导读：离婚后呀，那共有房产要是想出租，得双方都同意才行。要是其中一方偷偷把房子租出去了，这合同没准就没效啦，还得承担违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

离婚后共有房屋一方有权出租吗

导读：离婚后呀，那共有房产要是想出租，得双方都同意才行。要是其中一方偷偷把房子租出去了，这合同没准就没效啦，还得承担违约责任呢，搞不好还得让承租人搬走，这多麻烦呀，大家都得跟着遭罪，还得损失钱。所以啊，处理共有房产的时候，一定得按照法律规定来，这样才能保证双方的权益都不受损。

一、离婚后共有房屋一方有权出租吗

在处理涉及到夫妻共同所有房产的问题时，根据现行法律规定，必须得到两位配偶的一致表决意见。若其中一位对此项租赁协议表示异议，租赁合同即被视为无效，此时要求承租人搬离该住所是完全依法合规的，而出租房屋的一方对由此产生的违约责任应负有相应的法律责任，然而也不可避免地给各方带来了无谓的困扰和损失。

《中华人民共和国民法典》 第三百零一条

处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，其实我们应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、离婚后共有财产诉讼时效是几年

关于离婚后共有财产之民事诉讼时效的期限界定

针对夫妻共同财产予以隐匿、转移、变卖、损毁，或是通过虚构债务等方式试图再次分割夫妻共有财产的情况，其诉讼时效仅为两年；而在离婚过程中，若一方采取隐瞒、转移、变卖、损毁夫妻共同财产，甚至是伪造债务以侵吞对方财产，那么离婚后，被侵害方一旦察觉到此种行为，便有权请求重新分割夫妻共同财产，且该项请求的诉讼时效同样为两年，自当事人察觉之日起开始计算。

其次，对于离婚时未进行充分分割的夫妻共同财产，请求再次分割的诉讼时效亦为两年。换言之，如果在离婚时存在夫妻共同财产被遗漏分割的情况，那么请求再次分割这些财产的诉讼时效也将从发现或其实我们应当发现这一事实的次日起算，同样为期两年。

最后，关于请求变更或撤销财产分割协议的问题，其实我们应当在男女双方达成离婚协议并正式离婚之后的一年内提出诉讼。也就是说，如果在离婚后发现财产分割协议存在效力瑕疵，或者对财产分割问题产生了后悔情绪，想要申请变更或撤销财产分割协议，则必须在离婚后的一年内提出诉讼。

《民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、离婚后共有财产怎么分割

关于离婚后共同财产的划分问题，我们秉持着公正平等的立场，充分尊重并关注到夫妻双方在婚姻中所做出的具体投入与贡献，尤其是涉及到他们的经济能力以及家庭责任等方面。倘若夫妻两人能够在这个问题上达成共识，那么依照协商所得出的成果进行财产划分将会是最为理想的结果；

然而，如果二人无法就此问题达成共识，那么在法院通常将采取公平或者平均主义的原则去处理这个问题，以确保无论男女任何一方都能享受到合适的权利保护。

此外，为了更为妥帖地维护女性及养育孩子义务较重者的合法权益，法院在此过程中会赋予他们更多的关照。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

离婚后，共有房产的出租需双方同意。一方若擅自出租，合同可能无效，需承担违约责任，并可能导致承租人被要求搬离，给各方带来困扰和损失。因此，在处理共有房产时，务必遵守法律规定，确保双方权益。

夫妻一方能不能做主出租共有房屋

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能不能通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能不能对您遇到关于夫妻一方能不能做主出租共有房屋问题带来帮助。

一、夫妻一方能不能做主出租共有房屋

夫妻一方不能不能擅自做主出租共有房屋，单独一方的处分权受到限制。一方未经另一方同意独立实施的租赁另一方能不能收回房权，但需要对承租人承担违约责任并赔偿其损失。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人能不能催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者其实我们应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、夫妻共有房产一方是否能不能卖

夫妻共有的房产一方在没有与对方协商，没有获得对方同意的情况下不能卖掉。因为对于属于夫妻共同财产的房屋，双方平等的处理权，一方不得在未经对方同意的情况下擅自处分，否则另一方能不能主张一方的擅自处分行为无效。

但是一方在主张另一方的出卖行为无效时，如果他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、夫妻有一方生病能不能离婚

夫妻一方有疾病能不能离婚。

1.如果双方能就离婚、子女的抚养、财产的分割等问题达成一致意见的，能不能双方亲自携带身份证、户口本、结婚证和离婚协议书到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

2.如果双方不能就以上问题达成一致意见的，想要离婚的一方能不能去被告住所地法院起诉离婚，被告经常居住地和住所地不一致的，由经常居住地法院管辖。法院审理认为夫妻感情破裂的，会判决离婚。

但是如果一方是无民事或者限制民事行为能力人的，只能先变更监护人之后再通过诉讼方式离婚。

《民法典》第一千零七十九条

夫妻一方要求离婚的，能不能由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，其实我们应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，其实我们应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，其实我们应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，其实我们应当准予离婚。

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