农村宅基地上房屋赠与有效吗（农村宅基地赠予给他人合法吗?）

导读：农村宅基地上房屋赠与的合法性问题在中国农村，宅基地之上的房产是无法进行合法赠与的。作为我国特色鲜明的一种物权类型，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村宅基地上房屋赠与有效吗

导读：农村宅基地上房屋赠与的合法性问题在中国农村，宅基地之上的房产是无法进行合法赠与的。作为我国特色鲜明的一种物权类型，宅基地的获取与流转均受到严格的规范与约束。鉴于宅基地具备强烈的社会福利性质，农村民众其实可以以特定身份为前提，无需支付任何费用即可从土地所有者手中永久性地获得宅基地使用权。

一、农村宅基地上房屋赠与有效吗

农村宅基地上房屋赠与的合法性问题

在中国农村，宅基地之上的房产是无法进行合法赠与的。作为我国特色鲜明的一种物权类型，宅基地的获取与流转均受到严格的规范与约束。鉴于宅基地具备强烈的社会福利性质，农村民众其实可以以特定身份为前提，无需支付任何费用即可从土地所有者手中永久性地获得宅基地使用权。在此基础上，法律对宅基地的流转必然采取必要的制约措施：农户一旦将宅基地出售或出租，便丧失了再次申请宅基地的资格；

其次，若权利人意欲转让宅基地及其上所建设的房屋，必须将此项权益转让给本集体经济组织内部符合新建住房并申请宅基地条件的成员。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

二、农村宅基地确权怎么做，有没有法律依据

农村宅基地确权程序基本步骤为：首先，向所在村集体组织提出申请请求；其次，村委会将此申请上报并递交到乡（镇）级人民政府进行处理；紧接着，需要提供包含申请书在内的完备材料；最后，在经过严格的审核过程，如果申请材料能够满足确权要求，将会开展确权登记工作。在此需要明确指出，根据《中华人民共和国土地管理法》中的第六十二条第四款与第五款相关规定，农民的居住用地上的建设，必须经过乡镇级人民政府的审核批准；特别是涉及到占用农地的情况，其实我们应当依照该法规的第四十四条的具体规定办理相应审批手续。而对于那种在出售、租赁、或赠予住所之后再次申请宅基地的农民，则将不予批准。最后，值得关注的是，《中华人民共和国民法典》第三百六十三条也对宅基地使用权的取得、行使及转让等方面作出了明确规定，其适用原则应以土地管理的相关法律和国家相关规定为准绳。《民法典》第三百六十三条

宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、农村宅基地补偿标准是多少钱一平方米

关于农村宅基地的补偿标准，实际上并未实行全国性的统一标准，而是按照各地方自身的经济发展状况以及土地市场价格等多个方面进行综合评估后制定的。一般的情况是，补偿内容主要涵盖了土地补偿费用，安置补助费用，以及对于地面附着物及青苗等自然生长作物的补偿费用等等。此外，补偿的方式也呈现多样化，既包括货币补偿的途径，也提供了房屋置换这样的选择。然而，值得注意的是，在经济较为发达的地区，补偿标准往往会相应提高；反之，在经济欠发达的地区，补偿标准可能会有所降低。例如，在一些东部沿海城市，每平米的补偿金额甚至其实可以高达数千元人民币；而在中西部的某些地区，补偿金额则可能在几百元至一千多元之间浮动。若想了解更为精确且详尽的补偿标准，敬请查阅当地政府所公布的相关文件与政策法规，或者直接向当地的国土资源管理部门进行咨询，以便获得最为准确可靠的信息。

农村宅基地房产赠与行为在我国法律下通常无效。宅基地具有特殊物权性质，其流转需遵循严格规定。农民享受使用权后不得再申请，转让或租赁也受限。赠与需在本集体经济组织内部进行，且受让人需满足法定条件。

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答：农村宅基地上房屋其实可以赠与，但赠与人与受赠人必须是同一村的村民，受赠人符合宅基地申请标准且所赠与的房屋建造合法、符合当地标准，同时该赠与行为报经集体经济组织批准同意。农村房屋赠与首先要确认农村房屋的产权状况，农村宅基地使用证上登记的只有一个产权人的信息，所以要通过审批表确认当时建房时的立基......

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答：法律分析：有效。农村房屋赠与城里人是有效的，但是赠与只包括宅基地上建成的房屋，属于公民个人财产；但是宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，所以非本集体经济组织成员是不符合条件的，城里人也是如此。但是根据法律规定的地随房走的原则，城市居民其实可以基于房屋所有权......