导读：济南市二手房交易时，税费规定如下：契税在3%到5%之间；财产转让所得税是20%。要是房产持有没满两年，就得全额缴纳...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

济南市二手房交易税费

导读：济南市二手房交易时，税费规定如下：契税在3%到5%之间；财产转让所得税是20%。要是房产持有没满两年，就得全额缴纳5%的增值税，要是满了两年就免征。另外，还得交房屋交易手续费以及产权登记费。购房者得清楚这些规定，并且按照要求去做，这样才能保证交易合法合规，避免出现问题。

一、济南市二手房交易税费

济南市二手房交易税费标准

在进行二手房屋交易时，需依照国家相关法律法规规定，依法缴纳3%-5%的契税、以及20%的财产转让所得稅率；对于个人购买未满两年时间的住房来说，根据相关规定，应按5%的征收率全数缴纳增值税；而对于购置两年以上（包含两周年）房屋的人士而言，则可享受免征增值税的优惠政策；

同时，还需支付房屋交易手续费和房屋产权登记费用等必要的手续费用。

《个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、济南市公租房申请条件有哪些

济南市公租房申请条件如下：在本市连续缴纳社保或个税满一定年限（通常为1年及以上）；家庭人均住房建筑面积低于15平方米；家庭收入符合规定标准，单身居民年收入低于规定额度，家庭年收入低于相应标准等。具体收入标准会根据不同区域及政策有所调整。同时，申请人及共同申请人应具有本市户籍，或持有本市居住证满一定年限等。此外，外地来济务工人员需满足在本市稳定就业等条件。符合这些条件的家庭或个人可向所在区住房保障部门提出公租房申请，经审核通过后有机会获得公租房保障。

三、济南市二手房交易税费计算方式是什么

济南市二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等。

契税：首套房90平方米以下为1%，90平方米及以上为1.5%；二套房90平方米以下为1%，90平方米及以上为2%。

增值税及附加：房产证满2年免征，不满2年的按照成交价格的5.6%缴纳。

个人所得税：房产证满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或不是家庭唯一住房的，按照差额的20%或成交价格的1%缴纳。

此外，还可能涉及土地增值税等其他税费，具体根据房屋情况而定。交易时需根据实际情况准确计算并缴纳相应税费。

济南市二手房交易税费规定：契税3%-5%，财产转让所得税20%。房产持有未满两年需全额缴纳5%增值税，满两年免征。此外，还需缴纳房屋交易手续费及产权登记费。购房者应了解并遵守相关规定，确保交易合法合规。

济南买二手房要交哪些税

为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与济南买二手房要交哪些税,二手房交易的注意事项相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。

一、济南买二手房要交哪些税

1.契税:

现行政策:

住宅90平以下1%;

住宅90-144为1.5%;

其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

2.营业税:

住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价如成交价明显偏低，按评估价。

上下全同5%征收营业税有的地方征5.5%;

住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;

非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;

非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

3.所得税:

房产证颁发5年以内销售，按成交价与原成交价差价20%征收所得税有的地方按成交价1%征收所得税，也有上两种情况2选1的;

房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

4.印花税:

住宅90平米以下免征;

其它按成交价0.05%征收!!5.评估费:

一般5‰以内。

具体费率地方不同有所不同。

6.中介费:

如买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;

如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右。

二、二手房交易的注意事项

1房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还其实可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人其实我们应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

4土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

济南买二手房交易税费是需要基于实际的交易额度大小来进行处理的，法律上也明确规定了不同房产类型的税费情况是不同的，另外双方在签订有关购房合同时，也需要对房产的权属以及不同情况进行认定，避免造成矛盾和纠纷。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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