导读：买方其实可以通过登录住建局的官方网站进行查询，或者前往现场咨询，这样就能获取到楼盘证件办理进度的详细情况。同时，买...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房五证不全退房如何维权

导读：买方其实可以通过登录住建局的官方网站进行查询，或者前往现场咨询，这样就能获取到楼盘证件办理进度的详细情况。同时，买方有权利要求销售方公开披露已经获得的五项重要证件，如果销售方还没有取得全部证件的话。要是开发商没有履行公示义务，买方有权要求全额退款。当开发商拒绝退款时，买方其实可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

一、买房五证不全退房如何维权

购买房屋五证不全，退房维权的解决方案

1.买方其实可以登录所在地区住房和城乡建设委员会（简称“住建局”）官方网站进行查询，或直接前往该机构进行现场咨询，以获取关于该楼盘相关证件办理进度的详细信息。

2.在确认尚未取得全部必要证件的前提下，买方有权向销售方提出公开披露所有已获得的五项重要证件的要求。

3.若开发商未能按照规定履行公示义务，买方有权要求其全额退回所支付的购房款项。

4.如开发商拒绝执行上述退款要求，买方可考虑通过法律途径维护自身合法权益。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，其实我们应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。

有过错的一方其实我们应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，其实我们应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

二、买房合同纠纷如何有效解决

买房合同纠纷可通过以下方式有效解决。首先，协商是首选，双方应冷静沟通，明确各自诉求，尝试达成和解协议。若协商不成，可向消费者协会等调解组织申请调解，调解组织会促使双方在互谅互让的基础上达成调解协议。若调解也无效，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有法律效力。最后，还可向法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷，法院会依据相关法律法规和合同约定作出判决。在解决纠纷过程中，要保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以便更好地维护自身合法权益。

三、买房未备案如何保障自身权益

若买房未备案，可采取以下措施保障自身权益。首先，尽快与开发商沟通，要求其尽快办理备案手续，明确约定备案的时间及违约责任。若开发商逾期未备案，可依据购房合同向其主张违约责任，如要求支付违约金等。其次，留存好购房相关的所有凭证，如购房合同、付款凭证等，这些是证明购房事实的重要依据。若开发商出现破产等情况，这些凭证可用于保障自身的债权。若因开发商原因导致无法备案且无法协商解决，可向房地产管理部门投诉，请求其介入协调处理。总之，要及时采取行动，保留好证据，通过合法途径维护自身的合法权益。

1.买方可通过登录住建局官网查询或现场咨询，获取楼盘证件办理进度的详细信息。 2.买方有权要求销售方公开披露已获得的五项重要证件，若尚未取得全部证件。 3.若开发商未履行公示义务，买方有权要求全额退款。 4.开发商拒绝退款时，买方可考虑通过法律途径维权。

五证不全的现房能买吗

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

虽然国家也在不断的出台政策，对开发商的售房资格进行审查，但有些时候也无法完全避免掉这样的情况出现。而一旦开发商卷钱跑路了，还是购房者的利益受到损害。因而，对于购房者来讲，就要知道什么情况下的房子能买而什么情况下则不能买。那一般五证不全的现房能买吗?我们一起在下文中进行了解。

一、五证不全的现房能买吗

在房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的“五证”之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样做。

在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。

您其实可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也其实可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。

这样，您就其实可以在项目刚刚开始出售、拥有较大选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。

《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，其实我们应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、五证都指哪五证呢

①、《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

②、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

③、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

④、《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

⑤、《商品房销售预售许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

三、五证不齐的危害有哪些

①、签订合同无效

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。

商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。

如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

②、房屋属性不明确

没有五证，就看不到房屋的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的房子都是商业用地，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

③、房屋质量没保障

开发商没有五证，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障。

④、造成钱房两空

房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。

一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

⑤、银行不给贷款

商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。

预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款。

开发商不管是销售现房还是预售期房，其实在此之前都是需要先按照规定取得了相应的资格证书才行。但现实中，仍旧有一些开发商在证件不全的情况下进行销售，而此时虽然卖的是现房，但对于购房者而言也是不保险的。所以五证不全的现房能买吗?买肯定是能买，但小编我们的建议最好的房子最好吗买。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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