导读：深圳二手房的税费标准是这样的哈。契税呢，在 1%到 1.5%之间，这得看房屋面积大小以及是不是唯一住房啦。从 20...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

深圳二手房税费是多少

导读：深圳二手房的税费标准是这样的哈。契税呢，在 1%到 1.5%之间，这得看房屋面积大小以及是不是唯一住房啦。从 2016 年 5 月 1 日起，开始实行营改增啦，增值税是 4.76%。个人所得税呢，得看房产证的日期以及是不是唯一住房，符合条件就免征，不符合就征收。还有哦，每本房产证的工本印花税是 5 元，每套产权转移登记费是 80 元。这些就是深圳二手房税费的大概情况啦。

一、深圳二手房税费是多少

深圳二手房税费标准是多少

1、关于契税的缴纳方及征收比例：如属于普通住宅，且为家庭中唯一的住房，面积在90平方米以内(包括90平方米)，其应缴纳的契税税率为总体购房款的百分之一;若该房屋面积超过90平方米，同样前提下，契税税率则提升至总房价的百分之一点五。

2、关于增值税的缴纳方及征收比例：自2016年5月1日起，我国开始实行营业税改增值税政策，然而对于二手房交易的营改增具体实施时间尚未明确规定。需要注意的是，在此之前，我们所说的征税房价实际上包含了税费在内，而在营改增之后，房价将不再包含税费，税率仍然保持在百分之五，因此，实际的税收负担将降低到百分之四点七六。

3、关于个人所得税的缴纳方及征收比例：如果卖方的房产证(契税完税发票)日期已经超过五年，并且该房屋为家庭中的唯一住房，那么其实可以免征个人所得税;反之，则需按照相关规定进行征收。

4、关于工本印花税的缴纳方及征收比例：此项费用由买方承担，通常情况下每本证书的费用为人民币5元。

5、关于产权转移登记费的缴纳方及征收比例：此项费用由买方承担，用于办理产权证，每套房屋的费用为人民币80元。

《中华人民共和国契税法》第四条

契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、深圳二手房交易税费是多少

深圳市二手房交易应缴纳税费标准

二手房交易所涉及到的税费详细列表如下：买受方需要承担的费用包括：契税：房产总价的1.5%（对于建筑面积超过144平米的房屋须支付3%，而对于首套住房且建筑面积低于90平米的则可享受1%的优惠税率）印花税：房产总价的0.05%交易手续费：每平米3元测绘费：按照各个区域的具体规定收取权属登记费以及取证费：同样按照各个区域的具体规定执行，通常情况下，这两项费用加起来不会超过200元。

《中华人民共和国税收征收管理法》第一条

为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

三、深圳二手房首付是多少

深圳二手房购置首付款的标准

购买二手房所需遵循的政策与购置全新物业并无差异：

1、若您在异地拥有的房屋抵押贷款已经结清，那么购置本市二手房屋时只需要支付五成首付款。

同时，相应的利率将依照基本利率标准的0.9倍执行，年化率为4.41%。每个月的利息则为0.37%;反之，如果异地抵押贷款尚未逾期，首付同样需支付五成，但利率将按照基础利率的1.1倍计算，其年化率达到5.39%每月产生的利息则为0.45%;

2、若您在深圳已经拥有了房产且名下没有住房贷款，此时购买二手房屋需要支付七成首付款。相应地，利率也将参照基本利率标准的0.9倍来执行;

然而，倘若您在深圳拥有贷款，并且尚未偿清，购买二手房屋时所需承担的利率将升至基本利率标准的1.1倍。例如，以公有价值350万人民币的房产，选择贷款期限为20年的情况为例，按首套利率计算出每个月需要偿还的贷款额达到了21,973元。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

深圳二手房税费标准：契税1%-1.5%，根据房屋面积和是否唯一住房；增值税4.76%，自2016年5月1日起实行营改增；个人所得税根据房产证日期和是否唯一住房免征或征收；工本印花税每本5元；产权转移登记费每套80元。

深圳二手房交易涉及到哪些税费

深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费。交易评估费：评估价的0.3%。

近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样其实可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随小编了解下相关知识。

一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?

1、买方

1契税：成交价或评估价高者×1.5% 商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%

2交易服务费：建筑面积平方米×3元

3交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%

4产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元

2、卖方

1交易服务费：建筑面积平方米×3元

2交易印花税：成交价或评估价高者×0. 05%

3土地出让金：成交价或评估价高者×1%

4解困房：成交价或评估价高者×1%

5商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10楼以下成交价/总面积×分摊面积×20楼以上

7个人所得税：成交价或评估价高者×1%房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征

8营业税及附加税：成交价或评估价高者×5.5% 房产证或购买时契税完税证未满五年

二、如何规避二手房交易的风险?

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时其实我们应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，我们的建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。

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