导读：建筑物的分摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室等公共区域，还有通道走廊、公共门厅等通行空间。同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房分摊面积包括哪些

导读：建筑物的分摊面积包含电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室等公共区域，还有通道走廊、公共门厅等通行空间。同时，也涵盖用于公共服务和管理的公用房与管理用房。计算分摊面积时，是以水平投影面积为依据，这样能保证公正合理地将这些面积分摊给每位业主。

一、商品房分摊面积包括哪些

建筑物的分摊面积主要涵盖了电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、通道走廊、公共门厅、垃圾道以及共享墙体等部分，同时也包含了整栋建筑中用于提供公共服务及管理的公用房和管理用房，其计算方式为水平投影面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条（一）公用建筑面积由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（二）套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

二、商品房套内面积计算有哪些规定

商品房套内面积计算规定如下：套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积为建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。套内墙体面积计算公式为：共用墙水平投影面积的一半计入套内墙体面积。阳台建筑面积，建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积。

三、商品房公共维修基金如何缴纳

商品房公共维修基金通常按照购房款的一定比例缴纳。一般而言，多层住宅按购房款的2%缴纳，高层住宅按购房款的3%缴纳。在购房时，由购房者一次性向房地产主管部门指定的专户管理银行缴纳。

缴纳公共维修基金需注意以下几点：一是要确保缴纳凭证留存完好，以便日后查询和维护自身权益；二是若房屋进行产权变更等情况，新业主需承接公共维修基金的相关权益和义务；三是在一些特殊情况下，如房屋维修动用公共维修基金等，需遵循相关规定和程序进行操作。

总之，缴纳商品房公共维修基金是保障房屋公共部分维修和维护的重要举措，购房者应重视并按照规定及时足额缴纳。

建筑物的分摊面积涵盖电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室等公共区域，以及通道走廊、公共门厅等通行空间。此外，还包括用于公共服务和管理的公用房与管理用房。这些分摊面积的计算依据是水平投影面积，确保公正合理地分摊到每位业主。

小区公摊面积包括哪些

大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

一、小区公摊面积包括哪些

可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

二、不计入用地面积的范围

1无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地;

2市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地;

3公共使用的河滩、水沟、排水沟;

4已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地;

5其他按规定不计入宗地的面积。

三、如何解决公摊面积纠纷

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者其实可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即其实可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

我们发现在房产证中，标注的房屋面积里面其实也是算上了需要承担的公摊面积的。而每个月我们向物业管理公司交的物管费里面，同样也是算上了公摊面积。既然是属于公共面积部分，那自然就不会单独属于某一户人所有，在使用上面所有的业主都是享有共同使用权的，不允许任何一户业主私自占有公共部分。

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