导读：购房者和开发商商量好后制定了预售合同。购房者先给一部分或者全部价款，开发商在规定时间内把房子交给购房者。这个合同要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房只签预售合同是合法的吗

导读：购房者和开发商商量好后制定了预售合同。购房者先给一部分或者全部价款，开发商在规定时间内把房子交给购房者。这个合同要双方都同意才有效，并且开发商得按照约定的时间和要求去履行。预售合同是有法律作用的，要是违约了就得赔偿。买房子之前，一定要去核实开发商有没有预售许可证，只有这样才能合法签约，也能顺利办理房产证。

一、新房只签预售合同是合法的吗

选购尚未建成的楼盘所签订的乃预售合同实属常见现象。

依据严谨定义，预售合同是指由购买方即购房者与卖方即预售方通过协商达成共识后制定的一份购买者需先行支付部分或全额价款给卖方，待未来某一特定时间段内，卖方将产品赠予买方的货物交易合同。

合约能否有效实施取决于双方的共同同意。

因此，预售合同具备“预约”之意，开发商需严格遵守约定时间向消费者提供房屋，且应依照预售合同中规定的价格、种类、质量、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。

预售合同同样具有法律约束力。

若开发商未能按照合同约定如期提供房屋，则应退还已收取的款项并支付相应的违约赔偿金。

在购买预售房屋时，务必仔细审查开发商是否持有合法的商品房预售许可证，只有取得许可证之后方可进行网络签约，这也是后期顺利办理房产证的重要前提条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。《建设部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一样的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记。

二、二手房交易签阴阳合同合法吗

二手房交易签阴阳合同不合法。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。

在二手房交易中，签阴阳合同可能导致买方少缴契税等税费，卖方少缴增值税等税费，损害国家税收利益。一旦被税务部门发现，不仅要补缴税款，还可能面临罚款等处罚。

此外，若双方因阴阳合同发生纠纷，在法律适用上可能会依据真实的交易合同来处理，而对外的阴阳合同可能不被认可。所以，二手房交易应遵循法律法规，如实申报交易价格，避免签订阴阳合同。

三、二手房过户手续办理需注意什么

二手房过户需注意以下几点：首先，核实房屋产权是否清晰，包括是否存在抵押、查封等情况，可通过房产部门查询。其次，确认买卖双方的身份及相关证件的真实性，如身份证、房产证等。再者，明确交易价格及付款方式，避免后续纠纷，可约定分阶段付款并明确各阶段的条件。另外，要注意合同条款的细致性，如房屋交付时间、违约责任等，防止出现漏洞。最后，在办理过户手续时，要严格按照房产部门的规定和流程进行，确保各项手续齐全、合法。同时，可委托专业律师协助办理，以保障自身合法权益。

预售合同是购房者与开发商协商后制定的，购房者先支付部分或全额价款，开发商在特定时间内交付房屋的合同。合同有效需双方同意，开发商须按时按约履行。预售合同有法律约束力，违约需赔偿。购买前请核实开发商的预售许可证，确保合法签约，顺利办理房产证。

只签预售合同可以换房吗

可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择；而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后，如需更改购屋方案，就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构，撤销原已完成的备案记录，然后再度签署新版合同，经审核无误后进行再次备案登记。

一、只签预售合同其实可以换房吗

购房交易过程中，若双方尚未完成备案手续，则可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择；而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后，如需更改购屋方案，就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构，撤销原已完成的备案记录，然后再度签署新版合同，经审核无误后进行再次备案登记。

《民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。

未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。

其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、网签合同其实可以退房吗

购房网签后其实可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，具体如下：

一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房;

二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人其实可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人其实可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人其实我们应当承担的民事责任仍其实我们应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条  

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“只签预售合同其实可以换房吗”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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