导读：买卖共有产权住房得把产权状态弄清楚哈，得有占总份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意才行，而且得签书...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

共有产权住房如何买卖

导读：买卖共有产权住房得把产权状态弄清楚哈，得有占总份额三分之二以上的按份共有人，或者全体共同共有人同意才行，而且得签书面协议呢，要是没做到这些，就没权利处分这房子。共有人得提前商量好，要是没约定，随便转让或者出售都不算数，那买卖就无效啦。

一、共有产权住房如何买卖

共有产权住房买卖流程

关于共有商品房的销售行为，我们需要明确房屋的所有权状态为共同共有还是按照各自份额享有所有权。在处理共有的房地产时，必须征得占总房产份额己达三分之二及以上的按份共有人或全体共同共有人的批准和签署书面协议，除非共有人之间事先就相关事项达成了特别约定。否则，若未得到如此高比例的按份共有人或全体共同共有人的明确授权，而试图转让或出售该物业将被视为无权处分房产。

《民法典》第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有产权住房申请条件有哪些

共有产权住房申请的各项规定

关于共同享有产权住房的申请条件，具体内容如下：

首先，作为申请人，您应该具备完全独立的民事行为能力，申请的家庭成员范围包括您的配偶以及具备独立生活能力的未成年子女；

其次，针对单身人士提出的购买请求，申请人必须要年满三十周岁才符合标准；

最后，申请家庭应满足城市住房购买限制性条件，同时所有家庭成员名下都不存在任何形式的房产，每位家庭在购买房屋时，只有一次购买共有产权住房的机会。共用产权房产的所有权由政府与购房者双方分别持有一定比例。

《关于印发北京市共有产权住房管理暂行办法的通知》第九条

申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件

（一）申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人其实我们应当年满30周岁。

（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

三、共有产权住房购买条件有哪些

共有产权住房的购买要求有哪些

对于享用共有产权房之待遇需满足以下之资格要求：即年龄在18岁及以上（如为单身，则应在30岁及以上）并具备完整的民事行为能力；

其次，顺利获得本市城镇户口至少且必须达到三年期限之久；

第三，家庭居住总面积、家庭年总收入以及其家庭总固定资产净值需严格遵守该政策所设定之相关标准。

《经济适用住房管理办法》第二十五条

城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

（一）具有当地城镇户口；

（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

共有产权住房买卖需明确产权状态，需获得占总份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人的同意并签署书面协议，否则无权处分。共有人需事先约定，否则转让或出售将视为无效。

共有产权住房是什么意思

“共有产权住房”是指中低收入家庭在购房时，其实可以按照个人和政府投资的比例共同拥有住房产权。房屋产权其实可以在政府和公民之间平分，公民其实可以向政府“赎回”产权。江苏省淮安市试点实施共有产权住房，并在江苏省其他地区推广。

一、共有产权住房是什么意思，其实可以买卖吗?

所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

1."共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。

2.上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也其实可以申请。上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。

3.北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

二、共有产权房能买卖吗?

1、购买共有产权房还未满5年

共有产权房也是其实可以买卖的，按国家规定，若购房者所购买的共有产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委房管局提交申请，由代持机构进行回购。随着房价的不断上涨，小编不我们的建议您把好不容易买到手的房子以这种方式出售。

2、购买共有产权房已经满5年

共有产权房也是其实可以买卖的，但是按国家规定，若购房者所购买得共有产权房已经满5年，就其实可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：一是，若代持机构行使优先权，继续作为共有产权售卖。二是，若代持机构放弃购买，那购房者就其实可以发布转让信息，上市出售了。

综上所述，对于资金和工资不足的，尚未支付住房的情况，合租其实可以作为次优选择权。为经济困难的人们提供了稳定的机会，也削弱了房地产行业的激烈竞争。随着房价的上涨，政府的权力给了中低阶层更多的选择权。

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