导读：延期交房退房的诉讼时效通常是三年哈。这三年里，购房者能去法院告开发商要求退房呢。要是超过三年啦，开发商可能会说诉讼...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房退房诉讼时效规定是什么

导读：延期交房退房的诉讼时效通常是三年哈。这三年里，购房者能去法院告开发商要求退房呢。要是超过三年啦，开发商可能会说诉讼时效过啦，不给退。不过要是有特殊情况，比如因为一些事儿让诉讼时效中断啦，或者中止啦，那诉讼时效的时间就得重新算或者暂时不算啦。反正呢，购房者得记住这个三年的时效，别错过咯。

一、延期交房退房诉讼时效规定是什么

根据我国法律规定，房屋延迟交付且符合法定条件时的退房起诉时效一般设定为三年。此期限之内，买受人享有向人民法院申请诉讼并要求退回所购买之房产的合法权益。然而，若逾期未满三年，出卖人或有可能依据诉讼时效已经届满的理由提出异议。即便如此，若是出现任何特殊情况而使原定诉讼时效因故中断执行或是临时终止，那么诉讼时效期间将会重新开始计算或向后顺延。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、延期交房退款能否退保证金

通常而言，若因一般原因导致延迟交付而触发了根本违约的情势，从而致使原本的合同终止的情况下，买家有权请求出卖方返还该笔预付的保证金。然而，这还取决于购买房屋的相关合同中对延迟交付和保证金的详细规定。倘若合同明确规定，当延迟交付达到特定程度之上后，买方可根据其合同权利解除该份合同并且要求退还包括保证金在内的全额费用，乃至于附加利息的话，那么在这种情况之下，您所提出的主张应该是具有充足法律效力的。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

三、延期交房退款有期限吗

商品房延期交付退款有时效限制。合同有规定依合同，无规定应在合理期限内提出。合理期限依违约程度、损失状况等考量。退款时购房者要保管好购房合同、收据、通知函等证据。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

延期交房退房的诉讼时效一般为三年。在这三年内，购房者有权向法院提起诉讼要求退房。如果超过三年，对方可能会以诉讼时效已过为由进行抗辩。但如果存在特殊情况导致诉讼时效中断、中止的，则诉讼时效期间会重新计算或者暂停计算。

延期交房退房诉讼时效是多久

从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者其实我们应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。

随着中国经济的发展，房子的价格也是在逐年递增，就在这样一个情况下还是有很多人争抢着买房。当然我们都知道买房子很多人都会在它还没有完工时就已经去买了，那么我们并不确定到底何时才能进住上，一般开发商都会像我们保证一个时间，那么到了这个时间我们还没有拿到钥匙该怎么办呢？今天小编就带大家了解一些延期交房退房诉讼时效是多久？

延期交房退房诉讼时效是多久？

关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：

其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。

其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。

关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：

其一，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为 其办理房屋所有权证的应予支持。

商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定其实可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，其实我们应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，其实我们应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届 满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。

出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现 对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。

现实生活中其实每个人遇到的延期交房的状况各不相同，小编为大家提供的延期交房的诉讼时效只是给大家提供一个参考，实际上还要考虑很多因素，签合同时大家也要注意是否提及这方面的规定，在发生状况时要及时与开发商沟通，得不到合理赔偿时要及时的采取法律手段。

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答：1、延期交房起诉有效期根据法律规定，购房者其实我们应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。2、法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。...

延期交房诉讼时效是多久

答：延期交房诉讼时效是三年，购房者其实我们应当自约定的交房之日起三年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算三年。诉讼时效，是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。在法律规定的诉讼时效期间内，......