什么是小产权房(什么是小产权房？小产权房可以购买吗？)
一、什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称...
一、什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
二、小产权房能否买卖
小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
看完本文之后大家对于这个问题都清楚了吧，从规定上来说小产权房是不能进行买卖的，因为不具备房产证，不能办理房屋过户手续，所以大家对于这类房屋的购买一定要清楚，以免出面一定的损失。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。
什么是小产权房拓展阅读
什么是小产权房？小产权房可以购买吗？
根据现行我国法律规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
小产权房并非法律上的概念，而是人们在市场交易中形成的一种约定俗成的称谓。农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。
因为房子是在县城郊区，相对城市的房子来说更加便宜。但买这类房子的时候要慎重，在房价上涨或者拆迁的情况下，可能出现出售房屋的集体成员悔约，要求收回房屋的风险。此时，对于房价上涨的利益，购房人可能得不到全部赔偿。
买房是大事，千万不能只看价格，购房者要综合评估自己的可用购房资金，以及购房风险承担能力。一般情况建议还是不要买小产权房。如果实在想买，在签订合同时，一定要看清楚里面的条款，并且做好风险评估。
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