导读：逾期交房违约的诉讼时效一般是三年哦。这三年里，购房者能去法院告开发商，让他们承担逾期交房的责任。算诉讼时效呢，得从...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

逾期交房违约责任的诉讼时效是多久

导读：逾期交房违约的诉讼时效一般是三年哦。这三年里，购房者能去法院告开发商，让他们承担逾期交房的责任。算诉讼时效呢，得从购房者知道或者理应知道自己权利受损，还有知道义务人那天开始算。要记住啦，要是有特殊情况，可能会让诉讼时效中断或者中止呢。

一、逾期交房违约责任的诉讼时效是多久

逾期交房违约诉讼时效通常为三年，购房者可在此期限内向法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任。诉讼时效从购房者知晓或应知权益受损之日起算，特殊情况下可能暂停或终止。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

二、逾期交房违约金诉讼时效中断的情形包括哪些

延期交付房屋违约金诉讼时效中断常见情况有：权利人向义务人表达履行请求，如书面通知、电话催告等要求担责；义务人表示愿履行义务，如承诺支付违约金；权利人提起诉讼或申请仲裁维权。

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

三、逾期交房违约责任诉讼时效怎么算

关于延期交付房屋所产生的违约责任的诉讼时效, 通常规定为自开发商违约交房之日期算起，共为期三年。在此期间, 购买方有权通过法律途径起诉开发商，从而要求其就违约行为承担相应责任。然而,若遇到特殊情况，譬如开发商表示愿意履行相关义务，或者购买方向其明确提出诉求等，则诉讼时效有可能被中止。自中止情形出现以及相关程序结束之时起，诉讼时效期间将重新开始计算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

逾期交房违约责任的诉讼时效通常为三年。在这三年内，购房人有权向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任。在计算诉讼时效时，应从购房人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。需要注意的是，如果存在特殊情况，可能会导致诉讼时效的中断或中止。

买卖合同逾期违约责任

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释 第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院其实可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。

买卖合同的签订涉及到双方的利益，双方会在合同中约定双方的权利和义务，这样能够更好的约束双方的行为。那么在买卖合同中如果存在逾期的情况该如何处理？关于买卖合同逾期违约责任我国法律是怎样规定的呢？下面365律师带大家一起了解。

一、合同没有约定违约责任

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院其实可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”。

由此看来，我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定，就法定”。如果双方当事人有约定则从其约定，如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法，则出卖人其实可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。

　二、合同明确约定了逾期付款的违约责任

《民法典》第五百八十五条规定“当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”

如果合同主体约定了违约金的具体数额，应按约定数额给付违约金；如果合同主体约定了违约金的计算方法，应按约定方法计算违约金；如果合同主体只约定了违约金，但没有约定具体数额，也没有约定计算方法，则视同无约定，并按照未约定情形处理。

需要注意的是，认定违约金不能仅局限于"违约金"三个字眼，如果有“滞纳金”、“赔偿金”，甚至是“罚款”等约定时，且从合同全文分析符合合同法中对违约金的规定，就应遵从当事人的真实意愿，按照违约金进行处理。

虽然法律授予当事人约定违约金的权利，但基于我国违约金以赔偿性为主。《民法典》第五百八十五规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”即当合同当事人认为约定违约金过高时，其实可以请求法院依法核减；法院也其实可以根据实际情况对违约金是否过高进行释明。

上文就是对买卖合同逾期违约责任的相关规定，相关的赔偿不能简单的进行，必须看是否在合同中进行了约定，而在诉讼的过程中，违约金是否过高的裁定权是在法院的手中的，法律没有明确的规定。更多相关知识您其实可以咨询律图鹤壁律师！

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