导读：房东在签租赁协议时若隐瞒物业抵押权实情，且在租赁期内因其他缘故使房产被查封，那租户就有权利按照协议约定去要求赔偿。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房时房东隐瞒情况有什么影响吗

导读：房东在签租赁协议时若隐瞒物业抵押权实情，且在租赁期内因其他缘故使房产被查封，那租户就有权利按照协议约定去要求赔偿。合同双方作为法律主体，违反约定就会产生违约行为，这是确定违约责任的依据。要是没有违约行为，也就不存在违约责任啦。

一、租房时房东隐瞒情况有什么影响吗

租赁房屋时房东未告知相关信息会带来何种影响

毫无疑问地，这属于违约的范畴。比如：当房东在签署房屋租赁协议之际刻意隐瞒了该物业已设定抵押权的事实，并且在租赁期间由于其他原因导致房产被司法机关依法查封，那么作为租户的一方有权依据租赁协议的约定向房东提出赔偿要求。违约行为乃是合同双方法律主体违反合同约定所承担的法律责任。而违约行为恰恰是确立违约责任的基础性构成要素，若无违约行为的存在，则违约责任亦无法得以成立。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、租房合同纠纷如何维护租客权益

若遇租房合同纠纷，租客可先与房东协商解决，明确双方责任与权益。若协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，调解过程中需提供租房合同等相关证据。

若调解无效，租客可向有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉时需准备好起诉状、租房合同等证据材料。在诉讼中，租客要明确自己的诉讼请求，如要求房东维修房屋、退还押金等，并提供充分的证据支持。

租客还应注意诉讼时效，一般为三年，从知道或其实我们应当知道权利被侵害时起计算。同时，要保留好与租房相关的所有证据，如聊天记录、转账凭证等，以便在维护自身权益时能提供有力支持。

三、租房后房东违约有哪些法律后果？

房东违约，法律后果主要有以下几点。首先，租客可要求房东继续履行租赁合同，即要求房东按约让租客继续居住。若房东拒绝，租客可解除合同并要求房东承担违约责任，如支付违约金。违约金数额通常由合同约定，若未约定则按实际损失计算，包括租客另行租房的差价损失等。其次，房东违约导致租客遭受其他损失的，租客有权要求房东赔偿，如搬家费用等。租客可通过协商、调解或诉讼等方式维护自身权益。若协商不成，租客应及时收集相关证据，如租赁合同、违约证据等，以便在诉讼中更好地维护自身合法权益。

这属于违约范畴。如房东签署租赁协议时隐瞒物业抵押权事实，并在租赁期间因其他原因导致房产被查封，租户有权依据协议约定提出赔偿要求。违约行为是合同双方法律主体违反约定的法律责任，是确立违约责任的基础。无违约行为则无违约责任。

房主卖房隐瞒漏水情况怎么办

房主卖房隐瞒房屋漏水情况，是要承担责任的。房主应自行承担修理房屋的责任，并且承担相关修理费用。当然买家必须要有证据能够证明该房屋的漏水情况确实是被房主进行隐瞒，并售卖的。

一、房主卖房隐瞒漏水情况怎么办?

如果原来的屋主隐瞒了漏水情况，是要负责的，因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下：

“如果房屋主体结构不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等存在漏水情况，卖方其实我们应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方其实我们应当承担全部维修费用。”

根据以上的条款，其实可以要求原来的屋主出维修费用，因为他隐瞒了实际情况;如果原房东不想承担责任，其实可以到相关的部门起诉他。另外，如果购买二手房的话，当时要检查好各方面的问题，以免影响入住。

二、关于房屋漏水的《物业管理条例》

国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取楼板是房屋主体，属于物业共用部位。

国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业其实可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

房屋买卖应该本着诚实守信的原则进行交易，房主不该隐瞒自己的房屋漏水的情况。如果确实隐瞒了，应该在事后进行补救，要么对房屋漏水处进行修缮，要么对买方进行经济赔偿。总之，绝不可让买方为房主隐瞒房屋漏水的情况进行买单。

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