导读：延期交房违约的天数，就是合同约定交房日期到实际交房日期的天数啦，一般是按日历日来算的哦。要是合同有特别约定，那就按...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延期交房违约天数如何计算

导读：延期交房违约的天数，就是合同约定交房日期到实际交房日期的天数啦，一般是按日历日来算的哦。要是合同有特别约定，那就按照约定的方式算呗。这里得注意哈，如果因为不可抗力这些法定免责的事由而延期了，那这部分时间得扣除掉呢。

一、延期交房违约天数如何计算

延期交付房产的违约天数指合同约定的交付日至实际交付日之间的天数，通常按公历计算。若合同中有特别期限规定，则依此计算。需注意，因不可抗力或法定免责事由导致的延期，应在计算违约天数时合理剔除。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房违约金起诉时效规定是多久

延期交房违约金的法律追诉时效通常为三年，自权利人知晓或应知权益受损及违约之日起算。若双方已约定违约金支付日期，则自该日期届满时重新起算时效。在此期间，若向开发商提出维权，则时效中止并重启三年计算，确保权益得到及时保护。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、延期交房违约金的诉讼时效是几年

延期交房违约金诉讼时效一般为三年。此期间内，购房者应积极维权。房企未按时交房时，购房者应立即与开发企业沟通协商。协商未果，购房者须在三年内提起诉讼，维护自身合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

延期交房违约天数一般是从合同约定的交房日期到实际交房日期之间的天数。通常以日历日计算，如果合同中有特殊约定，按照约定方式计算。需要注意的是，如果存在不可抗力等法定免责事由导致的延期，这部分时间应予以扣除。

延期交房违约天数如何计算

延期交付房产的违约天数，就是合同规定的交房日期到实际交房日期之间的天数，一般按照公历来算。要是合同里有其他规定的期限，那就按照那个来算。要注意，如果是因为不可抗力或者法律规定的免责情况导致延期的，在算违约天数的时候，得把这些情况合理地去掉。

一、延期交房违约天数如何计算

延期交付房产所涉及的违约天数一般定义为从合同中双方约定的正式交付房产日期至实际交付房产之日期间所涵盖的具体天数。

通常情况下，我们会以公历日期作为计量单位进行核算；

但若在合同中有任何特制的期限规定，则需据此予以判定和计算。

值得特别留意的是，因不可抗力因素及其他符合法律要求的免责事由影响而导致的延期时间，其实我们应当在计算违约天数时予以合理扣除。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房违约金怎么算

由2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条明文规定，当事人对于一方在违反约定义务时需按照违约情形向另一方支付一定额度的违约金，亦或是确立违约所导致的损失赔偿金额的计算方式均可自由协商达成协议。

受期房交付延迟影响而获得的违约金金额应根据双方在合同中有关条款的具体约定来核算。

倘若双方约定的违约金未能充分覆盖所遭受的实际损失，人民法院或仲裁机构将依照申请对违约金进行相应上调。

同时，倘若约定的违约金过高以至于超过了实际损失，则人民法院或仲裁机构将根据申述者的请求加以适度调整。

对于已经针对逾期违约行为约定了违约金的情况，违约方在支付违约金之后，仍负有继续履行其债务的责任和义务。《民法典》第五百八十五条当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

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三、延期交房违约金协商不成怎么办

若针对延期交付房屋引发的违约金问题无法通过友好协商得到妥善处理，那么您其实可以考虑采取如下措施进行解决。首要之举便是根据您与开发商签订的购房合同中所确立的相关规定，选择向具有管辖权的人民法院提起诉讼，从而促使开发商履行其违约的法律责任，按照事先约定的违约金金额向您赔付相应款项。在整个法律诉讼的过程当中，您需要备妥充足的相关证据佐证自己的主张，例如购房合同原件、开发商关于延期交付房屋的正式通告以及涉及到实质性经济损失的相关证明文件等等，以便于法官能够准确地理解事实情况并作出公正判决。除此之外，您还其实可以向当地的仲裁机构提出仲裁申请，条件是您所签定的合同中有明确规定的仲裁条款或是双方已事后来就仲裁事项达成了共识。然而请注意，无论是法律诉讼亦或仲裁程序都会牵涉到一定较为繁琐的流程和可能需要投入一定的时间和精力，因此在行动之前，务必尽早做好充分的准备工作，审慎衡量各种利弊得失，以期能够最大限度维护自身合法权益。

延期交付房产的违约天数指合同约定的交付日至实际交付日之间的天数，通常按公历计算。若合同中有特别期限规定，则依此计算。需注意，因不可抗力或法定免责事由导致的延期，应在计算违约天数时合理剔除。

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