导读：国有土地使用权证书是否等同于不动产权证书国有土地证书并非不动产权属证书。依照现行法规及政策，不动产权属证书是所有权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

国有土地证书是不动产权证吗

导读：国有土地使用权证书是否等同于不动产权证书国有土地证书并非不动产权属证书。依照现行法规及政策，不动产权属证书是所有权人对于该不动产所享有的权益之具体展现，它属于由国土资源部监管、印制的不动产登记簿证体系，涵盖了房产证以及土地证两大领域。

一、国有土地证书是不动产权证吗

国有土地使用权证书是否等同于不动产权证书

国有土地证书并非不动产权属证书。依照现行法规及政策，不动产权属证书是所有权人对于该不动产所享有的权益之具体展现，它属于由国土资源部监管、印制的不动产登记簿证体系，涵盖了房产证以及土地证两大领域。

《不动产登记暂行条例》第四条

国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、国有土地证动迁怎么补偿

第一项，我们要关注到每项征地补偿费用的准确标准与具体数值，皆由市政府及县级人民政府依法依据并批准确立的征地补偿安置方案所明确规定。

其次，关于土地被征用之前3年的平均年产值的确定，我们参考的数据来源于当地统计部门修订并审核过的最基层单位统计年报以及经过物价部门正式认可的单价数据。

如按照现行规定支付给您的土地补偿费与安置补助费无法保障您的原有生活水平得以维持时，您其实可以要求相应地提高安置补助费的数额。

最后，拆迁补偿这一概念，是指负责拆迁作业的工程师对被拆除房屋的所有者给予的补偿金。

这种补偿方式既其实可以采用具有货币性质的直接支付，也其实可以通过产权交换或者混合使用货币补偿和产权置换等多种形式来完成。

对于货币补偿而言，专业的评估机构会根据不同的法定依据来对被拆迁房屋进行精确评估，得出相应的多元化且具备充分理由支持的赔偿金额。

而产权置换，也就是我们通常称之为的房产交换，其评估方式各异，其实可以分为两种方式实现。

价值标准产权置换是先按照法定程序，采用专业的评估方法，对被拆迁人房产价值进行严谨计算，然后根据评估结果用新建房屋的产权价值与原房产价值进行等额交换的过程；

至于面积标准产权置换，它的基本原则是基于房屋建筑面积作为基数，来计算应安置的面积，并在此面积范围之内不进行房价差异的异地产权房屋调换处理。《土地管理法》第四十八条

征收土地其实我们应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地其实我们应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价其实我们应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，其实我们应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府其实我们应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、国有土地证房屋拆迁怎么补偿

关于由国有土地证支持的房地产在拆迁赔偿方面的事宜，通常涵盖以下几个重要环节：首先是房屋价值的补偿部分，这项补偿乃基于被拆迁房产所处地理位置、使用性质及可用建构面积等多重考量因素，经评估后予以确定。其次，为了确保被拆迁人在搬迁过程中所产生的各种合理支出以及渡过过渡期时的生活居住所需得到充分满足，我们会给予相应的搬迁、临时安置补偿。最后，由于拆迁行为可能导致相关住房的停产停业损失，我们也将为此提供合理的补偿。在此基础上，我们提供了货币补偿和房屋产权调换两种基本形式供选择。其中，货币补偿简单明了，直接给付相应金额；而房屋产权调换则是指为受影响方提供合适的安置房源。值得注意的是，具体的补偿标准与方式需要依照当地政府颁布实施的相关拆迁政策法规来进行操作。在整个拆迁过程中，您需要重点关注拆迁方的工作流程是否合规合法，同时保证相关文件材料的完整性。万一出现对补偿结果不甚满意的情况，我们的建议您尽早就通过法律途径谋求自身的合法权益。

国有土地使用权证书并不等同于不动产权属证书。不动产权属证书是国家授权国土资源部门监制并颁发的权威凭证，包括房地产所有权证书和土地所有权证书。而国有土地使用权证书只是其中的一部分。

国有土地使用证证书是什么

国有土地使用证证书是证明拥有土地使用权的一种凭证。国有土地使用权证书如果没有获得的情况之下的话，那么是其实可以凭借本人的身份证件材料，还有就是土地使用权相关的证明材料，到当地的国土部门提出申请获得。

一、国有土地使用证证书是什么?

国有土地使用证证书是证明拥有土地使用权的一种凭证。我国国有土地使用权的取得方式包括划拨、出让、租赁、作价出资或入股这四种方式。而与此相对应地土地使用权类型有国有划拨土地使用权、出让土地使用权、承租土地使用权以及作价出资或入股土地使用权这四种类型。

第一种是国有土地使用权划拨取得方式的划拨土地使用权。首先，国有土地使用权划拨，指的是经过县级以上人民政府依法批准，在土地使用者依法缴纳相关补偿、安置等费用后该土地归其使用，或者无偿交付该土地给使用者使用的行为。此种方式下的土地使用权即是划拨土地使用权，系一种无偿的政府行政配置方式，且除法律、行政法规另有规定外，不受使用年限的限制，因而，划拨用地的范围受到法律的严格限制。未经批准，土地使用者不得转让划拨土地使用权。在实践操作中，可参照国土资源部令《划拨用地目录》，来对划拨土地范围进行一个细化。

第二种是出让土地使用权，是通过招标、拍卖、挂牌或者协议的方式取得的一种国有土地使用权。用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性的，须采用招标拍卖挂牌的方式才其实可以取得此种土地使用权。出让土地使用权根据法律规定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地年限是50年;商业、旅游、娱乐用地年限是40年。

第三种是承租土地使用权，顾名思义，是通过国有土地租赁方式取得的一种国有土地使用权。承租人按约定支付土地租金的，并依法领取该租赁国有土地使用权权属证书，且依约完成协议中所要求的开发建设工程的，经相关部门同意或依照协议内容，可进行转租、转让以及抵押等行为。但须依法进行登记，便于土地行政主管部门进行国有土地管理。所以，承租人享有对该租赁土地的使用权权益、收益权权益和部分处置权权益。

第四种，是作价出资或入股土地使用权。即土地使用权被作为国家投资公司的对价，来获得企业的国家资本金或股本金，但是该国有土地使用权必须受到年限的限制。此时其实我们应当由市、县人民政府土地行政主管部门向企业颁发《国有土地使用权作价出资入股决定书》，当事人可依法进行土地使用权的转让、出租或抵押等行为。

二、土地出让金的分类与计算是什么?

土地出让金根据批租地块的条件，其实可以分为以下两种：

一种是“熟地价”，即提供“七通一平”的地块，出让金包括土地使用费和开发费;

另一种是“毛地”或“生地”价，即未完成“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。

在当代的社会，现在如果是涉及到国有土地的使用权的话，双方当事人是其实可以通过重要的方式来转让土地的使用权，但是同时需要提醒注意的，就是因为涉及到的是属于土地使用权，所以最好还是要到国土部门来申请领取国有土地使用证件，这是一种重要的凭证。

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答：一、不动产权证和土地证是合二为一吗现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就其实可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。二、办理不动产证需要提供......

国有土地使用证和不动产证一样吗(1)

答：国有土地使用证和不动产证不一样，国有土地使用证是指对土地享有使用权的法律凭证。而对于不动产证是不动产的物权证明，属于对不动产如房屋所享有所有权的证据，是不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。一、不动产权证土地使用证的区别是什么?...