导读：租赁的房子呢，因为只给租户使用的权力，没给所有权，所以一般不能直接卖。不过呀，在一些特别的情况下，像那种公有住房的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

承租房可以买卖交易吗

导读：租赁的房子呢，因为只给租户使用的权力，没给所有权，所以一般不能直接卖。不过呀，在一些特别的情况下，像那种公有住房的租户，只要经过相关部门审批，再按照规定的程序来，就能获得买房的资格啦，这样就能从租赁变成拥有产权啦。这整个过程呢，就体现了政策在满足特定群体住房需求方面的支持，同时也有一定的规范呢。

一、承租房其实可以买卖交易吗

租赁房屋普遍无法进行直接的买卖交易，这主要是由于租户所拥有的是租赁使用权而并非所有权。

然而，在满足特定条件下，例如公有住房的租户在取得相关部门的审批并依照规定履行相关手续之后，也有机会购得所租赁的公有住房。

《商品房屋租赁管理办法》第十二条

房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。

二、承租房其实可以购买吗

关于承租方能否购买该房产的问题，须视实际情况而定。一般的认为，若承租房源是公有住房，且在满足特定条件及遵循相关政策法规的背景下，租户方可能享有优先购买权；

然而对于私人出租的普通房屋而言，此种情形下通常无法由承租方直接购得。原因在于，租赁合约仅授予承租方在租赁期内使用房屋之权力，并未赋予以其所有权为代表的资产拥有权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

三、承租房其实可以变更承租人吗

若想将公有住宅租赁房屋变更承租者，需满足特定条件方可予以实施。通常而言，原承租人若已离世、迁居他处或与原承租人为同一户籍且共同居住满两年以上，并且无其他住房等情形，便可提出变更承租人的请求。在变更承租人过程中，必须严格遵循相关法律法规及程序要求，并经由相关政府部门进行严谨的审核批准。

《中华人民共和国民法典》第七百三十二条

承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人或者共同经营人其实可以按照原租赁合同租赁该房屋。

租赁房屋因其仅赋予租户使用权而非所有权，故通常不可直接买卖。但特定情境下，如公有住房租户，经相关部门审批并遵循既定程序，可获购房资格，实现租赁到产权的转变。这一过程体现了政策对特定群体住房需求的支持与规范。

二手房买卖谁承担交易税

在二手房交易中，买卖双方都要承担税费，主要包括契税、印花税、增值税和个人所得税等。一般来说，增值税和个人所得税由卖方承担，契税和印花税由买方承担。但实际上，这些税费的承担方可能因情况而异。例如，在北京、上海等城市，增值税和个人所得税通常由卖方承担；而在广州、深圳等城市，买方需要承担更多的税费。另外，不同城市的契税和印花税的承担方也可能不同。总之，在二手房交易中，买卖双方应该了解当地的相关法规和政策，确保交易的合法性和合理性。

一、二手房买卖谁承担交易税

在二手房交易过程中，税费通常由买卖双方共同承担。

值得注意的是，税费的构成及比例较为复杂多样，主要包括诸如契税、印花税、增值税以及个人所得税这样几个主要部分。

具体来说，其中增值税与个人所得税通常由卖方承担，而契税与印花税则需由买方来负担。

至于税费的收取标准和方式，则必须遵循我国政府所设定的相关法规监督执行，并依据房产的套内或建筑面积等因素进行精确计算。

在现行的中国法律制度框架下，关于土地、房屋产权的流通转让都必须严格遵守《中华人民共和国契税法》中的各项条款，该执法依据明确规定了纳税义务人应根据本条例的规定缴纳契税。

《契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，其实我们应当依照本法规定缴纳契税。

第二条

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，其实我们应当依照本法规定征收契税。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理，所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中，当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书，并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而，在进行二手房买卖手续的办理过程中，还有许多细节问题需要关注：首先，必需提供的是登记申请书原件（受理窗口可提供）；其次，申请人要提供身份证明；再次，必须核实房屋所有权证原件；接着，查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在；如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金，则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件；若选择自行划转，则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件；此外，还须核对契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘，需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数；最后，若是住宅类房屋的买卖，除了上述材料外，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移，还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房、限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的，不能以市场价出售，若确实需要出售，则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;若已经满5年出售，则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金，需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说，补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证整宗房产，以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况，需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让，则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构其实我们应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同的违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中，关于违约金的数额问题，通常应由买卖双方友好协商后共同敲定，然而关于其具体额度的设定，通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看，尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中，关于违约金的具体金额，我们其实可以结合以下几个方面来进行考虑：首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例；其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响；最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金的数额。反之，若违约金的金额过低，未能充分弥补非违约方的实际损失，那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额。一般来说，将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的，但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时，还需全面考虑各种相关因素。

在二手房交易中，税费由买卖双方共同承担，包括契税、印花税、增值税和个人所得税等。增值税和个人所得税一般由卖方承担，契税和印花税由买方承担。税费标准和计算方式需遵循政府相关法规，如《中华人民共和国契税法》，确保土地、房屋产权流通转让的合法性。

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