导读：一般来讲，公有住房也就是承租房，它不属于遗产的范围哦。因为承租人只是拥有使用权，并非所有权，所以不能直接把它分割开...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房是否可以作为遗产分割房屋

导读：一般来讲，公有住房也就是承租房，它不属于遗产的范围哦。因为承租人只是拥有使用权，并非所有权，所以不能直接把它分割开来。当承租人去世后，他的这些权益不能按照遗产的方式去分配。不过呢，按照相关的政策规定，同住在一个户头里并且实际居住的家庭成员是其实可以申请去变更承租人的。

一、承租房是否其实可以作为遗产分割房屋

在大多数情况下，公有住房（即承租房）无法作为遗产进行产权分割。这是由于承租人仅享有限定期间内的使用权，而非所有权性质。当承租人身故之后，其权益将不可能按照传统意义上的遗产分配原则执行。

然而，若符合特定的政策法规及细则，则与其同属一个家庭并实际居住于此的亲属可提出变更承租人的申请。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

二、承租房是否其实可以出租

一般而言，未征得出租人向许可的前提下，承租者不得擅自将租赁房屋进行再租赁。这是由于在正常的租赁关系中，承租者仅享有在合同约定的范围内对所租赁房屋进行使用的权益。若未经授权便擅自进行转租行为，则有可能被视为违反了租赁合同中的相关规定，从而承担相应的法律责任。

然而，若租赁合同中已明确赋予承租者转租权，或者出租人在知晓后予以认可并同意其进行转租，那么此时承租者便可依法进行房屋的再次租赁。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

三、承租房是否其实可以作为遗产分割

多数情况下，租用房屋不适用继承分割，因其所有权常归国家或集体，承租者仅具使用权。承租者去世后，租赁权益不能作为遗产分割。但特定条件下，同住人或家庭成员可依法申请变更承租人。这体现了租赁权与所有权在法律上的区分及特定情况下的权益调整机制。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

通常，公有住房（承租房）不属遗产范畴，因承租人仅获使用权非所有权，故不可直接分割。承租人去世后，其权益不按遗产分配。但依据相关政策规定，同户且实际居住的家庭成员可申请变更承租人。

怎么分割遗产房屋

1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

生活中，被继承人往往不止有一个继承人，因此被继承人死亡后，就需要对其遗产进行分割。由于房屋具有整体性、不可移动等特点，使得遗产房屋的分割较为复杂。那么具体来说，该怎么分割遗产房屋？请从下文中进行了解。

一、怎么分割遗产房屋

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，其实可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

1、采取折价补偿的方法。

一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准其实可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

2、采取共有方法。

共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，其实可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

二、遗产房屋如何分割

房屋法定继承人是在一个有限的范围之内，根据《继承法》的有关规定，法定继承人的范围包括被继承人的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母等。在上述法定继承人中，配偶、子女、父母为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。当没有第一顺序继承人继承时，由第二顺序继承。此外，丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母尽了主要赡养义务的，可作为第一顺序继承人继承遗产。

《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割其实我们应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，其实可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：

1、有利于生产和生活需要。也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便;

2、不损害遗产的效用。房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

近年来，随着房价的不断上涨，因房产引发的纠纷也越来越多，其中遗产房屋也在争夺之列。为了保护您的合法权益，我们的建议您在遭遇遗产房屋的分割问题时，其实可以先咨询一下专业的律师。如果不清楚怎么分割遗产房屋的话，也是其实可以就你遇到的实际情况咨询一下我们律图的海口律师。

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