导读：当房子楼顶开始渗水啦，业主得赶紧联系物业呀，让他们想想办法。楼顶那可是业主们共有的财产呢，物业有义务去处理这事儿。...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

屋顶漏水归物业管吗

导读：当房子楼顶开始渗水啦，业主得赶紧联系物业呀，让他们想想办法。楼顶那可是业主们共有的财产呢，物业有义务去处理这事儿。要是还在保修期内呢，就更得赶快通知施工单位来维修啦。业主可得好好维护自己的权益，不能不管不顾，得盯着把问题好好解决喽，可别让渗水问题一直拖着不管呀。

一、屋顶漏水归物业管吗

屋顶漏水现象应由物业负责处理吗？

针对房屋楼顶出现渗水现象的问题，您是其实可以寻求物业部门进行妥善解决的。众所周知，房屋的楼顶部分属于物业服务覆盖范围内的全体业主所共有的财产，因此当此类情况发生时，权益受到侵犯的业主有权向物业管理部门提出申诉并要求其及时进行处理。尤其在相关区域仍处于保修期内的时候，业主应立即通知相关施工单位进行维修工作。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条

款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

二、屋顶漏水维修责任归谁承担

屋顶漏水维修责任通常依据房屋的产权归属和相关合同约定来确定。若房屋在保修期内，一般由开发商承担维修责任；若已过保修期，区分情况：若是公有住房，由公有住房维修基金承担维修费用，物业服务企业负责维修；若是私有住房，若无特别约定，通常由业主共同承担维修费用，业主其实可以通过共同协商或动用维修基金来进行维修。若因相邻方原因导致屋顶漏水，给其他业主造成损失的，受损业主有权要求相邻方承担维修及赔偿责任。总之，需具体情况具体分析，以确定最终的维修责任承担方。

三、房屋外墙裂缝物业需负责吗

一般情况下，若房屋外墙裂缝是因建筑施工质量问题导致，物业需负责。因为物业有对小区公共设施及房屋本体进行维护管理的职责。但如果是因业主自身使用不当（如擅自改动房屋结构等）或不可抗力等因素造成的外墙裂缝，物业通常无需负责。业主可先向物业反映情况，物业应及时查看并联系相关部门进行鉴定。若确属物业责任，物业应组织维修；若非物业责任，物业应协助业主向相关责任方主张权利。总之，要根据具体情况判断物业是否需对房屋外墙裂缝负责。

当房屋楼顶出现渗水问题时，业主应及时联系物业部门寻求解决方案。楼顶是业主共有财产，物业有责任处理。若处于保修期内，更应迅速通知施工单位维修。业主应维护自身权益，确保问题得到妥善解决。

房顶漏水归物业管吗

关于房屋顶部渗漏问题，根据《中华人民共和国民法典》，业主应首先向物业公司寻求协助。 若问题发生在保修期内，可直接联系施工单位处理。 物业服务合同涵盖服务事项、质量、费用、维修资金、服务用房、周期和交接等条款。 物业公司承诺按约定维修、保养、清洁、美化和管理共有区域和设施，维护小区和谐稳定，保障业主权益。

一、房顶漏水归物业管吗

根据《中华人民共和国民法典》明确规定，当您所居住的房屋楼顶出现漏水现象时，我们诚挚地我们的建议您首选寻求物业公司的协助与支持。

若该问题发生在房屋的保修期限范围之内，您亦可直接联系负责工程建设的施工单位进行安装补修作业。

在日常物业服务过程中，我们始终致力于创造一个安全舒适的环境供各位我们物业服务合同的主要内容涵盖了以下重要方面：

服务事项详细明确、服务质量经受住时间考验、服务费用的标准和收取方式公开透明、维修资金的科学合理利用、服务用房的精心管理及合规使用、服务周期的严格遵从以及服务交接环节的清晰明确等诸多具体条款。

在物业服务层面，我们承诺将履行应尽职责，依照约定并结合物业的实际用途特性，用心维修、保养、清洁、美化和统筹经营管理物业服务区域内所有属于全体业主共有的区域和设施，维持小区内部的和谐稳定，合理规划并实施适当措施保护尊贵业主们的人身权益、财产安全。《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

二、房顶漏水怎么承担维修

1、如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么其实可以要求该住户修补并补偿损失。

2、如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间其实我们应当属于全体区分所有权人所共有。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。

经业主共同决定，其实可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况其实我们应当定期公布。

紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会其实可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房顶漏水归物业管吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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