导读：在徐州地区进行二手房交易时，得签订《房地产买卖合同》，接着带上相关证件去银行，让银行审核并签订《存量房交易资金托管...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

徐州二手房资金监管规定是什么

导读：在徐州地区进行二手房交易时，得签订《房地产买卖合同》，接着带上相关证件去银行，让银行审核并签订《存量房交易资金托管协议》。买家要把首付款转到银行指定的账户里，之后银行会通知买卖双方去办理房产转让手续。等手续核实没问题了，银行就会把资金转到卖家指定的账户。等完成过户并且确认产权没问题后，买家再把尾款转到银行指定账户，银行接着就会把房款划拨到卖家的账户里。

一、徐州二手房资金监管规定是什么

徐州地区二手房交易资金监管政策的相关规定是什么

1.买卖双方（亦或是在中介机构的协助下）签署一份《房地产买卖合同》；

2.买卖双方在明示对方以及中介机构的前提下，分别携带有效的《房地产买卖合同》、居民身份证以及房产所有权证书原件至银行进行信息审核与认证，同时还需与银行共同订立《存量房交易资金托管协议》并开设专用银行卡或者存折；

3.在完成上述流程之后，买家需要将交易所需的首次支付资金划入银行指定账户，并向银行发送确认函告；

4.在接收到银行确认为继款项已到账的通知书后，银行将会立即通知买卖双方进行下一步处理；

5.在完成上述的预设动作后，买卖双方就其实可以开始着手办理房产转让的相关合法手续；

6.在取得房产转让登记的相关文件后，买卖双方应将其中一份原件交予银行进行审核验证；

7.在经过银行的仔细核对及验证确认无误后，银行将会及时将资金转入卖家事先确定的收款账户之中；

8.在顺利收取首次支付的款项后，卖家其实我们应当继续按照程序办理其他房产过户手续；

9.

最后，在完成房产过户手续，确认房屋产权未发生任何变更时，买家应将剩下的尾款划入银行指定账户，然后等待银行将最终的房款划拨至卖家指定账户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条

房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。

二、徐州商品房交易税费有哪些规定？

徐州商品房交易税费主要有以下规定：

-契税：首套房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

-增值税：满2年免征，不满2年按5.6%征收。

-个人所得税：房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或计税价格的1%征收。

-印花税：税率为0.05%，买卖双方各半。

-土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅按增值额的30%-60%征收。

具体税费标准可能因政策调整而有所变化，交易时需根据实际情况确定。

三、徐州新房预售资金监管流程是怎样

徐州新房预售资金监管流程大致如下：开发商在取得预售许可证后，需将预售资金存入监管账户。银行负责对该账户进行监管，确保资金专款专用。在房屋建设过程中，监管部门会根据工程进度节点，审核并拨付相应的资金。例如，基础工程完成后，可申请拨付一定比例的资金；主体结构封顶后，再申请拨付后续款项等。同时，监管部门会对资金的使用情况进行监督，防止开发商挪用预售资金。若开发商违反监管规定，监管部门有权采取相应措施，如暂停拨付资金等，以保障购房者的合法权益和房屋建设的顺利进行。

徐州地区二手房交易需签订《房地产买卖合同》，并携带相关证件至银行审核并签订《存量房交易资金托管协议》。买家将首付款划入银行指定账户，银行通知双方办理房产转让手续。核实无误后，银行将资金转入卖家指定账户。完成过户且确认产权无误后，买家将尾款划入银行指定账户，银行再将房款划拨至卖家账户。

徐州第二套房首付多少

徐州第二套房首付是50%~70%，执行相关的银行利率其实我们应当是按照1.1倍来进行，当然各个地区首付的比例会有一定的差距，主要是考虑到当地的政策影响，通常情况下，购买新房和二手房首付的比例计算是有非常大的区别的。

一、徐州第二套房首付多少?

徐州第二套房首付是50%~70%，房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

二、二套房的法律规定政策是什么?

一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房;

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上;

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款一方商业贷款，另一方公积金贷款，婚后再买房称为二套房以上。

买二套房的要求

1、是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数;

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3、是已利用贷款包括公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

在当代的社会，已经拥有一套房屋的家庭，是其实可以购买二套房，但是在首付比例方面有所提高，因此需要着重考虑到自身的经济的状况。二套房现在首付比例基本上是在50~70%之间。

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