导读：商品房销售面积由两部分构成，一是套内建筑面积，二是分摊的共有建筑面积。套内建筑面积包含房屋使用面积、套内墙体面积以...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

目前

导读：商品房销售面积由两部分构成，一是套内建筑面积，二是分摊的共有建筑面积。套内建筑面积包含房屋使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。那分摊的共有建筑面积呢，是按照一定规则让各户来分摊的。在计算销售面积的时候，会依据房屋的测绘报告等很权威的文件哦。通常呢，销售面积会在购房合同里清清楚楚地约定好。

一、目前，商品房销售面积如何计算

商品房销售面积普遍由套内建筑面积及共享建筑面积两部分构成。其中，套内建筑面积涵盖了实际居住空间即房屋使用面积、套内固有墙壁所占面积以及附属阳台建筑面积。共享建筑面积则以严格规定的比例原则分配至每一住户进行承担。有关计算过程需要依照房屋测量报告等具有公信效力的官方资料为依归。一般情况下，该项销售面积都会在购房合同时予以明确列明。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售其实可以按套（单元）计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、目前，二手房交易税费如何计算

二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：首套房90平方米以下税率为1%，90平方米及以上税率为1.5%；二套房90平方米以下税率为1%，90平方米及以上税率为2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按照交易总价的5.6%缴纳。

个人所得税：满五唯一免征，不满五年或非唯一住房按照（交易总价-购房成本-相关税费等）×20%或交易总价×1%计算（普通住房按1%，非普通住房按2%）。

此外，还可能涉及土地增值税等其他税费，具体需根据实际情况确定。交易时需注意各税费的缴纳主体和时间等相关规定。

三、商品房销售面积计算标准有哪些？

商品房销售面积计算标准主要有以下几点：其一，商品房按套（单元）出售的，套内建筑面积加分摊的共有建筑面积为销售面积。其二，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。其三，分摊的共有建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的部分的建筑面积，如电梯井、楼梯间、过道等。其四，计算销售面积时，房屋层高在2.20米及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20米的部位应计算1/2面积。总之，商品房销售面积的计算需严格依据相关规定和标准，以确保购房者的合法权益。

商品房销售面积通常由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括房屋使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。分摊的共有建筑面积按照一定的规则由各户分摊。计算时会依据房屋的测绘报告等权威文件。一般来说，销售面积会在购房合同中明确约定。

怎么计算商品房的销售面积

商品房的销售面积，也称房屋建筑面积。是指购房者所采购的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）和应分摊的共用建筑面积之和。即：产品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的共用建筑面积。

关于商品房的销售面积其实也就是实际写购房合同上面的面积，其中不仅包括了建筑面积还有公摊面积。但现实中，很多当事人对商品房的销售面积的计算并不是很清楚，因此导致自身利益受到损害。那到底应该怎么计算商品房的销售面积呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、怎么计算商品房的销售面积

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。套内墙体面积由商品房各套单元内使用窨周围的维护和承重墙体构成，有共用墙及非共用墙两种，其中，商品房各套单元之间的分隔墙、套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及名墙包括山墙均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

二、购买手续不全的商品房会有什么风险?

1、取得权属证书的期限无法确定;

2、为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金;

3、只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易;

4、可能被政府以违法建设强制拆除。

各位其实可以适当了解一下。关于商品房的面积，在购买的时候一定要搞清楚，毕竟房款都是根据面积计算得出的，因而如果对方得面积上面动手脚的话，如不能及时发现，就会给自己的利益造成损失。若你在这方面还有疑问的话，其实其实可以直接来电咨询我们律图的在线律师，让专业律师根据你的实际问题帮助你处理。

目前相关拓展阅读

怎么计算商品房的销售面积

... 导读：商品房销售面积由两部分构成，一是套内建筑面积，二是分摊的共有建筑面积。套内建筑面积包含房屋使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。那分摊的共有建筑面积呢，...更多目前。