契税如何计算（契税优惠政策有哪些）
导读：契税计算依据是购房合同的不含税价格，税率大概在3%到5%这个范围呢，不同地区的具体税率不太一样哦。有些地方呢，是按照房屋交易总额和评定价值中比较高的那个来...
契税如何计算
导读：契税计算依据是购房合同的不含税价格，税率大概在3%到5%这个范围呢，不同地区的具体税率不太一样哦。有些地方呢，是按照房屋交易总额和评定价值中比较高的那个来收税的。像首次买房或者某些特定类型的房地产交易，还能享受税费减免呢。契税在房产交易里很重要呀，得好好规划怎么缴纳才行。一、契税如何计算
契税的详细计算方法
在购买及出售房产过程中，契税是必不可少的一项税务负担，部分区域也将其称为契约税或印花税。那么，契税是如何计算得出的？具体而言，根据您所签订的购房合同中的不含税价格为基础，并结合此价格进行税收额度的确认，税率大致在3％至5％区间浮动，然而地区差异性则可能存在微小的变化。部分地域还会依据房屋交易总额与评定价值二者间的较高值作为征税标准。
另外值得一提的是，有部分地区对于首次购置房产人士以及特定类型的房地产交易，或许能够享受部分税费减免优惠甚至免除缴纳相关税费。总之，契税在购买及出售房产环节中占据了至关重要的地位，需要我们深思熟虑以寻求更合理有效的缴纳方案。
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
二、契税优惠政策有哪些？
契税优惠政策主要有以下几种：一是对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二是对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税；夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税等。具体政策适用需根据当地规定及个人实际情况判断。
三、契税缴纳标准如何确定
契税缴纳标准主要根据房屋交易的性质、房屋面积等因素确定。一般来说，首套房且面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房无论面积大小，税率均为2%。非住宅类房产，如商铺、写字楼等，税率通常为3%-5%。具体标准可能因各地政策有所差异。在确定契税缴纳标准时，需以当地税务部门的规定为准，同时要注意区分普通住房和非普通住房的标准，各地对普通住房的面积、价格等条件规定不尽相同。购房时应提前了解当地政策，避免因不清楚契税标准而产生不必要的麻烦。
契税计算以购房合同的不含税价格为基础，税率通常在3%至5%之间，具体税率可能因地区而异。部分地区可能根据房屋交易总额与评定价值的较高值来征税。首次购房或特定类型的房地产交易可能享有税费减免。契税在房产交易中占据重要地位，需合理规划缴纳方案。
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