导读：房地产开发公司要是延迟交房啦，违约金得按照购房合同里写得清楚的条款来执行哦。要是合同没写清楚呢，那就有两种算违约金...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产公司延期交房违约金怎么计算出来的

导读：房地产开发公司要是延迟交房啦，违约金得按照购房合同里写得清楚的条款来执行哦。要是合同没写清楚呢，那就有两种算违约金的办法啦。一种是看看同地段同类房屋的租金大概是多少，把这个租金当成损失来估算；另一种呢，就是根据购房的总额，按照中国人民银行规定的逾期贷款利率标准来计算利息，用这个利息来补偿购房者。反正呢，到底用哪种方法，要是合同里有约定就按照约定来，要是合同没约定，那就灵活处理呗。

一、房产公司延期交房违约金怎么计算出来的

房地产开发公司的房屋交付延迟违约金之计算方法通常在购房合同中予以详细规定。普遍而言，若合同当中有明确条款，那么便遵循其约定的比例或具体数额进行核算。

然而，若合同对此并未做明示规定，那么您所遭受的损失可依据同区域、同类型房屋的租赁价格标准进行估算。或者，也其实可以根据您已经支付的购房总款项，参考中国人民银行所规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准进行计算。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、房产公司延期交房违约金多少钱

对于房产公司因延迟交付房屋而需要支付的违约金款额总额，往往已经在购房合同中得到明确的阐述。若合同载明了具体的衡量方式及相应的金额，则应依照该合同履行规定。倘若合同对此并未作出明确说明，根据相关法规以及司法实践的普遍共识，违约金的计算方法往往参照同区域内同等类型房屋的租赁价格水准则予以确定。

另外，你也可考虑通过与房产公司协商或提起诉讼来争取要求对方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、房产公司延迟交房是否要付违约金

关于房产公司延期交房问题，依据相关法律法规及行业惯例，通常需向购买人支付一定数额的违约金作为赔偿。这是因为，延期交房势必给购买方造成经济上以及精神层面的种种损失，因此房地产开发商有义务对此事负起不可推卸之责。在大多数情况下，涉及购房事宜的双方即购买人和房地产开发商都会在正式签订的购房合约中，明确约定交房日期及其附带的违约责任条款。待到相关条款生效之后，若是房地产开发商未能严格遵守合同中约定的交房期限，便自动视为其违约行为已成立，其其实我们应当依照已经签订的合同条款向购买人支付相应的违约金以示对自身过失的补救。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房地产开发公司延迟交房违约金，依据购房合同明确条款执行，未明确则有两种计算方式：一是参照同地段同类房屋租金估算损失；二是基于购房总额，按中国人民银行逾期贷款利率标准计算利息作为补偿。具体方法合同有约从约，无约则灵活处理。

延期交房违约天数如何计算出来

违约天数应该从约定的交房次日开始计算，一直到实际交付的那一天结束。在计算违约期时，我们需要仔细审查合同中关于交房条件和通知方式的具体规定。如果遇到不可抗力等不可预见、不可避免的情况导致延期交房，那么根据合同或相关法规，应该扣除相应的天数。因此，要精确确定违约天数，我们必须严格遵守合同和事实。

一、延期交房违约天数如何计算出来

若涉及到延期交房所引发的违约天数的认定问题，通常来说该数值应自合同所明确约定的交房日期次日开始计算，并至开发商最终实际向业主交付房屋之时截止。

在此期间所经历的时间段即构成了违约天数。

在进行相关计算过程中，请务必关注合同中所明示的关于交房事宜的各项条件以及相关通知方式的详细约定。

倘若因不可抗力等特殊原因而导致延期交房，则应根据合同约定或者法律法规的相关规定，将此类因素所对应的天数予以剔除。

总而言之，我们需要严格依据合同约定及实际情况，以确保能够精确地确定违约天数。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，其实我们应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并其实我们应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

二、延期交房违约金怎么算

由2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明文规定，当事人对于一方在违反约定义务时需按照违约情形向另一方支付一定额度的违约金，亦或是确立违约所导致的损失赔偿金额的计算方式均可自由协商达成协议。

受期房交付延迟影响而获得的违约金金额应根据双方在合同中有关条款的具体约定来核算。

倘若双方约定的违约金未能充分覆盖所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构将依照申请对违约金进行相应上调。

同时，倘若约定的违约金过高以至于超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构将根据申述者的请求加以适度调整。

对于已经针对逾期违约行为约定了违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍负有继续履行其债务的责任和义务。《民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

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三、延期交房违约金协商不成怎么办

若针对延期交付房屋引发的违约金问题无法通过友好协商得到妥善处理，那么您其实可以考虑采取如下措施进行解决。首要之举便是根据您与开发商签订的购房合同中所确立的相关规定，选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼，从而促使开发商履行其违约的法律责任，按照事先约定的违约金金额向您赔付相应款项。在整个法律诉讼的过程当中，您需要备妥充足的相关证据佐证自己的主张，例如购房合同原件、开发商关于延期交付房屋的正式通告以及涉及到实质性经济损失的相关证明文件等等，以便于法官能够准确地理解事实情况并作出公正判决。除此之外，您还其实可以向当地的仲裁机构提出仲裁申请，条件是您所签定的合同中有明确规定的仲裁条款或是双方已事后来就仲裁事项达成了共识。然而请注意，无论是法律诉讼亦或仲裁程序都会牵涉到一定较为繁琐的流程和可能需要投入一定的时间和精力，因此在行动之前，务必尽早做好充分的准备工作，审慎衡量各种利弊得失，以期能够最大限度维护自身合法权益。

违约天数自约定交房次日算至实际交付日，期间时长即违约期。计算时须详审合同交房条件及通知方式。遇不可抗力延期，依合同或法规剔除相应天数。总之，精确认定违约天数需严遵合同与事实。

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