导读：房子贷款没还清的时候，通常是其实可以卖的哦。不过因为房子处于抵押状态，不能直接办理过户手续呢。这时候得先把贷款还清...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房贷没还完可以卖吗

导读：房子贷款没还清的时候，通常是其实可以卖的哦。不过因为房子处于抵押状态，不能直接办理过户手续呢。这时候得先把贷款还清，把抵押解除掉，或者和买家商量一下，让买家出一部分钱，一起把贷款还了。在抵押的这段时间里，抵押人有权利把抵押物转让出去，但是一定要赶紧通知抵押权人哦。

一、房贷没还完其实可以卖吗

房贷尚未还清的房产是否其实可以出售

当房产贷款尚未偿清时，虽然房产本身具有合法有效的房地产证书，并且该类房屋并未受到限制销售政策或其时效期限约束的情况下，原则上仍旧具备出售的可能性。

然而，由于抵押在法律层面上构成了房屋产权的状态，所以在抵押期间，此类房产实际上无法进行正常的过户手续。因此，对于有房贷尚未清偿完毕的房屋，如需对外出售，必须先偿还完所有贷款本息，进而才能解除抵押，恢复房产的自由流通性。

值得注意的是，若业主经济实力不足以独自完成还款心愿，亦无需过于担忧，此时其实可以与潜在购房者进行充分协商，请求对方支付一定额度的定金作为首付款，共同协助结清剩余未偿付的房贷。在此种情况下，房产仍然处在抵押状态之中，但在抵押期内，抵押人有权通过转让抵押物的方式来平衡资金压力。

另外，转让抵押物时，必须在第一时间内通知抵押权人相关事宜。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房贷没还完离婚银行其实可以按法院裁决过户吗

在离婚过程中，若房贷尚未偿清且经过抵押权人许可，则其实可以将房屋所有权转移至另一方。在此情况下，倘若您希望在离婚时将尚未偿清房贷的房产转赠予女性配偶，须向银行提交一份详尽的、由双方共同签署并说明了房屋所有权益变动情况的书面协议，以备银行进行审验和核实其真实性。进一步而言，您需要联络担保公司为房屋所有权的变更提供担保，随后需携带包括身份证件、户口簿、离婚协议以及离婚证书等相关文件原件至公证机构办理财产分割公证手续，并至房地产交易管理部门履行房屋所有权变更登记的相关手续，以完成此次转让流程。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、房贷没还完其实可以二次抵押贷款吗

未偿清房贷能否进行二次抵押贷款的探讨

在未完全偿还住房贷款的情况下，仍可申请办理二次贷款。拥有房屋贷款的物业具备抵押贷款资格，具体实现方式大致分为以下两种：第一种途径为向银行申请贷款，此时通常需先行偿还原有贷款，待该房屋剩余贷款全部结清后，再以其作为抵押物向其他银行申请新的贷款。

然而，在某些银行机构中，已存在按揭贷款的房屋亦可直接申请办理二次贷款。第二种途径则是通过担保公司寻求贷款支持，在此过程中无需提前偿还房屋贷款，但是贷款金额上限一般限于所抵押物业的剩余市场价值范围之内。

《商业银行法》第三十五条

商业银行贷款，其实我们应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，其实我们应当实行审贷分离、分级审批的制度。

房产贷款未偿清时，原则上其实可以出售，但因抵押状态无法直接过户。需先还清贷款解除抵押，或协商让买家支付部分款项共同还款。在抵押期内，抵押人有权转让抵押物，但需及时通知抵押权人。

房贷没还完能卖吗

在房贷未还清的情况下，房屋仍可出售。我们的建议与买方签订买卖合同后，先还清银行贷款，解除抵押，再办理过户。也可与银行协商，办理转按揭手续，将剩余贷款转移给买方。两种方式均可实现房屋顺利交易。

一、房贷没还完能卖吗

在房屋尚有房贷未偿还完毕之际，亦可进行出售交易活动。

您需与买方签署正式的买卖合约，但在执行过户程序之前，我们的建议您先偿清所有银行贷款。

此时，您其实可以选择利用买方支付的购房款项来偿还尚未偿还的银行贷款，从而解除银行对此房产的抵押约束，以便顺利地完成过户手续。

另一种方法则是征得银行方面的同意，申请办理转按揭业务，将剩余的贷款转让给购买方。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，其实我们应当依照法律规定登记。

动产物权的设立和转让，其实我们应当依照法律规定交付。

二、房贷没还完如何办离婚

离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为两种情况：

1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院其实可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，其实我们应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，其实可以另行向人民法院提起诉讼。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房贷没还完能卖吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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