导读：房屋租赁和居住权是不一样的哦。居住权得由法律明确规定并且设立才行。设立居住权有两个条件呢，一是得签订书面的居住权合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房享有居住权吗

导读：房屋租赁和居住权是不一样的哦。居住权得由法律明确规定并且设立才行。设立居住权有两个条件呢，一是得签订书面的居住权合同，二是要去房产登记机构办理公示登记手续。这两步都完成了，居住权才会生效。要是没办理登记，那可就不会产生实际的居住权哦。

一、租房享有居住权吗

租房能否享有居住权的法律解读

房屋租赁并不能自动赋予租户居住权利。居住权必须得到法律的明确规定和具体设立，其设立的必要条件主要包括两个方面：

首先是当事人其实我们应当通过书面形式签订居住权合同；

其次是必须在房产登记机构办理相关公示登记手续。只有当以上两步均得以完成后，居住权方才其实可以正式生效。如果在未予登记的情况下，则并不会产生任何实际意义上的居住权。

《中华人民共和国民法典》第三百六十七条

设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

二、租房是否能对抗房屋所有权人？

租房一般不能对抗房屋所有权人。在法律上，房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。租客通过租赁合同获得房屋的使用权，但这种使用权是基于租赁合同而产生的，其效力低于房屋所有权。

当房屋所有权人与租客发生纠纷时，如所有权人要求收回房屋，租客通常需要依据租赁合同的约定来主张自己的权利。如果租赁合同合法有效，租客有权在租赁期限内继续使用房屋，但在租赁期满或合同解除后，应将房屋返还给所有权人。

然而，如果存在特殊情况，如所有权人存在欺诈、胁迫等行为导致租赁合同无效，或者租客的使用行为构成对所有权的侵犯等，情况则会有所不同。

总之，一般情况下租房不能对抗房屋所有权人，但具体情况需根据法律规定和合同约定来综合判断。

三、租房如何保障居住权的合法性

要保障租房居住权的合法性，可从以下几方面着手。首先，签订正规的租房合同，明确租赁期限、租金、房屋用途等关键条款，合同应符合法律法规要求，避免出现模糊或违法的约定。其次，要求房东提供合法的房屋产权证明，以确认其对房屋的所有权或出租权。再者，留存相关的支付租金等凭证，如转账记录等，以备日后可能的纠纷证明使用。同时，在居住期间要遵守法律法规和租赁合同约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法活动。如果遇到房东侵犯居住权等问题，可通过协商解决，协商不成可向相关部门投诉或寻求法律途径，如起诉等，以维护自身的合法居住权。

房屋租赁不等同于居住权，居住权需经法律明确规定并设立。设立条件包括签订书面居住权合同和办理房产登记机构公示登记手续。两步完成后，居住权生效。未登记则不产生实际居住权。

租房子享有房子的居住权吗

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租房子享有房子的居住权吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租房子享有房子的居住权吗

民法典中规定的租房所享有的权利是占有、使用、收益的权利，但是这一权利不同于居住权。居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权其实可以通过合同或者遗嘱的方式设立。

《民法典》第三百六十八条

居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，其实我们应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

二、民法典规定租房子是否有居住权

租房子没有居住权。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

设立居住权，其实可以根据遗嘱或者遗赠，也其实可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。

居住权包括下列内容：

一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。

二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。

三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

三、房屋的承租方有没有转租权

房屋承租方在出租房同意后有转租权。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

对于租房子享有房子的居住权吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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