取消了“强制公证”的规定，所以如果继承人之间无异议，可以直接办理房产过户手续，省下了一大笔公证费用，只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用；如果继承人之间存在争议，则需要通过继承公证或诉讼程序继承，那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用。
总结下来，如果对于继承无异议的情况下，明显是通过继承的方式将房产过户缴纳的费用是最低的。
其次，再来说说大家比较关心的房屋二次出售的个税问题：
其实，这三种房产过户方式对于子女二次出售该房产是没有任何影响，如果房产满五唯一，则不需缴纳个税；未满五唯一，则需要全额1%或者差额20%个税（房产出售价格的1%或者我们“获得”房产至出售房产这段时间房产差额的20%缴纳个税）。
所以受赠、继承来的房产再次出售需要缴纳房产出售价格20%的个税，完全是对现行政策的错误解读。
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文丨东友律师
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