导读：物业合同纠纷处理常见办法有这些：先和物业好好商量，面对面把分歧说开解决掉。要是商量不好呢，就向物业管理部门去投诉，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业合同纠纷的处理方法有哪些

导读：物业合同纠纷处理常见办法有这些：先和物业好好商量，面对面把分歧说开解决掉。要是商量不好呢，就向物业管理部门去投诉，让他们帮忙调解。也能按照合同的约定去申请仲裁，让仲裁机构给出个裁决来解决争议。要是纠纷比较复杂或者涉及的钱比较多，那就其实可以到法院去起诉，让法院依法做出判决。

一、物业合同纠纷的处理方法有哪些

处理物业合同纠纷，可先与物业公司友好协商解决分歧。协商不成，向物业管理部门投诉请求调解。还可依合同申请仲裁，借助其权威性公正性解决。若纠纷复杂或金额大，有权向法院提起诉讼，由法院依法判决。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人其实我们应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，其实我们应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

二、物业合同纠纷的管辖法院有哪些规定

物业合同纠纷案件诉讼管辖权，通常在被告住所地或合同履行地基层法院。合同未规定或履行地不明，给付金钱的以接收方所在地为履行地，涉不动产交付以财产所在地为履行地，含其他标的物以履约方所在地为履行地，即时结清的以交易发生地为履行地。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

三、物业合同纠纷违约金太少怎么办

若是你认为物业服务协议中所约定的违约金标准偏低，大可通过积极沟通协商的方式，尝试提高违约金的额度。倘若经过充分的商讨后仍无法达成共识，那么你便有权向当地法院提出诉讼申请，请求法院依据实际损失状况，适度调整违约金的金额。在审理过程中，法院将综合评估违约事件所导致的经济损失、相关合同履行的真实情况、各方当事人在责任判定上的过失程度等多方面因素，从而做出是否增减或对金额进行调整的最终决定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

物业合同纠纷处理方法通常有以下几种：首先，其实可以尝试与物业进行友好协商，直接沟通解决分歧。其次，如果协商不成，可向物业管理部门投诉，请求其介入调解。还其实可以依据合同约定申请仲裁，通过仲裁机构的裁决来解决争议。最后，如果纠纷较为复杂或涉及金额较大，也其实可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。

物业纠纷属于民事纠纷吗

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着物业纠纷属于民事纠纷吗,物业纠纷都处理方式的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

一、物业纠纷属于民事纠纷吗

1、物业纠纷属于民事纠纷，所谓民事纠纷，是指平等主体之间发生的，以民事权利义务为内容的社会纠纷可处分性的，是处理平等主体间人身关系和财产关系的法律规范的总和，所以所有违反这一概念的行为就会引起民事纠纷。

而业主与物业就是平等的主体。

2、常见的物业纠纷

1物业管理费纠纷。

解决方法:

在收费方面，物业公司应该在给予业主的相关物业管理费用缴费收据上，将相关的收费目录名称和费用全部罗列清楚，不能简单地以一个“物业管理费”的名称来取代其中各类的费用名称。

2物业合同签订的纠纷。

解决方法:

在签订物业管理合同时，需要注意的是合同的性质应该为服务合同，而不是委托合同。

其最简单的方法是先看物业合同的名称，如果是服务合同，一般这个合同的名称是“物业管理服务合同”，而不是“物业管理委托合同”，同时，在合同的条款中，如果是委托合同，一般会表现为“甲方委托乙方”，而服务合同则一般是“甲方为乙方提供服务”。

3公共配套设施权利人不明确的纠纷。

解决方法:

这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。

不过总的来说，业主们还需提高自身的维权意识，及时发现问题进行解决。

4开发商与物业公司的关系纠纷。

解决方法:

人住小区的业主们在符合条件后，也就是说小区内房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上，或者首套房屋出售并且交付使用已经满2年的，一定要及时召开业主大会成立业主大会，来维护自身权益。

二、物业纠纷都处理方式

1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司其实可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司其实可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如其实可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主其实可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民         房地产行政主管部门投诉。

5、提起诉讼业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时其实可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

6、更换物业公司如果以上方式都不能让业主满意，则业主其实可以更换物业公司。

按照我国购房程序看，购房人要与开发商签订购房合同。

同时在使用统一印发使用的格式房产买卖合同时，会有买方同意其购置的房屋由卖方或买方的物业管理公司代管的条款。

因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。

因此在实践中，许多物业管理公司通常以此为由，主张业主无权更换物业管理公司。

首先其实可以确定的是签署了物业合同的业主与物业在法律上的地位是平等的，故此在物业纠纷发生之后，若是物业、业主之间并没有办法采取协商、调解等的方式来处理纠纷，那么此时需要提起的是民事诉讼。

我们在生活中遇到法律问题时，其实可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，其实可以查看本网站的其他法律知识内容，也其实可以咨询本站律师为您解答。

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