导读：在还房贷期间，房产证通常没法加名。银行主要是从风险管理的角度出发，一般不会同意在没还清贷款的房产上添加所有权人。这...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

贷款没还完房产证可以加名字吗

导读：在还房贷期间，房产证通常没法加名。银行主要是从风险管理的角度出发，一般不会同意在没还清贷款的房产上添加所有权人。这是因为加名就相当于改变了借款人，会让债权、债务关系发生变化，进而增加银行的潜在风险。要是以后出现了纠纷，那对还款可能会产生影响呢。所以呀，在房贷没还清时，想给房产证加名可不是那么容易的事儿。

一、贷款没还完房产证其实可以加名字吗

通常来讲，银行并不赞同在尚未偿还完贷款的房产上再增设所有权人姓名，这主要乃是出于谨慎管理风险的考量因素。由于在负债尚未完全解除的状况下进行此类操作，实际上等同于变更了借款方的身份，从而也使得原本的债权、债务关系产生了相应的变化，对于银行而言，这种情况无疑带来了一定程度的潜在风险隐患。假若未来两位借款人之间发生任何纷争或纠纷，便极易引发无法按时履行还款义务的情况。

《民法典》第四百条

设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

二、贷款没还完其实可以加名字吗

1.在此期间，在所购房产尚有未偿清之贷款情况下，我们无法在房产证上添加您或他人之姓名。

2.为了确保房屋贷款能够顺利全额归还给贷款银行，只有在完成这一步骤后，我们才能够为房产证加注新的姓名。

3.在申请贷款时，我们会签订相关的借款合同并提供相应的物产抵押担保，通常使用所购房屋作为抵押物，这样一来房产证便由贷款银行代为妥善管理，在最终获得房产证后，我们方可进行添加新的姓名等操作。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

三、贷款没还完的房子能交易吗

贷款尚未还清的房产是否其实可以进行交易

在现实生活中的房地产交易行为中，贷款中的房屋实际上是其实可以实施买卖的，那么在此过程中所牵扯到的诸多问题便不可避免地出现了。

第一个问题在于，因为房产夹杂着抵押贷款的因素，所以在交易期间无法顺利开展过户手续；而第二个问题则关乎买卖双方所持有的资金是否足以支付贷款，如果答案为否，那就意味着他们将无法完成房地产贷款程序。

然而，尽管面临这些困难，交易双方仍然需要找到恰当的方法来解除抵押贷款的约束，以便实现房屋买卖的最终目的。

《民法典》第六百七十五条

借款人其实我们应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人其实可以随时返还；贷款人其实可以催告借款人在合理期限内返还。

在房贷未还清时，房产证一般不能加名。银行出于风险管理考虑，通常不同意在贷款未偿清的房产上增加所有权人，因为这相当于变更借款人，可能引发债权、债务关系变化，增加银行的潜在风险。若未来发生纠纷，可能影响还款。

房贷没还完可以加名字吗

一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。

一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过现在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也有属于不贷款一方的财产。

如果夫妻一方结婚前签订了房屋买卖合同，并以自个的钱交付的首付款。新婚姻法规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。离婚时双方可就共同还贷及房产增值部分进行分割。

《个人住房贷款管理办法》

第三十五条　借款人有下列情形之一的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任：
　　一、借款人不按期归还贷款本息的；
　　二、借款人提供虚假文件或资料，已经或可能造成贷款损失的；
　　三、未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；
　　四、借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的；
　　五、借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的；
　　六、借款人与其他法人或经济组织签订有损贷款人权益的合同或协议的；
　　七、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力，抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息，质物明显减少影响贷款人实现质权，而借款人未按要求落实新保证或新抵押（质押）的。

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