导读：在开发商没退还购房者订金这件纠纷里，我们的建议先试着商量着解决。订金其实就是买房时提前交的钱，要是合同能顺利履行，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房定金交了退不退怎么办

导读：在开发商没退还购房者订金这件纠纷里，我们的建议先试着商量着解决。订金其实就是买房时提前交的钱，要是合同能顺利履行，就会在房款里扣除。要是卖方违约，导致合同没法继续执行，那买方就有权利按照法律要求，让卖方把订金双倍返还回来。要是商量没啥结果，就其实可以选择仲裁，或者直接通过法律途径来维护自己的权益。

一、购房定金交了退不退怎么办

在涉及到开发商未退还购房者订金问题时，双方当事人可先行通过友好磋商解决相关纠纷，在此基础上亦可考虑提交仲裁申请或直接向法院提起诉讼寻求公正的处理。

订金乃指房屋购买方在对所选定的房屋达成一致确认后，向出售方支付的一定款项，若按照合同约定顺利履行相关条款，此项订金将被视作购房款的一部分予以抵扣；

相反，若卖方未能严格履行契约义务，致使合同目的无法得以实现，买方有权依据法律规定要求卖方加倍偿还所交付的订金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房违约金交了能要回吗

购房违约金交了能否要回，需视具体情况而定。若违约金的约定过高或过低，超出或未达到实际损失的合理范围，当事人可请求法院适当调整。若违约金是基于双方真实意思表示且未违反法律强制性规定，一般难以要回。但如果存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，当事人在撤销合同后，可要求返还已交的违约金。此外，若开发商存在根本违约行为，如未按约定交付房屋等，导致合同目的无法实现，购房者解除合同的，已交违约金可能可部分或全部要回。总之，要根据具体合同条款及违约情形来综合判断能否要回购房违约金。

三、购房合同签订后定金能否退还

一般情况下，购房合同签订后定金原则上不能退还。根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。但如果是因对方原因导致合同无法签订，如卖方未取得购房资格等，购房者可要求退还定金；若双方对合同条款存在重大误解或显失公平，购房者也可请求法院或仲裁机构变更或撤销合同并要求退还定金。总之，是否能退还定金需根据具体情况判断，要结合合同约定及相关法律规定来确定。

在开发商未退还购房者订金纠纷中，我们的建议先协商解决。订金是购房预付款，成功履行则抵扣房款。如卖方违约导致合同无法执行，买方有权依法要求卖方双倍返还订金。协商无果时，可选择仲裁或直接诉诸法律以保障权益。

购房交了购房定金能退吗

购房交了购房定金能退，我们国家法律当中规定双方当事人在协商一致的情况之下是其实可以要求退还定金的，或者是其中一方违约的话也是其实可以要求退还定金的。购房交了购房定金能退吗，这个问题其实可以参考本文内容。

一、购房交了购房定金能退吗?

购房交了购房定金能退，只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是其实可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上房子，然后付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。

定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的，其实我们应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。

解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方其实可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也其实可以用双倍返还定金来实现合同的解除。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、交了购房定金还能不能退

依定金的目的和作用的不同，其实可以分为以下几类：

1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。

2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。

3、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。

三、定金的法律规定是怎么样呢的?

对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求终成立合同，完成交易。

购房交了购房定金能退吗，这个问题在上述文章当中已经给出了非常明确的解答，在当代的社会目前购买房屋，而且已经签订了购房的合同，达成一致的意见之后，不购房的，在符合条件的时候其实可以要求退还定金。希望本篇文章内容能够对您有所帮助，如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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