导读：要是房屋面积跟合同上的面积不一样，得先弄清楚面积误差的比例，还有合同里对面积误差的处理规定是啥。要是误差在合理范围...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋面积与合同上的面积不符该怎么办

导读：要是房屋面积跟合同上的面积不一样，得先弄清楚面积误差的比例，还有合同里对面积误差的处理规定是啥。要是误差在合理范围之内呢，通常就按照合同约定的办法来处理，像多出来的就退钱，少的就补钱。要是误差超过了合理范围，那您就有权利要求解除合同，让开发商把已经付的购房款还有利息都还给您，并且得赔偿您的损失。

一、房屋面积与合同上的面积不符该怎么办

针对房产权属面积与合同规定面积不符的情况，首要任务是准确界定面积误差所占比例以及相应合同条款对于此类问题的处置约定。若误差处于合理区间之内，则有可能依据合同现有规定进行处理，例如实行多退少补原则。然而，若误差超过了合理范围，您将享有法定权利解除该份合同，同时向开发商索回已支付的购房款项及其对应利息，并要求其承担相应的赔偿责任以弥补您因此而遭受的经济损失。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

二、房屋产权过户手续办理流程如何

房屋产权过户手续办理流程如下：首先，买卖双方签订房屋买卖合同，明确交易细节和价格等。然后，双方携带身份证、房产证等相关证件到不动产登记中心申请过户。登记中心受理后，会对房屋进行产权调查、测绘等工作。接着，缴纳相关税费，包括契税、印花税等。税费缴纳完毕，登记中心审核通过，核发新的房产证，完成产权过户手续。整个过程需注意各环节的时间节点和所需材料的准备，确保手续齐全、合规。若有贷款购房情况，还需办理贷款相关手续，如抵押登记等。不同地区可能在具体流程和要求上略有差异。

三、房屋面积差异处理及法律依据

房屋面积差异通常按以下方式处理：若合同有约定，从其约定。未约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业其实我们应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。法律依据主要是《商品房销售管理办法》等相关规定。

如果房屋面积与合同上的面积不符，首先需要确定面积误差的比例和合同中关于面积误差的处理约定。如果误差在合理范围内，可能按照合同约定的方式处理，比如多退少补。如果误差超出合理范围，您有权要求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失。

房屋实际面积与房产证面积不符怎么办

若产权范围与实际情况不符，可按合同条款处理。差异在3%以内，按原合同价格结算；超出3%但未达该比例，有权要求业主支付差额；小于约定部分则退还多余款项，差额需补齐。差异超过3%，可依法起诉或仲裁，要求解除合同并退还已支付款项。

一、房屋实际面积与房产证面积不符怎么办

若确认产权范围与实际情况存在差异，即可依据合同条款进行相应处理。

如差异幅度在3%以下，通常可根据原定合同价格进行结算；

若实际面积超出合同约定的比例未达3%，此时仍有权要求业主支付相应购房款项，而若是实际面积小于合同约定部分，则应以实际测量面积为准，退回多余款项且如有差额需补齐至约定期限内。

又若差异幅度超过3%，即可依法提起诉讼或申请仲裁，请求解除房屋买卖合同并退还已支付的全部款项。

《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人其实我们应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，按以下原则处理：

一面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;

二面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

二、房屋实际面积和合同上有出入该怎么处理

商品房销售计价方式可采取用户单位（如一个房间或一套住宅）为单位进行计算，亦可按照套内建筑面积或建筑规模整体进行评估。

若采用套内建筑面积或建筑规模进行计价，双方当事者需要在合约中明确规定当约定面积与产权登记面积出现差异时应如何处理的约定。

如果在合同中并未对该问题作出具体规定，则依照以下原则进行处理：

首先，如果面积误差率处于绝对值在3%以内的范围之内（包括3%在内），售价将根据实际测量结果来确定；

其次，当面积误差率超过3%时，购买方有权利选择退房。

在这种情况下，房地产开发商有责任在购买方提出退房请求之后的第30天内将购买方已经支付的房价款退还，同时也要支付相应的购房款利息。

若购买方不愿意退房，那么在产权登记面积大于合同约定面积之时，面积误差率在3%以内（包含3%）的部分房价款需由购买方自行补充支付；

而超出3%以上部分的房价款则由房地产开发商独自承担，且对应的所有权则归属购买方。

同样地，在产权登记面积小于合同约定面积时，若面积误差率在3%以内（包含3%），房价款将由房地产开发商全额退还给购买方；

如果误差率超过3%，那么房地产开发商将要支付给购买方这一部分的两倍价格以赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业其实我们应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业其实我们应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业其实我们应当及时告知买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋实际面积与房产证面积不符怎么办”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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