导读：房东的房产被司法拍卖啦，要是在租赁合同有效期内呢，这合同还是有效的哦。虽然使用权和所有权分开了，但不影响合同执行呢...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东房子被拍卖

导读：房东的房产被司法拍卖啦，要是在租赁合同有效期内呢，这合同还是有效的哦。虽然使用权和所有权分开了，但不影响合同执行呢。不过要是房东没提前跟承租方说，那承租方就有优先购买权啦，除非有好几个共有产权人，或者已经卖给直系亲属啦。承租方得清楚自己有这些权利，这样才能好好维护自己的合法利益呀。

一、房东房子被拍卖,租赁合同还有效吗

房东房产遭遇司法拍卖，租赁合同效力是否依然存在

若房东出售其房产，尽管租赁合同仍在有效期内，但由于使用权与所有权在租赁期内的分离，这并不妨碍租赁合同继续有效。

然而，倘若出租方在出售前未提前告知承租方，则承租方有权以相同价格优先购买该租赁物业，除非该房屋存在多位共有产权人且各产权人均有优先购买权或出租方已将房屋出售予其直系亲属。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人其实可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人其实可以请求人民法院撤销该协议。

二、房东借钱不还要怎么办

若承租人作为债务方未能按约定履行偿付责任，作为债权人的您有权向有管辖权的人民法院提交强制执行申请。此项操作的意思是，只要民事判决、裁定、调解书或其他具有法律约束力的文件生效后，相关各方都应严格遵守并履行各自的义务。若承租人未能按照上述规定履行偿付责任，您作为债权人便可向人民法院递交强制执行申请，请求法院采取强制措施以确保债权得以实现。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条

发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行，也其实可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他其实我们应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人其实可以向人民法院申请执行。

三、房东借钱不还怎么办

若担保人作为担负债务责任的一方，明确拒绝履行自身应负支付的义务，那么贷出款项者（即借款人）有权依法向具有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序寻求公平公正的裁决，传达所需还款金额的指令，唤起担保人的法律责任意识，迫使其及时清偿债务。倘若在法院下达生效判决之后，担保人仍旧试图逃避承担债务，那么贷出款项者可凭借法院的执行令，请求执行庭采取切实有效的措施，确保债务以合法、公证且强有力的方式得到履行和清偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条

起诉其实我们应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，其实可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

房东房产被司法拍卖时，租赁合同有效期内仍有效，使用权与所有权分离不影响合同执行。但出租方未提前告知承租方时，承租方有优先购买权，除非存在多位共有产权人或已售予直系亲属。承租方应了解相关权利，维护自身合法利益。

买卖不破租赁拍卖破租赁吗

被拍卖的财产本身就不适用于买卖不破租赁，如果不动产被法院拍卖了的话，对于受买人来说原先的租赁合同是没有法律效力的，意思就是当事人知道该不动产要被拍卖了的情况下，就不要随便在对外出租或者说是转让不动产了，这种时候已经没有制自主理的权利了。

一、买卖不破租赁拍卖破租赁吗?

拍卖财产不适用于买卖不破租赁，买卖不破租赁的例外：

1、动产租赁的限制适用

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则其实我们应当不适用于动产租赁。

2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。

3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用

查封是指人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处分的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。

4、破产财产处理过程中的限制适用

破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。

正常情况下只有人民法院才能依法处置拍卖的财产，问题是，此不动产如果在被法院拍卖之前就已经租出去了的话，就算是法院要拍卖，恐怕也很少有人会竞拍的，法院也没有权利强制性的要求受买人接受这样的一种结果，毕竟大多数人买不动产还是为了尽快使用。

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