导读：房屋专项维修资金得在入住之前交呢，购房者得按照房价的 2%到 3%给开发商交钱，也其实可以按照购房合同以及产权转移...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋维修基金是什么时候交

导读：房屋专项维修资金得在入住之前交呢，购房者得按照房价的 2%到 3%给开发商交钱，也其实可以按照购房合同以及产权转移时房屋的价值来算，具体的比例大概是当地住宅建筑安装工程每平米造价的 5%到 8%。具体的标准呢，是由地方政府的房地产部门根据实际情况来定的。

一、房屋维修基金是什么时候交

房屋维修基金的缴纳时间是如何确定的

关于房屋的专项维修资金，法律规定其应在入住前完成缴纳事宜。购房者需依据所购房产价格的约2%-3%的比例，向开发商支付这笔费用，或是其实可以参照购房时同开发商所签订的购房合同及办理产权转移过程中所涉及到的整套房屋价值，依据所在地域范围内住宅建筑安装工程每平米造价所占比例为5%-8%的原则进行计算。

至于具体收取标准，则需由各地方政府房地产行政管理部门根据本地实际情况加以制定和规定。

《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条

房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；

（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

二、房屋维修基金多少钱

关于房屋维修基金的金额问题

在购买房产时，维修资金通常依照本地住宅建筑安装工程单位每平米费用的百分之五至八进行抽取，或者根据购房款项占比的百分之二至三来缴纳。此项用于房地产公共区域及公用设施、设备的保养与维护的基金，其原始资本则由出售房地产的机构和购买者共同筹集而成。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条

商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

三、房屋维修基金什么时间点交

房屋维修基金的缴纳时间节点如何设定

首先，关于首期的房屋专项维修资金，业主既其实可以选择自行将所需款项直接划入房屋专项维修资金的专用账户之中，也其实可以授权委托由房地产开发企业代为缴纳。

同时，如果业主选择了后者的方式，则对于房地产开发商而言，他们应有义务在接收到房屋维修基金的次日起计时的30天内，必须将代表小区全体业主所交纳的房屋专项维修资金无条件地归集到房屋专项维修资金专户里。

对于维修基金的使用条件方面，首先需要明确的是，当房屋的保修周期结束之后，维修基金才能够被用于对于物业公共区域、共同设施以及设备进行全面的检修、更换或者是升级改造等必要的工作。在此过程中，具体每位业主根据自己所拥有的投票权的确定标准来精确分摊相关费用的比例。

其次，当维修基金出现多余、闲置状态之时，除了其实可以用于购买国家债券或者遵守法律法规的规定用来获得其他类型的基金之外，禁止任何形式的挪用和滥用。这包括但不限于，将其用于任何非必要的用途上。

最后，需要强调的是，当物业管理公司需要进行一些紧急或特别的维修时，其实可以从维修基金中暂时借款相当于一个月份的物业日常维护与更新的费用作为备用金。但此种情况仅限于物业管理服务协议中有额外书面约定的情形，否则应遵循上述规定。

《中华人民共和国民法典》第二百八十二条

建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

房屋专项维修资金应在入住前缴纳，购房者需按房价的2%-3%向开发商支付，或按购房合同和产权转移中的房屋价值计算，具体比例参考当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%。具体标准由地方政府房地产部门根据实际情况制定。

房屋维修基金怎么用

1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用我们的建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用我们的建议。商品房销售时，购房者与售房单位其实我们应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者其实我们应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

近年来，中国的房地产比较热，对于那些炒房的投机者来说，房子不是用来住的，而是用来赚钱的，回归我们这些普通老百姓，当我们唯一的住房有问题时该怎么办，这时房屋维修基金的作用就能体现出来，但是，维修基金怎么用?如何去计算，对于日常生活中与我们息息相关的房屋维修基金.

什么是房屋维修基金?

房屋维修基金是为了共用设施和设备更新改造用的，始于1998年，2004年开始变为办理产权证时必须缴纳的费用。缴纳标准为每平米造价的5%-8%，房屋维修基金归全体业主共有，在没有成立业主委员会之前由房管局代管。

房屋维修基金什么时间交?

维修资金管理办法规定：业主其实我们应当在房屋交付使用前，将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。首期房屋专项维修资金，业主其实可以直接存入房屋专项维修资金专户，也其实可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业其实我们应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金怎么算

新房方面

在《住宅专项维修资金管理办法》中有明确规定：应按照当地住宅建筑安装工程造价的5%至8%缴纳。直辖市、市、县人民政府建设主管部门其实可以根据本地情况因地制宜的制定维修基金缴纳标准，规定维修基金缴纳比例，并根据情况，因时调整。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴纳标准是购房者按购房款的2%-3%缴纳。具体缴存比例由省、直辖市、自治区相关部门确定，但一般都在2到3个百分点内。

《住宅专项维修资金管理办法》第八条 出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

一业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

二售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二手房方面

根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主其实可以把已缴纳的房屋维修基金无偿顺延给购房者，也可收取一定比例费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房则需要新购房者按成交价的2%补齐这部分基金。

房屋维修基金怎么用

1、 用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。

2、 房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

3、 一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很复杂。想要支出房屋维修基金要遵照双2/3特别多数原则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过之后才能申请。

4、 没有成立业主委员会的小区由物业出面办理申请手续，如果没有物业的小区其实可以让社区出面申请。到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行等办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工和申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

综上所述，我们不难看出房屋维修基金在房屋保护方面具有重要作用，当房屋受到损害时，房屋维修基金就会站在我们的背后为我们的房产做强有力的支撑，除此以外，更重要的是群体的共同受用，这样集体的作用就充分发挥，对于房屋维修基金怎么用的细节问题欢迎咨询律图。

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