导读：一般来说，延迟交房的诉讼时效是三年哦。从开发商违约交房那一天开始算，这三年内呢，购房的人其实可以去法院告开发商，让...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

延迟交房诉讼时效怎么算的

导读：一般来说，延迟交房的诉讼时效是三年哦。从开发商违约交房那一天开始算，这三年内呢，购房的人其实可以去法院告开发商，让开发商承担违约责任。不过要是有特殊情况呀，像开发商答应要交房啦，或者购房人跟开发商要过权利啦，诉讼时效就会中断，得重新开始计算啦。

一、延迟交房诉讼时效怎么算的

法律规定，房屋逾期交付诉讼时效通常为三年，自违约日起算。购房者此期间可诉诸法律，追索开发商违约责任。但遇特殊情形，如开发商主动承诺交房或购房者已主张权利，时效中断，需重新计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、延迟交房诉讼时效的规定是什么

关于逾期交付房产的法律诉求，有效期通常为三年。期限内，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。若购房者在有效期内已向开发商明确提出权益主张，法律时效将中止，相关期限重新计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、延迟交房诉讼时效是两年还是三年

关于商品房逾期交付的维权诉讼时效问题，通常情况下为三年。依照相关法律法规的规定，在法定有效期限内，权利受损方若采取正式请求行动，法院将依法强制责任方履行其应尽之义务。反之，倘若超过该诉讼时效，虽然权利受损方仍有权启动司法程序，但却失去了胜诉的可能。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

延迟交房的诉讼时效一般是三年。从开发商违约交房之日起计算，在这三年内，购房人有权向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。但如果存在特殊情况，比如开发商同意履行交房义务或者购房人向开发商主张过权利，诉讼时效会发生中断，重新计算。

延迟交房诉讼时效如何计算

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于延迟交房诉讼时效如何计算问题带来帮助。

一、延迟交房诉讼时效如何计算

延迟交房诉讼时效自权利人知道或者其实我们应当知道延迟之日起计算，其诉讼时效是3年，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况其实可以申请适当延长。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、购房者延迟收房的能如何办

一旦遇到延迟交房的情况时，购房者其实我们应当及时书面催告开发商交付房子。如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的，购房者其实可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。

需要注意的是，交房逾期的时间也是有认定要求的，延期交房包括两种情况：

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就其实可以收房的情况。

2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

原则上，出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下，不构成延期交房：

1因不可抗力对按时交付产生影响。因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响，造成出卖人可能延期交房的，出卖人可因此部分或全部免除责任。

但是，出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务，否则构成延期交房。

2因重大规划、设计变更对按时交付产生影响。

即订立合同时作为合同基础及环境的客观情况发生异常变动，导致法律行为基础丧失，当事人合同目的不能实现，且该情势变更的发生不可预见，不可归责于当事人，若维持原合同的效力显失公平，则利益可能受损的一方当事人有权要求解除合同。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

三、延期交房违约金如何算

延期交房的违约金按照购房合同的约定计算，购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

当事人在购房合同中其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求

增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于延迟交房诉讼时效如何计算的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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