导读：当房屋租赁的承租方出现违约情况时，出租方得准备好租赁协议以及能证明承租方违规的证据，像逾期未缴费的账单啦，还有房屋...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋租赁承租方违约怎么起诉赔偿金

导读：当房屋租赁的承租方出现违约情况时，出租方得准备好租赁协议以及能证明承租方违规的证据，像逾期未缴费的账单啦，还有房屋受损的照片之类的。然后把这些东西整理成起诉书，交到涉案房产所在地的司法机关去。关于赔偿的金额呢，得按照当初签订的合同条款来算。要是双方对赔偿金额达不成一致意见，那法院就会综合考虑实际损失以及合同的执行情况等各种因素，然后做出裁决。

一、房屋租赁承租方违约怎么起诉赔偿金

每当遇到房屋租赁承租方违约的情形，身为出租人一方的你，应提前准备完备租赁协议以及相关的对方违规证据（如逾期付款的相关账单，对房屋造成损害的实景拍片等等），随后根据实际情况撰写一份严谨的起诉书，并将其提交至涉案房产地点所在地区的司法机关进行审理。至于赔偿金额的确定，主要是参照先前合同中所载明的违约条款；若是在此基础上仍无法达成共识，那么法院将会根据实际损失状况、合同执行情况等多方面因素进行全面评估和裁决。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁承租方违约损失如何计算

违约金金额应为处理合同违约的首要考量。同时，应考虑出租方因承租方违约所受的实际损失，如未付租金、寻找新租户的成本和房屋修复费用等。若违约金与实际损失悬殊，法院或仲裁机构可能会调整违约金以更贴近实际损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

三、房屋租赁承租人违约剩余租金其实可以退吗

在绝大多数情形之下，鉴于房东与租户之间的租赁协议中或许存在具体且详尽的约定，房价的违约金能否予以退还须视违约行为的具体性质及严重程度而定。倘若违约行为并未对业主造成过于严重的损害或影响，那么双方其实可以通过友好协商的方式，决定是否返还部分尚未使用的租金。然而，若违约行为较为恶劣，例如未经许可擅自将房屋进行转租、或者对房屋造成了严重的损毁等，那么业主便有权利扣除所有剩余租金，以弥补其所遭受的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十四条

承租人其实我们应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，其实我们应当承担赔偿责任。

房屋租赁承租方违约时，出租人应准备租赁协议及违规证据（如逾期账单、损害照片），撰写起诉书提交至涉案房产地司法机关。赔偿金额依据合同条款，未达成共识时，法院将根据实际损失和合同执行等综合评估裁决。

租赁房屋承租人违约该怎么办

1、承租人不交付租金的情况。出租人需要在诉讼时效内依法向人民法院提起诉讼催收租金。2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

一、租赁房屋承租人违约该怎么办

当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：

1、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人其实我们应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

2、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人其实可以要求承租人恢复原状，并其实可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

3、承租人提前退租，属于违约，出租人其实可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则其实可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

4、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人其实可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人其实可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据比如拍照、录像，将屋内物品一一登记存放。

二、租赁合同违约怎么赔偿

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

3、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就其实可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

4、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否其实可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

5、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方;否则就属于违约合同另有约定除外。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

租房过程中出现违约，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方其实可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方其实可以起诉到法院请求减少违约金。

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承租方违约怎么样赔偿

答：依据《合同法》，违约方不履行或履行不符合约定，需向对方支付违约金，约定金额若低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若约定过高，可请求适当减少，法院以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、过错程度、预期利益等因素进行裁决。违约金超过损失30%的，一般可认定为“过分高于损失”。房屋租赁违约金......

房屋出租违约金怎么赔

答：法律分析：1.如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就其实可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。2.如果约定的违约金过高或过低其实可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房......