导读：无证建筑物拆迁补偿通常包括两部分：一是房屋重置费，按房屋结构和折旧程度划分档次，按每平米单价计算；二是周转补偿费，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。
无证房屋拆迁补偿标准
导读：无证建筑物拆迁补偿通常包括两部分：一是房屋重置费，按房屋结构和折旧程度划分档次，按每平米单价计算；二是周转补偿费，考虑家庭成员数量和临时居住条件，按月发放给租户。
一、无证房屋拆迁补偿标准
关于无证房产在拆迁过程中所适用的补偿标准
房地产拆迁赔偿通常包含两大类别：
第一种是房屋补偿费用（也称为房屋复原费），作为对被拆迁地产权主体所遭受损失的补偿；这部分补偿主要依据被拆迁房屋的结构以及其折旧情况来进行划分档次，并根据平方米的单位价格进行精准计算。另二种是周转性补偿费用，用以补偿那些由于被拆迁房屋而导致居民不得不暂居其他地方或者自主寻找临时住所的不便。这个补偿主要是基于被拆迁房屋住户的临时居住状况来进行划分档次，并且按照被拆迁房屋住户的人口每月给予适当的补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府其实我们应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、无证房屋拆迁补偿方式及补偿标准法律怎样规定的呢
针对无证性质房屋的拆迁补偿方式，具体可划分为货币形式补贴和实物房产置换。
赔偿准则明确规定如下：
1、无论被征收人所拥有的房屋建筑是否被确认为违法建设范畴，对于被征收人所享有的土地使用权，都其实我们应当给予充分且公平、合理的经济补偿。
2、若房屋建造过程中存在严重违反城乡规划以及土地管理法规的行为，或者明知已发布征收通知公告或者即将面临征收而故意突击抢建的房屋建筑物，则其实可以适当简化补偿流程，甚至不予补偿。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序其实可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，其实我们应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，其实我们应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还其实我们应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
三、无证房屋拆迁赔偿一平多少钱
关于无证房屋在拆迁过程中的偿付标准，实际上不是一个其实可以用简单的数字衡量的问题，而是要考虑到众多复杂的现实因素，包括但不限于以下几点：首先是房屋的建筑时期以及形成无证状况的原因；其次是房屋的具体使用用途及其当前状况等等。例如，若无证房屋系由历史遗留问题所导致，并且满足特定的前提条件，那么此类房屋便有可能被视为有证房屋进行补偿安置。然而，若该房屋被确认为非法建筑，那么它很可能不会得到任何赔偿，或者只能够得到相应的建筑成本补偿。此外，补偿标准还将受到本地相关政策、整体经济发展水平以及拆迁项目的独特性质等诸多因素的综合影响。通常情况下，我们会通过全面评估这些因素，从而最终确定出具体的补偿金额。因此，为了获取更为精确的信息和指导意见，我们的建议您直接与所在地的拆迁管理机构联系咨询。
无证建筑物拆迁补偿通常包括两部分：一是房屋重置费，按房屋结构和折旧程度划分档次，按每平米单价计算；二是周转补偿费，考虑家庭成员数量和临时居住条件，按月发放给租户。
无证房屋拆迁补偿
①房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
无证房屋受法律保护吗
关于无证房屋是否受法律保护，首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，很明显这对于所有权人而言是一种不动产的物权。但对于尚未办理权证的房屋即无证房屋而言将其定性为物权显然是不妥的，因为物权是一种既得权、绝对权，具有排他性。
再则我国对房屋等不动产采登记要件主义，故尚未办理权证的房屋，其物权尚未设立，我们还不能称之为物权，其尚处于权利取得的“先期阶段”，相对于所有权而言其权利尚不完整，因此，在房屋尚未办理权证的情况下其权利性质属于期待权，是基于物权的期待权。所谓期待权，是指与既得权相对应的一种独立的民事权利，是民事主体在依法取得特定权利的部分构成要件之后，受到法律保护的具有权利性质的法律地位，当法律规定或当事人约定的其它要件成就时即能取得该完整权利的权利。期待权发生并存在于取得特定权利的过程中，作为权利取得的必要条件的某部分虽已实现，但仍处于尚未全部实现之暂时的权利状态。
因此，对未办理权证的房屋而言，由于房屋系不动产，根据我国对动产采取登记要件主义的物权规则，此时权利人尚未取得房屋的物权，还不享有完整的物权处分权能，尽管在房屋交付使用之日起，权利人可能已实际占有该房屋，但权利人对该房屋基于物权的权能尚未尚未全部实现，因此，此时的权利状态尚处于物权取得的先期阶段。只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。
另外需要说明的是，权利人对无证房屋享有的期待权并不是虚无缥缈的权利，而是实实在在的、独立的权利，且受法律保护的权利。作为一种权利，尽管还处于发展过程中的权利，但权利人依然其实可以把它拿来交易，当它受到第三人侵犯时，权利人其实可以独立地获得法律救济。当期待权受到侵害时，期待权人则其实可以享有占有返还请求权、侵犯损害赔偿请求权。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权其实我们应当具有可转让性、可继承性。在城市扩展的过程中，无证房屋面临拆迁并不鲜见。而房屋的权证何时能办妥遥遥无期，如在权证尚未办毕时，该房屋又面临拆迁时，就容易滋生纠纷。随着经济房价的飞涨，房屋拆迁时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于房屋的交易价格。因此，无证房产只能享受有限的保护，产权人应该及时办理房产证明。
无证房产拆迁补偿无证房屋形成的一部分原因是历史形成的;另一个原因是部分单位和居民法制意识薄弱，没有及时依法办理房屋的产权手续。无证并非违章，应具体情况具体分析，即使属于违章建筑，也应根据行政法中的“比例原则”即《行政处罚法》中的“过罚相当”原则给予合理补偿。至于如何补偿，其实可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。房屋建造时严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋其实可以不予补偿。土地使用权是一项独立的财产权，根据《物权法》第一百二十一条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权使用的，用益物权人有权获得相应补偿。进而可知，无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。
房屋系合法建造，不存在权利瑕疵，未取得合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，其实我们应当得到合法补偿安置。
《城市房屋拆迁管理条例》所称被拆迁人，是指被房屋屋的所有人，而非拥有产权证明的人，产权证明只是房屋所有权的证明方式之一。条例第二十二条第二款规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。而本案中王先生所居住房屋并非违章建筑，也并非超过批准期限的临时建筑，且根据房改政策，其对上述房屋享有完全所有权，其实我们应当对其进行合法补偿安置。
《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》强调，各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。除此之外，各地多有制定相关政策规范因历史遗留问题导致的房屋补偿问题，如《解决漳州市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题意见》、《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见试行》等，都其实可以作为拆迁补偿安置时的参考。
妥善解决由不可归咎于个人的历史遗留问题导致的无证房屋的拆迁补偿安置问题是一个法律问题，更是一个社会问题。实践中，此类房屋并不在少数，从人情、合理的角度，不予补偿安置的做法定然是不妥当的;从法律角度来讲，对房屋相关权利人其实我们应当依法进行合法安置补偿。
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