导读：二手房有两个重要价格概念，一个是成交价格，另一个是评估价值。成交价格就是买卖双方实际谈好并签合同的那个价格，它能反...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房评估价成交价有什么区别

导读：二手房有两个重要价格概念，一个是成交价格，另一个是评估价值。成交价格就是买卖双方实际谈好并签合同的那个价格，它能反映市场的真实价值。评估价值呢，是房地产管理部门和金融机构专门做的评估，主要用来确定税费和能贷多少款，比较专业。这两个价格在确定的方法和用途上差别挺大的，一个是实际交易的价格，一个是用于其他相关事务的价格。

一、二手房评估价成交价有什么区别

二手房的评估价值和成交价格有何不同之处

二手房交易价格是指在房屋完成买卖交易的那一刻所达成并签署的实际支付价格，这也就意味着在那个时刻，买卖双方经过深入的协商而得出的市场公允价值。

然而，评估价格则是一个更为专业的概念，它主要涉及到住房在完成产权过户手续并且需要申请贷款以及缴纳相应税费等环节中，由房地产管理部门和金融机构进行的独立评估操作过程。这些评估结果将直接影响到税费的计算以及贷款额度的确定。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售其实可以按套（单元）计价，也其实可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中其实我们应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

二、二手房评估贷款怎么处理

二手房贷款评估及处理方法解析

步骤如下：

一、提交所需文件及线上下达申请。请买卖双方携带充足的各类资料，共同抵达指定银行。在工作人员的协助下领取及填写二手住房贷款个人申请表格，填写完毕之后，请务必将所有的文件递交给审核专员以供审核查阅。

二、对房屋进行评估。

根据事先约定好的日期和时间，专门负责房地产评估事务的机构将会派人至待评估的房源地进行实际勘察与评估工作。

三、银行对申请人的资格进行严格审查。待评估完成以及银行对贷款申请人的资质审核完毕后，如确认所有条件均得到满足，银行将依据房屋评估所得出的结果，结合申请人的总体素质，进行细致周全的贷款额度、贷款期限、利息等各方面的审批工作。

四、办理房产抵押登记事宜及购买必要保险服务，然后等待银行发放贷款。

《商业银行法》第三十六条

商业银行贷款，借款人其实我们应当提供担保。

商业银行其实我们应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，其实可以不提供担保。

三、二手房评估价格如何确定

二手房估值机制及其影响因素探讨

用于估算二手房价值的抉择性方法主要有四个，那就是市场比较法、收益还原法、成本估价法以及假设开发法。在实施任何估值举动时，其实我们应当严守公正、公平、公开的做事准则，以基准地价、标定地价及各种房屋的重置价格作为依据来执行以上四种方法以获取最终估值结果。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条

基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格其实我们应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

二手房的评估价值和成交价格是二手房交易中两个不同的概念。成交价格是买卖双方实际达成并签署的交易价格，是市场公允价值的体现。而评估价值则是由房地产管理部门和金融机构进行的独立评估操作过程，用于确定税费和贷款额度，更具专业性。两者在确定方式和用途上存在明显不同。

怎么评估二手房的价格

1、找中介。2、找专门的评估人员。3、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。4、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。5、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。

二手房的价格是很多二手房购房者需要考虑的首要因素。那么，怎么评估二手房的价格？二手房的价格受哪些因素的影响？二手房的价格在实际交易中是怎么确定的？下面律图小编为您整理怎么评估二手房的价格的内容。

一、 房屋因素

1 房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。因此，在进行购买行动时，要知道该房屋的剩余使用年数。

2 楼层对价格也产生影响。如果1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层 3%;如果是楼顶，则为-5%;而朝向如无朝南窗，则为-5%。看来，相对来说，3层和4层是属于有加分的楼层。

二、 环境因素

1 在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区。如小区平面布局、设施、绿化、房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。平常在去看房的路上，应该要关注该小区的整体环境状况，以及楼层的环境也是很重要的。

2 该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。如无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。小区周围如果分部着学校，小区内有专门给予老人和孩子的娱乐场所，这些都是有加分的。

了解了影响对房价产生影响的因素后，接下来，就要来看看评估房价的方法了。

一 看地段与交通

1、 看该房屋所在的地段

在城市这个有限的空间里，中心城区黄金地段属于稀缺资源，谁拥有它就意味着谁就可享受便捷的交通资源、完善的商业配套资源、成熟生活配套资源等，房价则不言而喻。

2、 看该房屋所在的交通

现在越来越多的上班族趋向于购交通便利的房屋，最重要的原因就是看重了出行便捷。需要注意的是，评估此类房产时，还应综合考虑由交通工具所造成的噪声、房产周围卫生状况、空气质量等相关因素对房屋居住环境产生的影响。

二 看居住情况、周边配套

1、看居住环境

有了强大的物业管理团队，小区的生活其实可以减少很多不安全因素。安静、祥和的居住环境，给人一种精神上的愉悦，住的舒适和放心。

3、 看周边配套

如果所居住的房产周边有大型的商场、卖场及商业版块，社区配套中的菜场、超市、银行、邮局、医院、餐饮店等十分齐全，其房产的价格也就不言而喻了。

三 看房屋的楼层与建筑年代

通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每平方米建筑面积价格可相差50~300元不等。房龄大，房价自然会低一些。

四 看房型朝向、房屋内在装修情况

1、 看房型

在同一地段，且建筑面积相同的情况下，竖套比横套价格高。

2、 看房型朝向

大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝的不同，如果为了买到光线好的房子，价格贵点也无妨，其每平方米建筑面积价格可相差50~200元。

3、 看房屋内在装修情况

对二手房内部装修的投入，也属于房屋的成本呢，但对5年以上的老式房屋装修，其装修成本则可进行折旧。再者，装修风格如果比较新潮不易过时，也是其实可以加分的。

五 看市场供求、城市规划

1、 看市场供求

房地产的市场需求在不同的时期，价格上会有一定程度的差异，在购房前，需要对于当下的房地产的行情有所知晓。

2、 看城市规划

城市的老城区与新城区，新旧城区在房价上有巨大的差异。

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