导读：过户一般是购房者和房东在买卖、转让或继承遗产等情况下进行的房产交易，并且要到相关房屋产权登记机关办理一系列变更手续...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房更名和过户的区别是什么

导读：过户一般是购房者和房东在买卖、转让或继承遗产等情况下进行的房产交易，并且要到相关房屋产权登记机关办理一系列变更手续。在法律方面，房产更名主要是把转让房产的现有所有人，通过和开发商签正式商品房买卖合同，把所有权变更到你的名下，让你成为房产的合法拥有者。

一、二手房更名和过户的区别是什么

二手房更名与过户之差异

在房地产领域中，过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易，同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续；而在法律层面上，房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式，将其所有权变更至您的名义之下，从而使您成为该房产的合法拥有者。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定其实我们应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、二手房交易税费如何计算与缴纳

二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：首套房90平米以下税率1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1%，90平米以上2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年税率5.6%。

个人所得税：房产证满5年且唯一住房免征，不满5年或不是唯一住房按差额的20%或全额的1%征收。

缴纳方式：一般由买卖双方约定，通常在办理房产过户手续时，由买方将税费缴纳至税务部门指定账户。具体税费金额根据房屋的成交价格等因素确定。在交易过程中，买卖双方应明确各自承担的税费，避免后续纠纷。

三、二手房贷款审批和放款的区别是什么

二手房贷款审批是银行对借款人的信用状况、还款能力等进行审核评估的过程，确定是否给予贷款以及贷款的额度、利率等条件。这是贷款流程中的关键环节，需经过一系列手续和时间，如提交资料、银行调查等。

而放款则是银行在审批通过后，将贷款资金划拨到卖方指定账户的行为。意味着贷款已正式发放，购房交易得以完成后续步骤。

审批主要侧重于对借款人及交易的审核，放款则是资金的实际拨付。通常审批时间可能较长，放款时间相对较短，但也受多种因素影响，如银行资金状况、政策调整等。总之，审批是决定能否贷款，放款是将贷款资金到位的具体操作。

过户通常指的是购房者与房东之间进行买卖、转让或继承遗产等多种途径的房产交易，同时还需至相关房屋产权登记机关进行一系列的变更手续；而在法律层面上，房产更名则主要体现为将转让房产的现有所有人以通过与开发商签署正式商品房买卖合同的方式，将其所有权变更至您的名义之下，从而使您成为该房产的合法拥有者。

二手房更名过户费怎么算

1、营业税，税率为5%。2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

一、二手房更名过户费怎么算

1、营业税

税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年含5年的普通住房对外销售时其实可以免征营业税;超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

2、契税

普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、个人所得税

以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，其实可以免征个人所得税。

4、印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。

此外，个人房产交易还需交纳的税种有城 建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

二、二手房评估费怎么算?

1、影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。

2、免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。

3、付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

买卖双方签订买卖合同，到房管局先打网签，然后带上网签合同到核税窗口排号核税，带上核税的单子到办证大厅办理过户手续，办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证，到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税，缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证。

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