导读：房屋买卖的双方解除合同，主要有这几种办法哈。一是双方好好商量，商量好了就达成一致意见，把合同解除啦。二是法定解除，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同当事人想解除合同

导读：房屋买卖的双方解除合同，主要有这几种办法哈。一是双方好好商量，商量好了就达成一致意见，把合同解除啦。二是法定解除，像一方拖拖拉拉不履行主要债务，催了之后在合理时间内还是不履行；还有一方明明白白说或者做动作表示不履行主要债务之类的情况，就其实可以法定解除。三是约定解除，合同里提前说好了解除合同的条件，条件一满足，一方就能解除合同。不过不管用哪种方式解除合同，都得讲诚信，尽量别给对方造成太多损失哦。

一、房屋买卖合同当事人想解除合同，怎么解除

房屋买卖合同解除主要有三种方式：协商解除，双方友好达成共识；法定解除，如一方未履行债务或无法履约；约定解除，合同中预设条件满足时一方可行使解除权。无论哪种方式，都需诚信原则，减少对方损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

二、房屋买卖合同延迟交付违约金怎么追讨

第一步，我们需妥善保管房产交易合约及一系列能够证实对方延误交货责任的重要凭证，例如书面通告、电话往来备忘录等。接下来，我们应积极地与对方展开商洽，如何依照原先的合同条款进行违约赔偿。若谈判结果并不理想，也可寻求法律援助并依法向法庭提请诉讼。在此过程中，我们需要以清晰准确的文字表述出对方违规行为及其给我方带来的损失，同时明确提出我们的诉讼请求。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋买卖合同备案要注意什么

在进行房屋销售合同备案环节中，首要关键是要严谨操作并对合同条款开展全面的审核与校正，主要集中于房屋性质、基本信息、售价、支付方式以及交房日期等诸多要素上。同样不可忽视的还有买卖双方各自应尽的权利及所承担的责任，均需做到意义鲜明、清晰可辨。此外，为保障备案工作的顺利进行，还需要确保提交的相关材料真实可靠且内容详实，例如买卖双方的身份证明文件、房屋所有权证书等等。

《城市房地产管理法》第四十五条

商品房预售，其实我们应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人其实我们应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

房屋买卖合同当事人解除合同主要有以下几种方式：一是协商解除，双方通过友好协商达成一致意见，解除合同。二是法定解除，比如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务等情况。三是约定解除，合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方其实可以解除合同。但无论哪种方式，解除合同都其实我们应当遵循诚实信用原则，并且尽量减少对对方造成的损失。

想解除合同怎么办

我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着想解除合同怎么办的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。

想解除合同其实可以通过以下方法解除：

1、和对方当事人协商一致解除，或者在合同中约定解除合同的事由，事由发生时解除权人解除合同。

2、出现以下情形之一时，当事人其实可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（2）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（4）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（5）法律规定的其他情形。

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方，合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式解除的，自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人其实可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人其实可以随时解除合同，但是其实我们应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，其实我们应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均其实可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

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