导读：迟延交房能否退房得看合同约定和迟延程度。通常情况下，要是开发商交房时间超了合同规定的合理期限，并且这延迟严重影响到...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

迟延交房可以退房吗

导读：迟延交房能否退房得看合同约定和迟延程度。通常情况下，要是开发商交房时间超了合同规定的合理期限，并且这延迟严重影响到购房人居住目的的实现，那购房人就有权利要求退房。不过要是迟延时间比较短，或者合同里有特殊约定的话，可能就不能退房了。

一、迟延交房其实可以退房吗

关于房屋延迟交付情况下能否解除购销合同之问题，必须依据特定购销协议之明确规定以及延迟情况之严重性来判断。通常而言，若房地产开发企业所致迟延交付之时间超越了双方在购销协议中约定的合理期限，并且此种延迟对购房者实现其居住目的产生了重大影响，那么购房者便有权利提出解除购销合同的请求。然而，若延迟时间相对较短，或者购销协议中存在特殊条款，则购房者可能无法行使解除权。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者其实我们应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

二、迟延交房的违约金如何计算？

迟延交房的违约金通常根据合同约定计算。一般以逾期交房的天数为基础，乘以每日应支付的违约金比例。例如，合同约定每日违约金为房价款的万分之一，交房逾期30天，那么违约金就是房价款乘以0.01%再乘以30天。若合同未明确约定违约金计算方式，则可参照相关法律法规，如《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额一般以不超过造成损失的30%为限。同时，违约金的起算时间通常为合同约定的交房日期届满之日，截止时间为实际交房之日。在实际操作中，需注意保留相关证据，如购房合同、交房通知等，以便日后维权。

三、迟延交房能否要求开发商赔偿

迟延交房通常其实可以要求开发商赔偿。根据《民法典》等相关法律规定，开发商未按照约定时间交房，构成违约。购房者有权要求开发商承担违约责任，赔偿因迟延交房给自己造成的损失，如租金损失、装修费用增加等。赔偿金额一般按照合同约定的违约金计算方式确定，若合同未约定或约定不明，可按照已交房款总额乘以一定比例（通常为每日万分之几）来计算。购房者应保留好相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商的沟通记录等，以便日后维权。若协商不成，可通过向法院起诉等方式解决。

迟延交房是否其实可以退房，需要看具体的合同约定和迟延的程度。一般来说，如果开发商迟延交房的时间超过了合同约定的合理期限，且这种迟延严重影响了购房人的居住目的实现，购房人是有权要求退房的。但如果迟延时间较短，或者合同中有特殊约定，可能就无法退房。

开发商延迟交房能不能退房

开发商延迟交房的情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

一、开发商延迟交房能不能退房

开发商延迟交房的情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就其实可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

合同法第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方其实可以解除合同。

最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

因此，开发商延期交房的话，购房人其实可以要求解除合同和退房。但是必须按照法定的条件和程序办理。

二、开发商延期交房怎么办理退房?

开发商延期交房导致解除合同和办理退房时，其实我们应当注意下列问题：

1、购房人如欲解除合同，其实我们应当先进行催告。

2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。

3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都其实可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。

以上规定中，两个催告和两个三个月的规定其实我们应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。

鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都其实我们应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。 催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。

在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否其实可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，其实我们应当是不其实可以的，催告是解除合同的前提条件。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权其实我们应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。

根据上述内容我们知道，开发商超过三个月不交房，购房者不仅可要求退房，还可要求开发商双倍返还定金。如果开发商拒绝购房者的要求，购房者可通过诉讼的方式来达到维权的目的。在诉讼的过程中，购房者要注重对证据的收集，这样才有可能获得有利判决。

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