买房子遭一房二卖如何维权（买房遭遇一房二卖怎么维权）

导读：一房二卖就是卖方把同一套房产先后卖给了两个买家。遇到这种情况，消费者有权利要求撤销合同，让卖方把房款以及利息退回来...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房子遭一房二卖如何维权

导读：一房二卖就是卖方把同一套房产先后卖给了两个买家。遇到这种情况，消费者有权利要求撤销合同，让卖方把房款以及利息退回来，还要赔偿自己的损失呢。并且呢，消费者还其实可以要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。这种行为明显侵犯了消费者的权益，是不合法的，必须要受到法律的制裁，让卖方为自己的错误行为付出代价。

一、买房子遭一房二卖如何维权

关于一房二卖业务的处理方式：消费者可依法请求撤销房屋买卖合同、退还已支付房产款项及其相应的利息、赔偿相关经济损失，并且还其实可以要求卖方承担不超过已支付房产款项一倍的赔偿责任。

所谓“一房二卖”，是指卖方在同一时间内或者前后相继地与两位不同的买方签订两份房屋买卖合同，将同一处特定的房产出售给这两位不同的买方。

也被称为房屋的双重买卖交易行为。

《不动产登记暂行条例》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，其实我们应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)房屋所有权证书；(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(五)证明房屋所有权发生转移的材料；(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还其实我们应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

二、买房子被开发商欺诈如何主张赔偿

若买房子被开发商欺诈，可主张以下赔偿。首先，可要求开发商返还已付购房款及利息，利息按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。其次，购房者可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。主张赔偿时，需保留好购房合同、付款凭证等相关证据，证明开发商存在欺诈行为，如虚假宣传、隐瞒重要事实等。可先与开发商协商，若协商不成，可向房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需明确自身诉求，依据法律规定进行主张，以维护自身合法权益。

三、买车子遇一车二卖怎样维护权益

若遭遇“一车二卖”，可采取以下措施维护权益。首先，尽快与车辆的实际占有人协商，要求其返还车辆或承担违约责任。同时，可向车辆登记部门查询车辆的登记情况，以确定车辆的所有权归属。若车辆已被过户给他人，可向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任，返还购车款并赔偿损失。在诉讼过程中，需提供购车合同、付款凭证等相关证据，以证明自己的购买行为合法有效。此外，还可向消费者协会或相关监管部门投诉，寻求帮助和调解。总之，要及时采取行动，保留好相关证据，通过法律途径维护自身的合法权益。

一房二卖指卖方将同一房产先后卖给两买家。消费者可要求撤销合同，退还房款及利息，并赔偿损失，同时要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。这种行为侵犯了消费者权益，应受到法律制裁。

买房子遭一房二卖如何维权（买房遭遇一房二卖怎么维权）

买房遭遇一房二卖怎么维权

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，那就要拿起法律武器了。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任。若是开发商则需要，还已付购房款及利息、甚至还有额外的赔偿损失。

有些开发商或者房主为了从房屋买卖中获得巨额利益，会有一房二卖的行为。一房二卖的行为势必会对购房者造成或多或少的损失，那么如果买房遭遇一房二卖怎么维权呢？换句话说买房遇到一房二卖该怎么办呢？下面是为您整理的关于一房二卖的相关内容，希望能给您带来帮助。

一、买房遭遇一房二卖怎么维权

一发生一房二卖两份合同的效力

1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，其实我们应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记不管房屋是交付了哪一方。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

二遇一房二卖时购房者的维权

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

二、买房遇到一方二卖该怎么办

遇到一房二卖情况时，你是否能得到住房，则要看第三人是否善意购买，以及房屋所有权证的办理情况。

一第三人善意购买房屋

如果第三人是善意购房，即他对该住房曾经出售的情况一无所知，在购房的过程中无任何过错，并且已经办理完房产手续，并依法取得了该套住房的房屋所有权证，为了保护善意第三人的合法权益，根据《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条的规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，其实我们应当认定后一个合同无效;如后一个合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一个合同有效，但预售方给前一个合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”

二第三人不是善意购买房屋

但如果第三人向房地产公司购买住房时，不完全满足以上所述的条件，即第三人不是善意购房，或者没有办理过户手续，取得房屋所有权证，那么法律不会保护第三人的购房行为。在这种情况下，你其实可以要求房地产公司继续履行协议，交付你购买的商品房。

三损失赔偿

根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者不履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益。”房地产公司除其实我们应当返还你已经交纳的40万元房款外，还其实我们应当赔偿你履行购房协议后其实可以获得的利益。因房地产公司违约所造成的直接损失和你的既得利益的损失，均其实我们应当由该房地产公司负责赔偿。

生活中房主将一房二卖获得的巨款挥霍一空导致购房者不能有效追回房款的例子的确不少，为了预防发生这样的情况，给您造成巨额损失，我们的建议您在购房时要谨慎审查，看看该房子是否存在一房二卖的情况，如果您不知道怎么辨别时，我们的建议您向房产方面的专家律师咨询。

买房子遭一房二卖如何维权（买房遭遇一房二卖怎么维权）